购房者开发商借钱都难了

　　现象：房贷利率上涨放款时间拉长

　　北京地区个别银行悄然上调个人首套房贷利率，从最低基准利率上调至基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍。

　　“其实房贷利率涨一点儿，分摊到25年的300个月里，每月月供涨得也有限。但银行批贷和放款时间慢，让很多买家焦虑不堪，特别是有上下家连环单那种。”某中介业务员小张如此告诉北京青年报记者。

　　小张在朝外大街一带做了好多年房产中介。他告诉北青报记者，之前，一般批贷一个月肯定能放款，现在好一点儿的银行也要两个月，有的更没谱，都说不出要几个月。小张说，银行那边的人也很头疼，说总没额度。

　　事实上，3月份新一轮楼市调控开始后，北京地区的银行已经集体上调过两次首套房贷利率。3月21日，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

　　5月1日，北京地区大部分银行再次上调房贷利率。自2017年5月1日起，以网签日期为准，新受理的个人住房按揭贷款业务，首套房贷最低执行利率不低于基准利率，二套房贷最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。

　　关注：开发商借钱也不容易

　　去年10月地产调控以来，房地产融资全面收紧。海通证券在一份研报中表示，除了作为主要融资渠道的银行贷款和公司债外，地产企业股权融资、发行ABS、地产基金、资管融资等各类渠道均有收紧。且到目前为止，融资紧张的环境未见改善信号。有数据显示，房企5月份的融资规模同比几乎被腰斩。

　　前几天，网上传出某银行有关房地产授信业务的最新通知。通知称，暂停券商、保险和基金子公司的房地产通道业务，仅限通道模式（信托贷款）地产融资。暂停已终审未发生放款的房地产通道业务放款，可申请变更为房地产开发贷款业务。暂停受理、审批和放款房地产企业的经营物业贷业务。房地产企业授信用途不得用于归还股东借款。严控房地产企业上下游供应链融资。北京多家银行的有关人士告诉北青报记者，他们正常的房地产贷款还在进行，但目前监管和行里自己的风控都更加严格。部分银行表示，现在涉房贷款规模控制很严，额度很紧张。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，货币紧缩时代来临，国内资金价格会继续上行。国内最近几个月不论是个人的购房按揭贷款，还是房地产企业的各种融资渠道，全面出现了资金价格上行、额度吃紧的现象。在美元加息后，预计这种表现还将持续。企业的资金压力将逐渐加大。

　　调查：银行严格控制涉房贷款规模

　　“不仅是个人房贷，其他所有与房地产有关的贷款我们都已经从去年11、12月份就开始收紧。”某一线城市股份行分行人士告诉北青报记者，他们当时接到的监管口头指导是，涉房贷款要做到同比同降，环比环降。而今年的要求据说是新增贷款总额里与房地产有关的贷款不能超过30%。

　　还有城商行分行人士表示，上级要求是，每个月的个人住房贷款余额不能有新增，这意味着每月收回多少本息才能发多少贷款。因此，很多房贷申请者的贷款迟迟放不了，有的都等了4个月了。

　　去年楼市火爆时，房地产贷款也非常旺盛。根据16家上市银行去年中报披露的数据，这些银行上半年个人住房按揭贷款达20113.95亿元，占新增贷款的46.24%，这一比例大幅超过2015年31.54%的水平。统计显示，去年全年新增的人民币贷款是12.65万亿元，这意味着其中四成都是个人房贷。

　　有分析师表示，从去年的数据来看，地产公司及建筑公司的贷款，约占总体贷款的12%左右，个人按揭贷约占总体贷款的四分之一左右。央行今年推出的MPA 考核体系（Macro Prudential Assessment宏观审慎评估体系）中，一个重要指标是要求大型商业银行的广义信贷与 M2 目标增速，其偏离值不超过20个百分点。这意味着广义信贷增长将减速，今年的社会融资扩张也将受到限制。据中诚信国际测算，今年央行对包括银行在内的金融机构，所进行的MPA的考核，可能会导致7.04万亿信贷资源的减少。

　　北京市银监局最新披露的数据显示，今年3月至5月北京地区个人住房贷款新发放金额环比分别下降11.68%、1.3%和7.6%。和北京一样，上海楼市个人住房贷款增速也连续下降。央行上海总部公布统计数据显示，上海地区5月房贷增速连续4个月回落。5月上海地区个人住房新发放贷款环比下降16.84%，这一降幅高于北京。（文/记者 程婕）