说好的去库存怎么变成房价暴涨了

　　南京上个月出台土地拍卖新政：当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。“大招”背后，8月70个大中城市房价变动情况显示，南京房价涨4.1%，已连涨18个月。

　　就在南京举行“史上”最大规模土地拍卖的前夜，杭州突然宣布限购，对象明确指向外来人口，杭州也成为继苏州、厦门之后，国内第三个重启限购的二线城市。限购前夜外地购房者疯狂签约，杭州市区也创造了单日商品房销售3265套的历史纪录。二手房签约同样创下历史新高，达到1840套。

　　在中央政府发起楼市“去库存”号召三个季度之后，房价在部分一二线城市的涨势如脱缰之马，令人瞠目结舌。

　　本是一场轰轰烈烈的去库存大战，如今却演变成如何应对失控的房价，楼市调控走向了“南辕北辙”的另一端。显然这并不是普通购房者支撑的消费市场，而早已演变为一场借由“去库存”引发、投资者疯狂参与、全民渗透的炒房大潮。

　　在钢铁、煤炭、能源等传统投资领域式微的情况下，银行顺水推舟，资金潮也调动了购房者积极入市，新增贷款大部分被投资者砸向房地产市场，一个由“投资性为主”的房地产市场由此而生。资金洪流源源不断地避实就虚，房地产市场泡沫以滚雪球的速度累积， “投资性大门”一旦打开，整个市场的炒作之风就会被彻底激活，住房市场的基本属性丧失，成为经济复苏的最大隐患。

　　“去库存”遭遇畸形的中国房地产市场难免碰壁。政府控制土地供应，通过卖地形成财政依赖；开发商主导商品房运营，土地变成物业，物业出售形成现金流，再加码信贷继续买地造房。两大强势主体主宰的市场状态下，去库存指望在寸土寸金的一线城市扩大土地供应，增加有效供给从来就不现实，“面粉贵过面包”在所难免；希望开发商降价使更多人买得起房更是一个美丽的幻想。

　　投机主导下的中国房地产市场，正亟待改变。房地产一枝独秀，换来的不仅是泡沫的激化，还将是实业的凋零。彻底改变“病症”，使房地产市场重新回归“居住属性”，成为当务之急。

　　不到一个月的时间里，多个城市微调楼市政策却力不从心，甚至陷入了“越限购越涨，越涨越限购”的怪圈。过去的调控基本上都是在经济向好时出台抑制房价上涨过快的措施，而此时则不同，经济状况并不好，而囿于房地产对经济增长的支柱性地位，调控谈何容易？困境指向了更深层次的变革，土地供应制度市场化改革、信贷调控去杠杠、核心城市公共资源有效“分享”都将是治本之策。