深圳楼市热度下降 业主不断下调报价

羊城晚报讯  记者李晓旭报道：除了25日晚深圳连夜出台的“社保‘1改3’、二套房‘3改4’”调控政策，目前深圳楼市还面临着两个“利空”，即评估价可能调高对税费的影响，以及深圳特区金融协会从金融层面对银行体系的制约。记者获悉，上周深圳新房推售并不理想。有地产中介表示，目前调控政策已经出台，预计处于高位的二手成交数据在失去短期刺激效应后，将迅速下滑。

深圳市规划国土委数据显示，上周（3月21日-27日）深圳一手住宅成交776套，成交面积约8.37万平方米，成交量已经连续三周下跌，上周又下降了近14个百分点。深圳中原市场研究中心表示，新房热度下降的趋势是此前对调控因素的观望情绪以及超预期的调控政策出台后影响所致。二手住宅方面，上周共成交3602套，成交面积为约31.7万平方米，成交套数环比下降了6.25%，成交面积下降了3.66%。

来自深圳中原市场研究中心的统计显示，年后楼市对政策的观望情绪一直较浓，从近几周中原报价指数来看，业主不断下调报价。25日的调控政策落地后，市场观望氛围愈趋浓厚，短线投资客在市场降温情况下将继续降价抛售楼盘。据深圳中原研究中心监测，上周近两成业主在下调报价。社保“1改3”以后，购房客户入市门槛明显提高，同时投资客入市脚步将放缓，或将进一步影响二手住宅成交量。受此影响，上周深圳中原经理指数大幅降至50.56%，直逼50%的枯荣线，其中近两成中原经理人看跌后市。

数据显示，去年南山房价领涨全市，到了年后，不少短线投资客都想赶紧抛盘，其中后海业主报价持续下调2.3%，蛇口下调2.8%，南头下调1.5%。同样在2015年赚足眼球的龙华区，业主报价在年后也是接连下调，上周民治片区报价下调2.2%、龙华片区业主报价下调1.5%。此外，福田的保税、岗厦及皇岗片区业主放盘价格也出现不同程度的下调。不过由于调控政策仅出台三天，部分拥有优质楼盘的业主并不急着下调报价，当前仍对市场保持观望。

据深圳链家市场研究中心监测，2015年深圳购房者当中，深户占七成，非深户仅占三成。在非深户当中，社保年限不足3年的不足三分之一。因此本次将外地户口购房的社保年限从一年提高至三年，影响的人群不足10%。不过，深圳的不同区域，外地户口购房者所占的比例不同，因此影响也有不同。福田区的外地户口购房者较少，占比仅一成多，因此社保“1改3”之后，对这个区域的影响微乎其微。宝安、龙岗两个行政区，其外地户口购房者的比例就比较高，约四至五成，因此受到影响的人群也较大。