郑州成全国第2个认房认贷城市 13房企数据异常被约谈

　　平安夜前一天，郑州楼市调控迎来最严厉调控：认房认贷。郑州也成继上海之后，全国第二个认房认贷城市。

　　业内人士分析，认房认贷政策一出，牢牢锁定了投机客，同时，也“误伤”了改善性购房者，但对于满足购房条件的首套刚需客而言，他们或许即将进入春天。

　　上海作为首个重启认房认贷城市，调控政策实施已经近一个月，同样被认为是“史上最严楼市调控政策”，疗效如何？认房认贷究竟是猛药去急症，还是温补拔病根？

　　▶12月23日下午，一份房产市场限贷文件让人关注，郑州限购迎来最严厉升级：认房认贷。郑州也成为继上海之后，全国第二个认房又认贷城市。

　　▶同样是23日，在21晚间就出台郑州楼市调控实施细则的郑州市房管局再度发声，暂停正商、康桥、绿地、绿都等13个项目的商品房联机备案，并对企业进行约谈。□东方今报·猛犸新闻记者 章衡

　 　限贷政策升级：认房又认贷

　　12月23日下午，河南省市场利率定价自律机制秘书处发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》(以下简称《通知》)，二套房首付比例调整为60%。因为对河南省市场利率定价自律机制比较陌生，很多人看到盖有公章的红头文件，依然不确定这是不是谣言。记者随后经过对多家银行工作人员核实，郑州楼市调控与政策升级第三波真的来了。

　　《通知》要求，在郑州限购的九个区(市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、经开区、高新区)购房，居民首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%；居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为60%。房屋套数认定以郑州市房管部门出具的证明材料为依据。

　　这也就是说，购房者只要名下有房，不管你贷款结没结清，最低首付比例调整为60%；如果购房者名下没房，但只要你曾有过房贷记录，无论结清与否，最低首付比例依然调整为60%。

　　那么，对于《通知》发布前，已经与银行签订好房贷合同的购房者怎么办呢？《通知》要求，金融机构此前签订的个人住房贷款合同，按原合同约定执行。对于此前买卖双方已完成存量住房买卖合同签订、金融机构已受理借款人申请资料并预签住房贷款合同、且已根据授权完成借款人征信报告查询的，视同已签订个人住房贷款合同。