2018年楼市调控、摇号、利率提高、停企购房…… 八大关键词解读楼市上半场

关键词1：调控半年调控192次，史上最严厉

根据记者统计，2018年上半年，楼市调控政策累计高达192次，相比2017年上半年的116次调控，上涨幅度高达65%。仅在刚刚过去的6月份，全国就有超过25个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次。

郑州也相继出台多项政策以落实国家、省“坚持调控目标不动摇、力度不放松”的要求，坚决遏制投机炒房，结合实际实施县市区分区域精准调控，打击炒房和黑中介，遏制房地产市场乱象，确保房地产市场平稳健康发展。

随着近日住建部等七部委在包括郑州在内的30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，7月9日，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，从预售证管理、商品房现场销售、商品房销售行为以及中介服务等多方面，对开发企业和中介机构在商品房销售中存在的“返本销售”“首付贷”“私下内部认筹、排号”“捏造开盘售罄不实信息，哄抬房价”“通过电商收取会员费”……下半年，房地产调控的方向不变，力度有增无减，将开始严打时代!

关键词2：抢人抢人大战白热化，史上最宽松

2018年，南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市为了吸引人才，相继放出“送户口”“送房补”“免费租借办公区”等优惠政策。就连北上广深等一线城市也加入了这场抢人大战，相继出台针对高端和相关产业的吸引人才办法。最后天津将这场抢人大战推向了高潮，全面放开落户政策发不第一天，就收到了30万人的落户申请。

2018年1月年开启的“智汇郑州”人才政策，共实施7项专项扶持计划。其中，包括对高层次人才、有突出贡献的人才不惜重金给予奖励，对青年大学毕业生全面落实普惠政策;对顶尖人才、国家级领军人才提供免租住房，对博士、硕士和本科毕业生首次购房分别给予10万元、5万元以及2万元的补贴;设立100亿元创新创业基金，对顶尖创新创业团队给予扶持等。截至4月16日，青年人才落户12566人，接近2017年全年落户总和。

关键词3：棚改棚改货币政策退出，意义最深远

过去两年，三四线城市房地产出人意料成为最火的市场。特别是一线城市房地产价格增速长期弱于三四线城市，而且持续时间已经将近一年。这多半要归功于“棚改货币化”。6月25日，市场传闻称棚改项目合同签订审批权回收总行，今年将以实物安置为主。当天晚间，国开行更是侧面回应了棚改贷款的传言，称并未暂停所有棚改项目，进行中的项目仍在持续执行，但总行收回了棚改项目的合同审批权限，早前在分支行可签订的合同，现在也必须由总行审批。

今年3月21日，郑州市人民政府关于进一步完善大棚户区改造工作的意见公布。值得注意的是，今后郑州市老旧片区，原则上以综合整治提升为主，不再进行大规模的拆迁改造。

关键词4：摇号全民摇号买房，震动范围最大

今年3月以来，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等城市相继发布了公证摇号政策，也代表这新一轮针对抢房大战的调控潮的到来。虽然政策的初衷很好，但是由于供需的极大不平衡，让各地在执行中变了味。比如震动全国的西安、南京摇号作弊丑闻事件。对于郑州是否会紧跟风潮实行摇号买房政策，相关部门未给出落实答案。

关键词5：联网6月不动产登记全国联网，民众和企业最关心

为减少甚至杜绝不动产权利的重叠、漏登的现象发生，防止“小产权房”通过不动产登记合法化，严厉打击滥用职权伪造材料虚假登记，故意错误登记，为融资违法登记，恶意串通违规登记和泄露登记信息的行为，从而更好地维护当事人的不动产物权。

6月16日，自然资源部最新消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。由此能更好地厘清当事人之间的不动产权利界线，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性。目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅。

这意味着，自2007年“物权法”颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”，在经过将近11年的努力后，终于真正获得了实现。

关键词6：高负债率房企高负债率，有危机

6月22日，中国人民银行发布了由货币政策分析小组撰写的《中国区域金融运行报告(2018)》，认为房地产企业负债率偏高，偿债压力较大。据统计，A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿，平均资产负债率64.56%，其中63家房企负债超过百亿，34家房企资产负债率已经超过80%。

关键词7：停购多地推出停止企业购房政策，赞声连连

6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。25日和26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。三天三城，调控步调相当紧凑。7月3日，上海市出台楼市新政：企业购房须满5年才能再次上市交易。并需同时满足：设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。

此番政策将企业作为新一轮楼市限购的主角，势必会在更大范围内推广，也宣告了中国企业房产限购时代的到来。同时郑州是否会跟进?也值得期待。

关键词8：利率提高房贷利率全面提高，刚需一族最伤钱

2018年5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起已连续17个月上升。

具体到郑州市，从2017年6月起，至2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。在监测的35个城市中，首套房平均利率最低为上海5.15%，最高为郑州6.03%，这是近两年来首套房贷款利率首次突破6%，也是郑州连续第11次高居全国第一位，并且目前来看，这种上浮势头还会继续。

□大河报·大河客户端记者扈森