法拍房能放心买吗 先看看这份“秘籍”

  (记者 孙科 实习生 张成诚)在郑州，不少人都听说过通过司法拍卖购买房产的事情。房子价格低，不受限购政策影响，还能办理银行贷款……但真正“捡漏”的人并不多，为啥?有人坦言，这类房子一般都有法律纠纷，担心买到后会产生问题。6月19日，河南商报记者专访了有着多年司法拍卖经验的一线执行法官，让他来讲讲购买法拍房时需要注意的事情。

早在两年前，邵龙就开始接触法拍房了，经他的手拍出去的房产有上百套，“目前为止，这些房子已全部顺利交付，因此，市民们不用过于担心。”

邵龙称，买法拍房，有几个地方需要注意。

首先，要注意房子是不是小产权房或者集体户口，这些房子过户时，会存在不确定因素，他们也会在拍卖时注明，“通常，这样的房子价格会很便宜，我们也会提供相应法律文书，证明这个房子归拍得的人所有。”

另外，还要关注拍卖的房产之前是如何交易的，比如是不是亲属间赠予或继承的关系，如果是，拍到房子后，可能会面临高额的税费问题。邵龙建议，有意向的人可以到法院开介绍信，然后去不动产中心查看房屋上次的交易信息，也可以要求法院或者第三方服务机构介绍上次交易的情况。

值得一提的是，拍到法拍房后，有些原房主会存在恶意不搬走的情况，邵龙称，这种情况，法院是有义务要求原房主腾房。“像我们法院就有专门的腾房队伍，会协助现房主进行腾房。”他说。

另外，根据现行政策，郑州市民购买法拍房是不受限购政策影响的。而且，目前很多法院还与银行合作，会对竞拍人提供贷款服务。