最“冷”毕业租房季？郑州多家中介暂停营业、实地带看成难题

一场突如其来的疫情，让郑州楼市几近“停摆”。新房、二手房、租房市场都受到了不同程度的影响。记者近日实地走访发现，因为正处于新冠病毒感染的肺炎疫情期间，郑州的街头失去了往日的热闹，不少中介门店都处于关停的状态。如今，正逢高校毕业生的就业季，中介门店关停、各小区实行“闭环管理”、有租房需求的毕业生该如何租房?记者以租房者的身份实地走访了各房产中介公司，并向相关业务人员进行了问询。

现状：成交量惨淡，多家中介门店已经暂停开放

“这已经连续20多天了，我一单成交都没有，疫情的影响实在是太大了。”金水区某门店的中介人员李明(化名)告诉记者。“18号通告一下来，我们门店就主动关停了，现在我处于居家办公状态。”

记者在实地调查中发现，金水区、郑东新区、中原区等区域的部分中介机构店面目前仍处于暂时关闭状态，一些店面的门口张贴着“为配合防疫工作，暂停门店服务”的通知。

情况类似的还有郑东新区商都路上的某中介门店，据工作人员透露：“从暴雨到现在过去快一个月了，我们门店就7月底开了几天，其它时候都是关停的状态。门店关停，我们只能靠电话或者线上拓客，收效微乎其微，最近大家的业务量都不行，很多人员在家在线办公，也只能拿保底工资了。”

据记者了解到，也有部分中介门店采用了“留人值班，预约到访”的工作机制。客户可以通过线上与工作人员联系好，提供必要的核酸检测证明就可以预约到访，“最好是提供48小时之内的核酸检测，如果没有的话，近几天的都行。” 位于管城回族区列里路上的某中介工作人员告诉记者。

应对：全面转战线上，积极展开自救

去年年初，新冠肺炎疫情就让楼市颇受打击，为了自救，不少中介公司纷纷开通线上通道。今年，同样面临销售压力的中介公司，在同力抗疫、暂停门店的同时，也在积极想办法。

“现在我们的核心工作就是培训和转战线上。”因为疫情原因，许多中介都转型成为了“微商”和“带货主播”。“每天除了各种开会培训，还要自己想办法找客源，我有同事已经开始开通了自己的视频号，每天在朋友圈发房地产科普知识，顺带推销房源。”金水区花园路上某门店的中介向记者透露。

另一位中介小芮(化名)表示，他现在每天都往各大中介平台更新房源信息，时刻抱着手机盯着，“只要有客户表示对哪套房源感兴趣，我肯定秒回信息，要是回复晚了，可能客户就被其他中介抢走了。”当记者问及一天大概有几位客户主动联系时，小芮叹了口气，“要是照往年的行情，8月正是毕业生租房的高峰期，一天十个八个不是问题，可今年碰上这情况，现在经常一天也等不来一个客户。”

成交：最冷清的“毕业租房季”?实地带看成难事

据河南省人社厅的数据显示，2021年全省应届普通高校毕业生达70.6万人，总量居全国第一，新一轮应届大学生们开始涌入找工作大潮，租房成为他们步入社会的第一件大事。可今年毕业季，受到疫情灾情双重叠加，就业形势十分严峻，租房计划更是一拖再拖。

采访中，应届毕业生雪梨(化名)向记者说起了自己和同学租房经历。“找工作快的同学，在正式毕业前就已经在实习单位附近找好房子了，我因为一些事情延误了，工作一直没找到合意的，毕业后就先回家休息了一个月，原计划8月来郑州租房找工作，可现在疫情一闹，不仅工作难找了，连房子也难找了。”

无独有偶，应届生梦梦(化名)也向记者表示，“疫情期间，今年工作不好找，我们班里好几个同学都直接回老家备考公务员了，所以也没有考虑在郑州租房。”

现在各小区都实行“闭环管理”，如果毕业生或是其他人群想要租房的话，可以实地看房吗?记者以租房者身份走访了各房产中介公司。

“建议咱们可以先在线上大致看好房源，特别是户型、区位、装修情况这些，现在都有VR看房技术，直接在线看也是很清楚的。”金水区曼哈顿广场附近的某中介在电话里告诉记者。“现在特殊时期，小区的疫情管控都比较严格。”

随后，记者表示如果不能实地看房的话，就不考虑了。该中介犹豫了一下表示“原则上这个时候是不允许中介带客户进小区的，不过我可以提前跟门岗打个招呼，你记得带上核酸检测证明来。”

也有中介工作人员表示，“现在不是每个小区都能进去的，所以我们肯定优先给你推荐能实地看房的小区，特别是那种只需要扫个码就能进的，这样大家都方便，你也能看个安心。”如果碰到要求严格，的确不能进入的小区，“那我们就只能劝客户等等了，或者直接在线上就定了。”

价格：整体价格变动不大，疫情期间有专属优惠

“疫情期间来租房的人不多，成交都没几单，所以也没觉得价格上有什么大波动。”中原区秦岭路上的某中介李强(化名)向记者介绍。“有些房东宁愿空置一个月也不想降价，就是害怕现在降价了以后不好涨回来了。”

至于是否有“疫情期间优惠价”?管城回族区列里路上的某中介工作人员告诉记者，“房东定的租金我们只能尽量去谈，不保证能便宜多少，但是在中介提成这块，疫情期间我们是有优惠的，之前都是一个月房租，现在可以看情况优惠个几百块钱。”

除此之外，记者在某中介网站上，还看到了一些打着“疫情活动”名义的房源，因为都是新上线的房源，看不到之前的租金价格，所以无法判定是真的“疫情优惠”房源，还是只是打着“疫情”的名义宣传。

业内：疫情带来全新转折，租赁市场有回暖希望

“其实，换个角度来看疫情也为中介行业带来了一个全新的转折。”某位业内人士表示，“从买方来看，未来可能会有更多的租房者优先选择通过线上看房。“现在基本上没有人会像无头苍蝇一样直接到中介门店去问房，效率太低，以后可以直接通过线上看楼选定心仪的楼盘及户型，然后再去现场参观及购买，这样一来效率提高了很多。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，“一般来讲，毕业生进场的确能带动租房市场的热度上行，但类似受疫情等影响，确实打乱了租赁业务的秩序，不过这都属于短期的影响。后续市场看，郑州租赁市场还是会有活跃的地方，毕业季的到来可能延后一点，租房需求只是暂时蛰伏，并不会永远消失，后续可以观察就业市场的变动。随着求职者的增多，租赁市场也容易重新活跃。”