济南楼盘销售“冰火两重天” 品牌房企逆市上扬
17.05.2014 08:50
本文来源: News.He-nan.Com
受全国楼市大环境的影响，济南楼盘也出现了“冰火两重天”的境遇。4月底开盘的绿地新里·塞纳公馆和黄金99御园项目，因其优越的地理位置和产品属性，出现了一房难求的局面。而近期深陷“降价门”的海亮院里，也波及到了旗下海亮艺术华府项目，出现售楼处门可罗雀的尴尬格局。
楼盘销售现冰火两重天
4月26日，杨先生参加了绿地新里·塞纳公馆的开盘。“我认筹号很靠前，抽到的号比较靠后，进到选房区域的时候，140平米的就只剩下14层和18层了。”杨先生说到。据了解，绿地新里·塞纳公馆项目首次开盘共推出272套房源，当日成交达到80%以上。4月26日，与绿地新里·塞纳公馆同样热销的，还有黄金99御园项目。据世联怡高统计显示，此次开盘御园项目总共推出285套房源，当日成交约256套，去化率达90%。在开盘现场，甚至还出现多人争抢一套房源的情况，还有大批已经认筹的客户并没有选上满意的房子。
与绿地、黄金等大牌房企的热销不同的是，部分楼盘近期蓄客、成交都较为冷淡。同样于4月26日加推的西部某楼盘，推出200多套房源，最后成交却不足一半。5月13日，记者走访了西部新城几大楼盘，在客户到访上，同样体现出了冰火两重天的现象。龙湖名景台作为龙湖地产进驻济南的首个项目，通过细节的精心打造，户型的多重创新吸引了不少购房者的到访。而位于同片区的海亮地产等项目，却因市场定位不准、营销不到位、价格波动幅度大等因素，不被市场所接受，售楼处门可罗雀。
产品升级带动项目销售
5月13日，记者遇到了正在龙湖名景台看房的魏女士，“我年前在东边买了套新房，当时觉得那个户型的楼盘在济南已经相当先进了，今天来到龙湖发现自己的户型已经落后了。”有同样感觉的还有地产业内人士刘先生：“这两年品牌房企入驻济南，产品更新换代太快了。像龙湖的洋房产品，世茂的户型，中海的5.0版住宅产品，以前在济南都是没有的，这对一些老楼盘的冲击非常大。”刘先生告诉记者，近年来品牌房企的入驻，不仅带来了新的产品，也带来了更加新颖的住房理念。“大家现在对物业、绿化和相关配套要求都更高了，很多购房者开始不仅仅关注房价，更多地开始关注起了房价背后的东西。”
产品的升级换代，也带动了房企的销售，据了解目前龙湖名景台从项目认筹开始，不足一个月的时间，便已蓄客接近500组，已经远远超过了龙湖名景台首期推出的房源数量。
品牌给购房者一粒“定心丸”
今年年初开始，全国房地产市场成交冷淡，市场观望情绪严重。受全国房地产市场的影响，济南楼市市场观望情绪日益浓重。“总是害怕万一降价，开发商跑路了怎么办。”在恒大雅苑，购房者杨先生说，他之所以选择恒大的房子，还是因为品牌房企的资金链相对小开发商来说较有保障。
另外，房屋质量、物业沟通等因素，也是购房者选择品牌房企的原因之一。“大型房企的管理较为完善，房屋建设的质量也比较有保障，另外品牌房企一般都有自己的物业公司，后期与开发商、物业的协调也比较顺利。”杨先生告诉记者，他之前购买的房子在交房后，开发商将物业外包给了小物业公司，开发商与物业之间沟通不畅，导致了很多问题出现：“我现在打算买的是改善型的房子，所以要求自然就高了很多，这也是我为什么选择大房企的原因，毕竟有品牌保障。”
于敏
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17.05.2014 08:50