郑州副CBD龙湖再现新地王 楼面地价每平17041元

　　时隔16天，郑东新区龙湖副CBD再次拍出新“地王”。昨日上午，位于朝阳路南、九如路西的67.73亩普通商住房用地，经过92轮竞争，以每亩1704.12万元、楼面价每平方米17041元成交，再创郑州地价成交新纪录。

　　郑州晚报记者 胡审兵 实习生 王煜枫

　　92轮竞出新“地王”

　　昨日上午9时，郑政东出(2014)7号地网上挂牌出让时间截止，转入限时竞价阶段。该地块位于朝阳路南、九如路西，面积45153.84平方米(折合67.73亩)，土地用途为城镇住宅，容积率大于1小于1.5，建筑限高18米，挂牌起始价为50420万元，增价幅度为500万元。

　　交易记录显示，在8月15日和19日该地块已经各有两笔竞价纪录。到昨日9时，网上竞价已经达到15轮，价格已经升至76920万元，比起始价高出26500万元；到9时20分，竞价达到第30轮，价格升至83920万元；10时35分，网上竞价达到60轮，价格争至97920万元。11时15分，竞价达到80轮时，价格达到109420万元，每亩地价折合1615.53万元，超过8月6日创出的每亩1614.22万元的“地王”纪录，同时每平方米楼面地价达到16155.14元，创出8月6日每平方米16143.47元的纪录。

　　最终，该地块经过92轮竞价，代号为“39710419”的竞买人以115420万元纳入囊中，每亩地价为1704.12万元，楼面地价为每平方米17041元，双双刷新上次“地王”纪录。

　　从成交过程来看，郑州晚报记者统计发现，共有7家企业参与竞争，从第45轮开始，就变成了竞买人“39710419”和“20321300”的二人争夺。

　　新“地王”买主为省国资背景

　　据了解，昨日竞得该地块的代号为“39710419”的竞买人为河南省豫农置业有限公司。郑州晚报记者昨日登录河南省农业综合开发公司的官方网站，网站介绍，河南省豫农置业有限公司成立于1993年3月，为河南省农业综合开发公司的全资子公司。其前身为河南经发房地产开发有限公司；2005年2月，经河南省人民政府国有企业改革领导小组及河南省财政厅批准，改制为河南省经发房地产开发公司；2014年4月，更名为河南省豫农置业有限公司。

　　目前，豫农置业公司注册资本为1亿元，公司经营范围为房地产开发、建材的销售，具备较强的投融资能力和10亿元以上的单体项目开发能力。已开发完成的重大项目为郑州市“金色年华”、“金领时代”社区开发和三门峡“金色阳光”社区，开发面积近50万平方米。

　　对于河南省农业综合开发公司，官方网站介绍该公司成立于1992年，是河南省人民政府授权经营的国有独资农业政策性投资机构，是自主经营、独立核算、自负盈亏的独立法人。省政府委托省财政厅代管，代表省政府履行出资人职责。

　　龙湖地区三块住宅用地出让，块块是“地王”

　　2012年7月11日，郑东新区龙湖地区第一块商住房用地挂牌出让，面积56.51亩，最终以楼面地价每平方米8260元成交，创下郑州“地王”纪录，业内人士当时惊呼郑州土地拍卖进入龙湖时代，竞得人为郑州市轨道交通置业有限公司。

　　2014年8月6日，位于龙湖地区的32.48亩普通商住房用地，以每亩地价1614.22万元，楼面地价每平方米折合16143.47元，双双创出“地王”纪录，竞得人为郑州国投置业有限公司。

　　8月20日，位于同一区域的67.73亩住宅用地挂牌出让，再创地王纪录，竞得者为河南省豫农置业有限公司。

　　郑州晚报记者统计发现，这三次地块的竞得者均有国资背景。

　　不过，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京昨日分析，郑东新区这次再现“地王”，与取消住宅限购没有关系，在取消之前郑州已经多次出现“地王”，根本的原因在于目前郑东新区住宅用地已经较少，加上龙湖区域是未来高端商务发展区域，地价、房价出现新高属于正常，建议政府合理规划，加大对郑东新区的住宅用地供应，减少商业用地供应。

　　另一位业内人士指出，郑东新区龙湖副CBD区域多次出现“地王”，不能代表郑州整体的房地产市场情况，郑州的房地产市场整体上仍然是健康发展的。

　　房价：每平方米低于3万元可能要赔钱

　　根据出让合同，该地王要将社区组织工作用房和居民公益服务设施用房纳入小区的总体规划，按60 ㎡/100 户的标准与小区同步建设，物业管理用房按总建筑面积的4‰进行配备；为了保证郑东新区规划建设的高标准、高品位，居住区内的配套设施建议以邻里中心的形式集中布局，并解决好停车位配备问题，取消底商的设计。

　　建设项目计划在2015年9月3日之前开工，在2017年9月3日之前竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。

　　该地块在开发时，套型比例不予限制，套型比例要自求平衡。配建的保障房可采取缴纳易地移建款的方式进行置换建设，需缴纳易地移建款18588420.31元。

　　一位业内人士分析，该地块将来建成的商品房每平方米低于3万元就可能赔钱。