鹤壁市元至八月份房地产开发投资平稳增长

元至八月份，鹤壁市完成房地产开发投资375782万元，比上年同期增长19.1%，高于全省平均增幅2.7个百分点；房地产开发投资占全市固定资产投资比重为9.6%，比上年同期减少0.3个百分点，房地产开发投资平稳增长。

一、房地产开发投资中住宅投资占比最高  

分类型看，商品住宅投资增速高于房地产开发投资增速，商品住宅投资所占房地产开发投资比重最高。元至八月份，房地产开发商品住宅投资320984万元，比上年同期增长28.2%，高于房地产开发投资增速9.1个百分点，所占比重为85.4%，比上年同期提高6.1个百分点；办公楼投资13824万元、商业营业用房投资32196万元，分别比上年同期下降26.8%、17.9%；其他投资8778万元，比上年同期增长23.4%，高于房地产开发投资增速4.3个百分点。

二、商品房屋新开工面积快速增长，竣工房屋面积大幅回落

元至八月份，全市房屋施工面积600万平方米，比上年同期增长9%，增速比上年同期回落8.3个百分点。其中，住宅施工面积493.2万平方米，增长8.4%，增速比上年同期回落12.3个百分点。

元至八月份，全市房屋新开工面积170.8万平方米，比上年同期增长63.3%，增速比上年同期增加74.3个百分点。其中，住宅新开工面积139.2万平方米，比上年同期增长55.2%，增速比上年同期增加69.4个百分点，在住宅新开工面积中，90平方米及以下住房22万平方米，比上年同期增长30.3%，低于住宅新开工面积增幅33个百分点,144平方米及以上住房113.9万平方米，比上年同期增长465.2%，高于住宅新开工面积增幅401.9个百分点；商业营业用房新开工面积17.8万平方米，比上年同期增长36.6%。

元至八月份，全市商品房屋竣工面积57.8万平方米，比上年同期下降47.1%，随着上年商品房屋竣工面积基数的加大，增速回落较快。其中住宅竣工面积56.7万平方米，比上年同期下降38.1%，占竣工房屋面积的98.3%；在住宅竣工面积中，90平方米及以下住房10.8万平方米，比上年同期下降75%。

三、商品房屋销售面积平稳增长，待售面积小幅回落

元至八月份，全市商品房屋销售情况较好，商品房屋销售面积为97.2万平方米，比上年同期增长21.4%，其中住宅销售面积为95.1万平方米，比上年同期增长36.9%，占商品房屋销售面积的97.9%。在住宅销售面积中，其中90平方米及以下住宅销售面积17.1万平方米，比上年同期增长110%；144平方米及以上住宅销售面积5.2万平方米，比上年同期增长9.4%。营业用房商业销售面积1.7万平方米，比上年同期下降83.1%。其他房屋销售面积0.3万平方米，比上年同期下降27.3%。各类商品房屋销售的平稳增长，不同程度的改善了城镇居民生活及居住条件。

元至八月份，商品房待售面积小幅回落。全市商品房待售面积为54.3万平方米，比上年同期下降7.6%，其中住宅待售面积为45.6万平方米，比上年同期下降2.2%，占商品房屋待售面积的84.1%。在住宅待售面积中，其中90平方米及以下住宅待售面积21.9万平方米，比上年同期下降0.1%；144平方米及以上住宅待售面积4.4万平方米，比上年同期下降28.7%；别墅、高档公寓待售面积3.3万平方米。营业用房商业待售面积8.5万平方米，比上年同期下降25.9%。其他房屋待售面积0.1万平方米，比上年同期下降74.4%。

四、房地产开发本年到位资金仍增幅较低

元至八月份，全市房地产开发到位资金382597万元，比上年同期增长8.5%，比上月增加2.9个百分点，房地产开发到位资金增速低于房地产开发完成投资增速10.6个百分点。随着施工项目的增加，房地产开发企业资金紧张状况压力加大。  

在房地产开发到位资金中，国内贷款4580万元，比上年同期下降84.4%；自筹资金279300万元，比上年同期增长1.9%，其中企业自有资金103887万元，比上年同期增长48.1%；其他资金98717万元，比上年同期增长100.8%，其中，定金及预收款38408万元，比上年增长55.2%，个人按揭贷款35644万元，比上年同期增长150.5%。

  五、 房地产市场存在的问题

从目前的房地产市场来看，全市房地产开发投资平稳增长，但由于房地产开发市场竞争激烈，资金紧张，各县区地理位置的不同，房地产投资、施工、销售等发展不平衡，直接影响到全市房地产开发市场态势。

