协调联动消化库存 促全省房地产市场健康发展

　　省委号召，动员全省各方力量，齐心协力、顽强拼搏，打赢稳增长、保态势攻坚战，实现河南经济持续健康发展，为国家全局作出更大贡献。

　　——摘自省委书记郭庚茂在全省重点工作推进落实座谈会上的讲话

　　这几天，濮阳市民胡先生欣喜地发现，濮阳市针对住房困难群体和改善性住房需求群众的团购优惠政策将延长至10月底，计划购房的胡先生幸运地赶上了濮阳市团购住房的“末班车”。

　　为激发群众购房热情，今年5月，濮阳市专门出台意见，对团购首套住房的群众，政府每平方米补贴150元，免除交易服务费，公积金贷款额度由20万元提高到60万元。据统计，截至10月13日，濮阳市城区团购成交住房6082套，成交面积约69万平方米，成交金额约32亿元。

　　今年以来，紧紧围绕省委省政府稳增长、保态势，促进经济健康发展的总体部署，我省相关部门抓好房地产相关政策落实，积极调控市场供求，激发了房地产市场活力，但全省商品房库存压力依然较大。“要抓住去库存这个‘牛鼻子’，协调联动，消化库存，促进全省房地产市场平稳健康发展。”10月16日，省住房和城乡建设厅厅长裴志扬表示。

　　鼓励农民进城购房，不仅是积极稳妥推进新型城镇化的需要，也是消化商品房库存的有效措施。记者了解到，我省正在研究出台促进农民进城购房的激励政策和支持措施，从强化金融支持政策、扩大住房公积金归集面、实施财政补贴政策、强化创业就业保障、维护进城农民既有权利、降低农民进城购房成本、加强服务管理等方面推出鼓励和支持政策，并从省财政保障性安居工程专项奖补资金中单独安排部分资金用于鼓励农民进城购房，对政策落实较好的市县进行倾斜，积极引导农民进城购房，扩大住房消费。

　　在棚户区改造中大力推进货币化安置，核心是在不建或少建安置房的前提下，通过消化存量商品房实现对棚改居民的安置。我省制定合理补偿标准，实行货币化安置，积极帮助拆迁居民用货币补偿款自主购买商品住房。同时，政府利用开发银行支持政策，回购商品房用作棚户区改造安置房，允许具备条件的房地产项目调整规划等，整体转变为棚改安置房或公租房项目。此外，全省各地原则上不再新建公租房，新增需求主要通过发放货币补贴来解决。要支持既有公租房和廉租房实施租售并举，回笼资金用于去库存。

　　今年以来，我省充分发挥公积金对住房消费的支持作用，以“提高资金使用效率，快速提高个贷率，释放结余资金”为重点，进一步调整和完善使用政策，加快释放结余资金用于支持职工住房消费。全省各地严格执行最新公积金贷款利率和二套房最低首付比例的规定，积极推动改善性住房需求的释放。个贷率在80%以下的城市进一步放宽了提取条件，综合考虑房价水平、贷款需求和还款能力，提高个人贷款额度，简化审批手续，全面推行异地贷款。个贷率在80%以上的城市，我省允许缴存职工自愿选择向中心或行业分中心申请贷款，积极推进“公转商”贷款，并给予利息补贴。到今年底，全省公积金个贷率要达到70%、全行业当年住房消费支出达500亿元以上，进一步发挥住房公积金对住房消费的支撑作用。

　　一系列强有力措施促进了我省房地产市场的平稳健康发展。前8个月，全省房地产开发投资2876.66亿元，同比增长11%，增速比前7个月提高0.6个百分点，房地产市场企稳回暖对全省经济发展起到重要的支撑作用。(记者 谭勇)