南京：正式取消“5090”政策 居住用地不再限定住宅套型比例

江北新区获批后一个多月，土地市场终于开闸。南京国土部门昨天公告挂出3幅地块，全部来自江北，这3幅地块，其中有2幅包含住宅性质，这2幅地块都没有作出“5090”的限制，这也是一年半以来首次没有“5090”限制的公告。而就在昨天下午，南京市规划局官方微博发布消息称，今后新出让居住用地将不再限定住宅套型比例。

“5090”政策已实施一年多

其实早在今年7月29日，南京市国土局公告挂出7幅地块，其中就有3幅含有住宅性质的土地没有设置“5090”的要求，有开发商称已经听到这个政策退出的消息，不过未得到证实。

而就在昨天下午，“@南京规划”发布消息称： 据今年国土部、住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，南京市相应调整商品住房供应套型比例政策。今后新出让居住用地将不再限定住宅套型比例，对于已出让在建商品住房，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下，允许适当调整套型比例。至此，南京“5090”政策正式说再见。

新政实施一年多来，南京市场结构确实也在发生微妙的变化。南京网尚研究机构数据显示，从去年7月至今，南京90平方米以下户型占总销量的38%，同比增长14%；144平方米以上的户型占总销量的7.2%，同比下降近14个百分点。

开发商为了符合新政策纷纷“斗智斗勇”。最近半年多来，市面上出现了一批87到89平方米的“户型王”，这些户型通过“偷面积”的手段实现了90平方米以下的“三房”。但由于有些开发商的能力原因，一些“偷面积”的房子在交付时却露馅，反而没有达到买房人想要的效果。