河南出台楼市新政 专家：三个月后楼市上涨将明朗

来源: up.henan.china.cn

市民办理公积金贷款

用爸妈的公积金贴补婚房，用自己的公积金给爹娘异地买套安家房，都能轻松实现……近日，省政府公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称意见），其中一些政策开全国先河。意见规定，首套房贷款利率最低为基准利率的七折，实行全省公积金异地贷款。

【房贷】首套首付30%，最低利率7折

意见显示，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

这意味着，首套房贷款利率最低可在基准利率基础上打七折，首付款比例为30%。另外，意见要求，各家银行在签订贷款合同时，需要承诺放款日期，并在约定期限内放款。

突破1：首套房贷利率不能上浮

对于本省金融机构，意见突破性地规定了贷款利率细节，要求本省地方法人金融机构对贷款购买首套房、首套改善性普通自住房的家庭，贷款利率原则上不高于贷款基准利率。这意味着中原银行、郑州银行、信阳银行等金融机构，首套房贷利率不能上浮。

突破2：农民入城购房将有政策支持

人行郑州中心支行将会同河南银监局、省住房城乡建设厅研究制定进城农民购买首套自住房的信贷支持措施。

省住房城乡建设厅也将会同有关部门研究制定促进县（市）政府引导农民到县城购房的激励政策。省辖市、县（市）政府要结合实际，制定具体优惠政策，支持进城农民和城市居民购买首套住房或首套改善性住房。

突破3：“首套改善性”享受贷款优惠

已有一套房，还想追一套？“首套改善性”是这次意见中创新的名词。

意见明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；而有同样需求的首套住房贷款未结清的家庭，最低首付款比例不低于40%。  

【公积金】一人买房可用全家公积金

1.额度：按房款的80%设置额度

按照相关政策，5月1日，郑州市市级公积金和省直公积金将执行新政，在郑州市区内办理公积金贷款，符合条件者，夫妻双方贷款最高额度调整为60万元；个人贷款最高额度调整为40万元，郑州所属县（市）和上街区贷款最高额度统一调整为40万元。

而公积金贷款也不再有城区和县市分别。全省职工连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月），可申请住房公积金个人住房贷款。

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付款比例为20%，最高贷款额度不低于当地建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。

河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社解读称，这是直接按照房款的80%设置额度，如果一套90平方的房子，单价为每平方1万，首付20%需要18万，也就是最高可贷72万，远高于60万、40万的额度。