许振东：燕郊房价“随涨”或升级限购

　　自从6月份北京市政府东迁通州区的消息落实之后，通州的楼市首先火了，房价一路飙升。近期，一道“升级版”的限购令却突然来袭，给火热的通州楼市浇了一盆冷水。置业专家许振东表示，北京市政府东迁消息之后，楼市闻声大涨的不仅是通州，还有河北燕郊。许振东表示，虽然它在行政上隶属河北廊坊，但和通州“隔河相望”，距离天安门也只有30公里。在许振东看来，通州有任何风吹草动，燕郊都能够最先感受到，而楼市温度的变化，自然也不例外。

　　通州最严限购令出台之后，引发了对燕郊楼市的各种猜想，许振东认为，通州限购利好燕郊楼市，房价会继续高歌猛进;也有一种信息是：燕郊会步通州后尘，马上推出限购。置业专家许振东解答，一过潮白河大街向东走，河北三河市燕郊镇楼市销售最火爆的燕顺路、燕灵路的周边，不少楼盘的均价，现在已经上涨到了1.4万/平方米到1.6/平方米。而包括悦荣湾新开楼盘的部分房价，已经接近2万。许振东表示，上上理想新城楼盘现在的均价1.4万/每平米，比两个月前每平米涨了两三千。

　　许振东表示，此次燕郊楼市价格上涨，存在一定泡沫，如果燕郊楼市短期内继续非理性上涨，不排除当地政府会出台限购措施的可能。许振东的理由是：燕郊区域市场承接的都是通州的外溢的需求，一部分是30%的刚性居住需求，另外70%是投资需求。另外从燕郊的行政级别和公共基础设施建设来说，承接不了或者支撑不了目前单价一万五以上的房价的。因为配套设施跟不上，没法和通州比。置业专家许振东提示，如果燕郊还继续非理性上涨，也可能会迎来限购政策，所以从投资角度来说，要谨慎。随着燕郊楼市价格的上涨，投资获利的可能性也在降低。