物业停了业委会办公室的电?疑因业委会要选聘新物业公司

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报社在11月15日大河报纸端报道了《郑州市德风街一小区停车场改储藏室出售，车辆无处停放》后，引起了不少读者的关注。最近，该小区业委会负责人宋先生向大河报 大河客户端记者反映称，物业公司工作人员于12月7日下午把业委会办公室的电给掐断了，导致近几日小区业委会无法正常办公。

正在办公突遭断电

12月12日上午，记者来到金盾未来花园小区业委会办公室时，房间内依然没有通电，所有电力设备陷于瘫痪状态。“开发商指使物业把我们办公室的电给断了，到现在已经快一周了，我们一直无法办公。”该小区业委会负责人宋先生说，“根据12月7日的监控显示，当天下午3点30分，物业公司4名工作人员来到业委会办公室外面，对电表箱进行了一番操作，随后办公室就停电了，监控也无法使用了，这4个人是谁我一清二楚。”

业委会成员王先生表示，小区物业洛阳申嘉物业服务有限公司郑州分公司和开发商郑州申泰置业有限公司同属于河南申泰控股集团，平时物业也站在开发商一边，尤其是2016年11月7日郑州市城乡规划局对郑州申泰置业有限公司下达了限期拆除决定书，责令其对违规建设的8633.09平方米建筑物进行自行拆除后，小区物业和业委会的关系更加紧张了，从这以后开发商经常指使物业去做一些事情。

记者了解到，由于该小区多数业主对物业公司的不满，业委会召集金盾未来花园业主代表于2018年9月12日召开了首届金盾未来花园业主代表大会，会议产生决议，授权业主委员会执行实施金盾未来花园选聘物业服务企业。在随后的几个月里，选聘新物业公司的事一直处于准备阶段。

12月2日，小区业委会向郑州申泰置业有限公司送达文件要求该公司限期移交金盾未来花园项目资料。“可能是这个事让开发商了解到近期业委会将加速推进更换物业的工作，之后和物业公司进行了沟通。”宋先生说。

对于断电原因，物业公司不回应

12月12日中午，记者来到该小区物业，一位女性工作人员表示对于业委会办公室被断电的事不了解，负责和业委会对接的领导去洛阳了，已经把记者电话发给了他，他5分钟后会主动联系记者。随后，记者见一直无人主动联系，便从一位小区居民处获得了物业公司赵经理的电话，但数次拨打电话均无人接听。

随后，记者联系了小区开发商郑州申泰置业有限公司，办公室负责人向记者表示对于小区业委会办公室被停电的事不知情。

当天下午3点30分，记者联系上了该小区所属的航海东路办事处映月路社区吴书记。他表示，在业委会办公室被断电的事发生后的第二天便和物业公司赵经理进行了沟通。“当时赵经理表示业委会有成员不交物业费，除此之外该业委会也不合法，所以对业委会办公室断了电。”吴书记说，“当时我也明确向赵经理表示该业委会是在管城区房管局注册备案的，是合法的，物业公司是没有权利对业委会办公室进行断电的。” 映月路社区吴书记表示近日会再次对此事从中协调，如果实在协调不成，建议双方走法律程序。

随后，记者联系了郑州市管城回族区住房保障和房地产管理局，该局办公室工作人员表示，若小区业委会按照《河南省物业管理条例》规定流程选举产生，并且经过区(县)级物业主管部门注册备案，则属于合法有效。郑州市金盾未来花园小区的业委会是合法有效的，若其他业主有异议，可提请行政复议或司法渠道诉讼。

专家：物业公司无权停电，只有在用户违法的情况下，电力主管部门可以停电

记者就物业公司到底是否有权停电的问题咨询了郑州大学法学院张教授。他表示，依据《中华人民共和国电力法》第二十九条规定，供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。第六十五条规定：用电用户违反规定，危害供电、用电安全或者扰乱供电、用电秩序的，情节严重或经电力管理部门责令改正而拒绝改正的，可以中止供电。

在这个事情当中，物业公司不能对小区业委会进行强制断水、断电。如果业委会成员欠交物费，物业公司应当与当事人进行协商解决，或起诉至人民法院要求欠费业主支付费用和违约金。