新郑龙湖凯旋城：五证皆无 违规收取房款数千万
中国网郑州11月12日电 位于郑州新郑市龙湖镇的商业地产项目——凯旋城，在没有取得任何手续的情况下，大肆违规收取数百户购房者定金数千万元。
龙湖凯旋城位于龙湖镇双湖大道与郑新快速路东，紧邻华南城，其广告宣称凯旋城系“华南城央”。
凯旋城售楼部
近日，有购房市民反映，2015年10月31日，购房者被开发商通知到郑州裕达国贸酒店8楼如意厅交款，有400户左右交款，每户2万元。不久又被通知交款，每户8万元。开发商两次收取购房定金3000万以上。开发商和购房者随后签订了一份预约房源申请书，并开具了收据。
“后来我们通过各种关系打听到，开发商的土地手续有问题，至今还是工业用地，最起码目前不能开发商品房”，由于已经交了十万左右的定金，一些购房者开始焦灼不安。
11月10日，在凯旋城售楼部，销售员介绍，凯旋城分三期开发，一起占地近百亩，户型70多平方到110平方，共四种户型，最小的户型目前需要交纳定金7万元，大的至少交纳定金10万元，全款付清可以优惠。
售楼员介绍，目前凯旋城一期正在打桩，10月31日他们公司已经在郑州裕达国贸收了三百多人的定金了。但现在就是交了定金也没法签订合同，因为现在所有手续都没有，明年上半年才能办好手续签合同。
10月31日凯旋城违规收取购房定金现场
售楼员称目前一期所占近百亩地还是工业用地，春节后才能变更为住宅用地。
据新郑国土资源局新土国用（2012）第079号土地证显示，凯旋城一期所占的近百亩土地，属于河南省东鑫钢构有限公司工业出让用地，面积为94.743亩。
新郑市住房保障和房地产管理中心官网显示，龙湖镇双湖大道凯旋城项目并没有取得商品房预（销）售许可证。
河南国基律师事务所律师王广福表示，“凯旋城”项目在没有任何手续的情况下，开发商提前收取购房定金是违规行为，如果预付金额较大，开发商有非法集资的嫌疑。
据了解，凯旋城项目由东鑫集团投资，河南泽辰置业有限公司开发。（刘林森）