河南省直公积金新政落地 贷款买房可继续“商转公”

来源: up.henan.china.cn

河南省直公积金新政落地 制图/郑萌

继郑州市住房公积金管理中心推出新政后，河南省省直机关住房资金管理中心也发布新政，包括提高额度、降低首付，可提取支付房租等。已经办理过商业贷款的，符合省公积金贷款条件可以转公积金贷款。新政实施时间同样为5月1日起。

焦点1

贷款买二手房 首付条件有不少

职工购买二手房（存量商品房）需要参考房龄决定首付。新政还明确，不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。

首付条件：

1.如果是首次购房，建成时间未超过10年的房子，首付比例不低于成交价的20%、同时不得低于评估价的30%；建成时间超过10年的房子，首付比例不低于成交价的30%、同时不得低于评估价的40%。

2.如果购买的二手房是第二套住房，建成时间未超过10年的，首付比例不低于成交价的30%、同时不得超过评估价的40%；建成时间超过10年的，首付比例不低于成交价的40%、同时不得低于评估价的50%。

焦点2

“商转公”可以继续办理

如果你之前不够省直公积金贷款条件，选择了商业贷款，不用着急，与市直公积金将暂停“商转公”（商业贷款转公积金贷款）不同，5月1日新政实施后省直公积金“商转公”将继续办理。

焦点3

公积金交房租 不按地域限额

河南商报记者了解到，连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在郑州市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。每一自然年度（满12个月）申请提取一次，一次可提取一年的房屋租赁费用。

记者注意到，省直公积金与市直公积金不同，每月最高租金限额没有区分租房地域统一为2000元。

按照新政，租赁普通自住住房的，本人及配偶每一自然年度（满12个月）的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%。

焦点4

夫妻俩一人有公积金 两人可共同还贷

河南商报记者发现，这次新政还有一个变化，就是简化贷款办理手续。借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异不大的，可以直接使用公积金缴存基数代替收入证明，月还款额不超过缴存基数总和的70%。

此外，与市直公积金不同的是，借款人配偶或者共有人如果没有缴存住房公积金，也可以提供收入证明，作为共同还款人，月还款额不超过家庭收入（含共有人）的50%、同时不超过借款人缴存基数。

还款金额：

1.夫妻两人每月缴存基数（即单位为你申报的工资数额）之和为6000元，那么正常情况下，最高月还款额就是4200元。

2.借款人未婚、未再婚且独立购房（无共有人）的，直接使用公积金缴存基数代替收入证明，月还款额不超过借款人的缴存基数。也就是说如果你的公积金缴存基数是3000元，那么你的最高月还款额就是3000元。

3.如果借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异较大，可以补充收入证明，月还款额不超过家庭收入（含共有人）的50%、同时不超过缴存基数之和。

全国情况

新政落地速度 河南在全国属“第一梯队”

住建部等多部门出台楼市“3·30”新政以来，各地行动迅速，4月上旬各地细则接连出台。据河南商报记者不完全统计，截至目前，已有河南、上海、安徽、深圳、兰州、浙江、山东、湖北、江苏等9个省市出台了公积金新政，河南属于新政落地的“第一梯队”。一些地方首次规定，异地缴存者可在当地申请公积金贷款。河南本地公积金新政主要以提高贷款额度、降低首付为主。