胡葆森：河南城镇化是国家城镇化缩影

　　全国人大代表、河南省工商联副主席、建业住宅集团（中国）有限公司董事长 胡葆森

　　3月6日上午，全国人大代表、河南省工商联副主席、建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森在审议政府工作报告时提出，河南城镇化就是国家城镇化的缩影，应抓住机遇并保持稳定发展。小组会议过后，胡葆森成了媒体追逐的“明星”，在接受采访的过程中，他兴致勃勃，言语中总不离改革创新的字眼。

　　 建议郑汴一体化上升为省级战略

　　胡葆森认为，河南这几年发展得非常稳定，这就是最大的成就。“河南近几年在稳中求进、稳中求新方面有不少亮点，包括中原经济区近几年上升成为国家战略，以及米字形高铁的建设等等。”

　　“我始终认为，河南城镇化就是国家城镇化的缩影。”如今，河南18个省辖市各自都成为区域的中心城市，而10个直管县的划定也有了突出成效。胡葆森建议在此基础上，再选出15~20个直管县。

　　除此之外，胡葆森还建议将郑汴一体化上升为河南省级战略。“据我所知，郑汴两个城市的区县级交流还没有形成制度化。”胡葆森认为，实现郑汴一体化很可能是河南城镇化近期能够见效的关键所在。“开封作为几千年的古城，用文化资源与郑州的各项优势对接，也会变成城镇化建设不可替代的一部分。”

　　 供给侧改革迫在眉睫

　　今年是建业集团成立的第24个年头。20多年来，建业集团涉足房地产业、商业、文化、旅游、体育、教育、农业、互联网、装饰、景观园林、金融等11个产业，形成了整个商业生态系统的闭合。“中国进入中等收入阶段之后，人们的消费在升级，对企业来讲，供给侧改革体会更深。”胡葆森说，随着中国进入中等收入阶段之后，消费升级和消费多元化，将给服务业带来无限的发展空间。

　　去年，建业提出战略转型，希望用15~20年的时间精准服务河南1/10的人口。“我们的目标就是，围绕着20年之后的这1000万人，来设定服务目标，以20年后的眼光看今天要做什么。从这个角度来看，供给侧改革确实迫在眉睫。”

　　 未来3~5年将是房地产去库存阶段

　　“过去的十几年中，中国房地产快速发展。地方政府，尤其是县级市场和部分地级市场，在过去的十几年里，对土地出让方面计划性不够。加上宏观经济这几年还处于调整期，使得阶段性的供求矛盾非常突出。河南是中国城镇化的缩影，河南三四线城市存在的问题，在全国也普遍存在。”胡葆森说。

　　对中西部这些省份来讲，要保持GDP的稳定增长，主要是扩大生产和招商引资。土地财政在发展中省份和经济欠发达省份中是一个非常有效的措施。“中西部地区市县的土地财政比例通常都在一半以上。在这种情况下，房地产市场一下子就会出现供大于求的现象，而其调整时期也不会很短。”胡葆森判断，去库存阶段可能会贯穿整个“十三五”期间。“在这个过程中，一是要控制好土地，在供求矛盾突出的城市严格控制新土地的供应。二是消化库存，如今政府相继出台了很多优惠政策，购房补助力度很大。”3~5年后，去库存这项任务将会初见成效。

　　 看好体育产业完善经营管理体制

　　提到建业，就不得不说建业足球。现阶段，个别俱乐部出现了高价买球员的情况，但胡葆森说，目前中超俱乐部还没有进入到疯狂的金元时代。“今年2月28日我参加了《中国足球改革发展总体方案》印发一周年座谈会。由我代表俱乐部的投资人作了发言，我提出将中国足协改革列出详细时间表，同时也希望中国足球联赛的经营管理体制能够逐渐与国际化接轨，交给市场。”

　　随着中国进入中等收入阶段，胡葆森认为，我国文化产业和体育产业必然要进入快速发展时期。“万亿规模的体育产业还是吸引了不少人才、技术和管理资源。这是非常好的一种态势。乐视花了27个亿购买中超转播权。我昨天就临时下载了乐视视频APP来看比赛。我个人对体育产业未来几年的发展非常看好。”