（一）各县区地理位置不同，房地产开发投资发展不平衡

淇滨区位于鹤壁市中心，房地产开发企业75家，占全市56.8%；元至八月份，淇滨区完成房地产开发投资216951万元，比上年同期增长34%，占全市房地产开发投资的57.7%；房屋施工面积完成343.9万平方米，比上年同期增长30.3%；新开工面积127.7万平方米，比上年同期增长174.8%，商品房销售面积46万平方米，比上年同期增长25.5%。鹤山区完成房地产开发投资4330万元，比上年同期下降86.7%，占全市房地产开发投资的1.2%；待售面积2.2万平方米，占商品房施工面积的39.6%。由于鹤山区地理位置偏僻，城市基础设施尚不完善，随着市政府南迁，受区位弱势影响，鹤山区人口逐年递减，加之旧城改造耗时较长回迁较慢，拆迁户大多选择在淇滨区和山城区定居，留守在鹤山区的居民多为老弱病残和低收入人群，购买力相对薄弱，房屋严重滞销，由于棚户区改造住房入住率较低，闲置房屋较多，目前，建房数量已超过人口需求数量，在建房屋出现过剩，导致鹤山区2013-2015年不再申报开工建设住房项目，鹤山区房地产市场持续低迷，滞销严重，影响了开发商的信心。

（二）房地产开发企业资金紧张，土地资源短缺

从土地部门了解的情况来看，受当前房地产大势的影响，土地资源紧缺，成交价格大幅增长，今年土地招拍挂成交量和去年同期相比又呈下降趋势，房地产开发企业所开发的项目大多为以前囤地。

元至八月份，全市房地产企业银行贷款4580万元，比上年同期下降80.1%。由于房地产市场明朗化，竞争加剧，大多数开发商资金紧张，企业面临巨大资金压力，房地产企业普遍反映越来越难从银行获取贷款，致使房地产开发投资逐步下降。

六、房地产开发投资的发展趋势

（一）房地产开发投资平稳增长，构建“一核两翼”发展新格局

以商务中心区、特色商业区、城市商业区为核心，以钜桥科教园区和淇河生态区为两翼，实现鹤壁社会经济统筹发展。全市房地产开发市场运行良好，新开工房屋施工面积增速加快，各类商品房屋销售情况较好，为今后房地产开发投资的稳定发展奠定了良好基础。但随着全市商品房销售价格的不断提高，越来越多的人依靠银行贷款进行购房，间接加大了房地产企业对金融机构的依赖程度，全市房地产开发投资本年到位资金率较低的问题不容忽视。

（二）县城房地产开发市场刚性需求的强力拉升

随着“工业化、城镇化与推进农业现代化”“三化”协调发展及新型农村社区建设的快速推进，县城周边农村停止审批农村宅基地，急需住房的农民，以及外出打工挣到大钱的农民工，开始在县城购房置业，在很大程度上拉动了住房需求，同时房地产开发企业通过多种手段促销也起到了推波助澜的作用。

（三）商品房建筑成本增加提高了房价，鹤壁新区房屋销售看好

随着商品房屋建设项目建筑整体水平提升，投入加大，土地价格、建筑材料价格、人工工资水平的不断提高，房地产开发投资市场日趋规范，使商品房销售价格呈稳中有升趋势。

鹤壁新区城市基础设施较为完善，绿化环境好，交通便利，教育氛围浓，商品房屋价位虽然高于县区，但县区及周边城市人们为了孩子能够受到良好的教育，在适于安居的鹤壁居住，新区购房欲望仍较强烈，使全市房地产商品房销售趋势看好，放松限购政策对鹤壁房地产市场起到了促进作用。

七 、房地产开发市场的建议

（一）切实发挥政府职能，加强和改善宏观调控，增加有效供给。一是要认真贯彻落实国家政策，积极引导和调控房地产市场走势，确保政策措施落实到位；二是要继续优化住房供应结构，发展中低价位、中小套型普通商品住房，适度发展中高档商品房，形成各种价位档次住房供给的合理配置。

（二）充分发挥城市规划职能，规范建设用地管理，促进土地合理使用。

（三）加大金融对房地产开发支持力度。积极开展银企对接，扩大银行信贷规模，争取银行对符合条件的房地产开发项目资金支持力度，缩短放款周期，加快企业销售回款速度；积极拓展房地产企业融资渠道。

（四）更好发挥政府服务作用。精简行政审批事项,优化行政审批程序,做好规划管理,提供信息服务,加强房地产质量监管,打击欺诈行为,维护消费者和企业的合法权益。