“认贷不认房”新政落地 郑州看房客骤增

“认贷不认房”新政落地看房客骤增

专家称不会波及楼市价格

河南松绑首套房贷认定

楼市新政“双向放松”

继央行、银监会出台首套房贷松绑政策之后，国庆期间，河南省出台《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，首套房贷松绑新政落地河南。除购房贷款政策调整之外，河南省还对房地产供给端的融资需求和土地供应予以了匹配放松，这意味着河南楼市进入供给需求“双放松时代”。

在购房需求端，河南省出台的最新意见规定“要积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。”在维持首套房商业贷款首付比例不低于30%的政策基础上，银行金融机构可根据风险情况将首套房贷利率最低调至贷款基准利率的0.7倍;而对于公积金首套购房贷款，首付比例最低则可降至20%，并允许探索提高公积金贷款额度和公积金异地贷款等优惠政策。

此外，《意见》还规定，对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策;在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

而在房地产供应端，河南省最新出台的楼市新政则对房地产开发企业的融资需求和土地供应予以了相应的放松。《意见》规定，银行业金融机构在防范风险的前提下，可积极支持资质高和市场信誉好的房企融资需求，对于建设144平方米以下中小户型、普通商品房项目，项目最低资本金可按20%执行，其他房地产开发项目的最低资本金比例则按30%执行。

对于商品住房供应不足的市、县，《意见》则规定，原则上下一年度住房用地供应计划总量可以适当放宽到上年度实际供应量的120%~150%;同时，各地可根据当地市场的供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开，这也意味着此前“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”的“90/70政策”废止。

“认贷不认房”新政在河南落地后，记者走访郑州市部分楼盘发现，看房人数骤然增多，但观望者多下单者少。专家认为，“认贷不认房”对购买改善性住房群体是个利好，但不会波及整个楼市价格。

新政落地第二天，恰逢十一黄金周。按照地产销售惯例，“金九银十”是一年中地产销售的黄金月，但在一系列调控政策下，今年的“九”并没有带来太大惊喜。而“认房不认贷”新政则引发看房者骤增。“十一黄金周很热闹，每天来看房者是9月份一周的人数。”桐柏路与棉纺路附近一楼盘的樊姓销售总监说，10月2日当天接待了200余人，由于人多，黄金周所有销售人员不得不延长下班时间。而在该楼盘隔壁，在数量不多的三期楼盘筛选完后，不少看房人主动要求售楼人员登记信息，等待选四期楼盘。

除了主城区的热闹楼市，龙湖的楼盘也迎来了一个小阳春。华南城附近的几大楼盘销售人员说，十一黄金周期间，各大售楼部门前都停放了很多看房的车辆，双湖大道两侧也停放了不少。

看房人多，成交量如何?“买房跟买小件物品不一样，一锤定音的几率很小，但如果没购买意向的话，他也不会来看。”某销售人员说，十一黄金周的成交量并没有太大增长。

记者在走访中发现，为促进客户早日下定决心签单，一些楼盘销售和房产中介人员声称，近期我市房价将上涨。

针对这种说法，市住宅与房地产业协会秘书长叶琦认为，“认贷不认房”新政对购买改善性住房人群是一个利好，减轻了这部分群体的经济压力，但不会波及整个楼市价格。省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，新政会刺激一部分改善型人群入市买房，但是开发企业不应因此而盲目涨价，而是要加快推盘速度回笼资金。同时，经过这一轮市场化为导向的调控政策之后，市场会更为理性，再次出现房价量价齐升的可能性并不大。