租房20年一次性交付300万房租?虚假陈述!被罚5000元

大河报·大河客户端记者 段伟朵

被法院查封的房屋，突然出现了一份长达20年租赁合约，且号称已交付全部300万租金。这是咋回事?20日，记者从郑州市金水区人民法院获悉，法院认为，一次性支付房租300万元不符合正常交易习惯，近日，该院对案外人朱某某滥用执行异议权利进行虚假陈述，恶意阻碍法院执行的行为作出罚款5000元的罚款决定。

具体案情如何?原来，在执行申请人郑某某申请执行胡某某、周某某、郑州某投资管理有限公司借款合同纠纷一案中，法院判决胡某某、周某某支付郑某某49万余元和利息。金水法院根据申请人的执行申请，向胡某某、周某某发出执行通知书，并查封了胡某某名下位于郑州市管城回族区某小区的房子。

在法院对涉案房产进行腾房的过程中，异议人朱某某以与胡某某签订有租赁合同，且已按合同约定支付胡某某押金5万元及20年的租金300万元为由，向金水法院提出书面执行异议。朱某某认为涉案房屋的实际使用人是其本人，其与胡某某签订的租赁合同合法有效，且已支付了租赁费300万元，租期截至2034年4月1日，应受到法律保护，要求法院中止执行涉案房产。

在执行异议审查期间，朱某某提供了租赁合同、网上银行转账受理回单、水电费缴纳凭证、物业费缴费凭证。经过法院审查朱某某提交的租赁合同显示，胡某某将涉案房屋在内的四套房屋出租给朱某某，租期自2014年4月1日至2034年4月1日，租金300万元，一次性支付。朱某某还提交了兴业银行网上转账受理单，显示2014年4月，朱某某先后两次向胡某某转账200万元，共计400万元，转账用途为“购房款”。

金水法院经审查认为，朱某某称其和被执行人胡某某签订房屋租赁合同，租赁被执行人胡某某涉案房屋在内的四套房子，一次性支付房租300万元不符合正常交易习惯。朱某某提交的转账记录转账金额为400万元，与约定租金数额不符，且转账用途为“购房款”，不能认定系支付租金。朱某某提出的执行异议请求，属于滥用执行异议权利，系虚假陈述，故驳回其异议请求。

据介绍，在诉讼中恪守诚信原则，如实陈述案件事实，是每个当事人应尽的法定义务。针对朱某某滥用执行异议权利进行虚假陈述的行为，金水法院依据民事诉讼法相关规定，考虑到朱某某在异议请求被驳回后，出具保证书并配合法院腾房、评估、拍卖的实际情况，最终决定对朱某某罚款5000元。

收到罚款决定书后，朱某某主动到法院缴纳了罚款。