关于我校郑州校区和明德园(31号院)有关问题的访谈
河南大学郑州校区开建以来，在省直有关部门和郑州市及郑东新区管委会的大力支持下，在学校党委、行政的领导和全校师生员工的共同努力下，校区各项工程进展顺利。2017年9月，学校进入“双一流”建设高校行列之后，校党委确立了“一条主线、两项工程、三项基础保证”的总体工作部署，将郑州校区建设作为其中的“一项工程”加快推进。郑州校区是我校创建世界一流大学的重要载体，是我校进一步拓展办学空间、搭建新百年发展框架的战略部署。郑州校区明德园（31号院）是关系到广大教职工切身利益的民生工程。因此，郑州校区和明德园（31号院）建设进展情况备受广大师生关注。带着广大师生的关切，记者于近日采访了学校龙子湖校区建设与管理委员会和校总务处（后勤集团总公司）相关负责人，了解有关情况。
记者：我校郑州校区和明德园（31号院）目前建设进展情况如何？
答：经过各方共同努力，截至目前，龙子湖校区南大门已经完工，文理科组团中、南组团（建筑面积72000平方米）二次装修全面展开，力争今年下半年投入使用。与此同时，为解决建设资金不足问题，学校在多方调研论证基础上，提出了符合校区建设实际的融资建设方案，目前EPC项目一期工程正在施工中，按照施工计划，今年年底可以完成学生宿舍（一期两栋）、学生食堂、教工食堂的建设任务，明年实现5000名学生入驻的目标。EPC项目二期工程招标采购工作正在进行。
明德园（31号院）主体工程全部完工并顺利通过五方竣工验收，园区景观绿化、道路管网等专业分项工程，水电气暖、网络通信、智能化等配套工程基本完成，已经具备交房条件，各项工作正在紧张推进中。
记者：我校郑州校区的功能定位是什么？
答：我校按照服务河南发展战略、优化协同、优化学科生态、竞争择优和整体规划、分步实施的基本原则，把郑州校区定位为“双一流”建设的高端平台，具体打造为高水平国际教育平台、高层次人才聚集平台、高水平科研创新平台、高素质人才培养平台、高端国际合作交流平台、对外形象展示平台等6大平台，并已明确具体建设内容。
记者：明德园（31号院）预计何时交房？剩余10％房款是否还再收取？
答:根据工程进度和工作安排，预计明德园（31号院）将于7月下旬交房，具体时间以学校通知为准，有关交房前的准备工作正在积极筹备中。
明德园（31号院）房款、车位款已交至90%，剩余10%尾款暂不收取。明德园（31号院）房款、车位款和配套工程款等将根据工程决算需要抓紧进行核算，最终以工程决算价为准，多退少补。
记者：明德园（31号院）采取何种管理模式？
答：明德园（31号院）是教职工认购的学校和个人共有产权住房，教职工拥有个人部分合法继承权和租赁收益权。为保证明德园（31号院）安全、文明、和谐、有序的居住环境和良好的管理秩序，实行学校管理和物业公司提供专业服务相结合的管理运行模式。
学校成立明德园管理领导小组，由主管校领导任组长，成员包括党委办公室、纪委监察处、组织部、宣传部、校长办公室、人事处、财务处、总务处、校工会、国资办、龙子湖校区建设与管理委员会等职能部门负责人及法律顾问和住户代表，领导小组办公室设在龙子湖建设与管理委员会。作为明德园（31号院）管理部门，领导小组办公室代表学校签订物业管理协议，协调与物业公司和教职工住户之间的关系，从保护教职工切身利益的角度出发，对物业公司服务质量进行监督，对教职工住户的行为进行规范。
交房后，学校将组织成立住户委员会。住户委员会由住户代表大会选举产生。住户委员会负责召集住户代表大会，报告物业管理实施情况，反映住户的意愿和要求，对小区全体住户负责。
小区的日常管理服务工作由物业公司负责，领导小组办公室和住户委员会负责监督物业公司履行物业服务合同，考核其服务效果。
记者：河大物业管理有限公司是怎样的一个公司？明德园（31号院）物业公司的遴选程序是什么？物业费标准是如何确定的？
答：（一）河南省河大物业管理有限公司由河南河大资产经营有限公司与福建合嘉园物业集团全资子公司福建省远宏物业管理有限公司共同合资成立，主要为高校园区、高校教职工住宅园区提供优质的物业管理与服务。
（二）明德园（31号院）物业公司是在广泛征求意见、民主协商讨论基础上集体决策遴选产生，具体情况如下：
2019年5月9日，校党委常委、副校长许绍康、孙功奇，校党委常委、工会主席沈洁霞，校长助理、总会计师韩守富在金明校区行政楼152会议室，召集校办、总务处、校工会、招标办、龙子湖校区建设与管理委员会、河大资产经营有限公司等部门负责人，全面听取明德园（31号院）建设情况和物业管理服务工作汇报，并就物业服务方案、物业费标准等问题进行了充分讨论；
2019年5月24日，许绍康、孙功奇、沈洁霞、韩守富在金明校区图书馆三楼会议室，再次召集有关职能部门负责人、各分工会代表团团长、学校民主管理民主监督委员会成员、河大物业公司负责人等，听取明德园（31号院）建设情况、装修公司遴选情况和物业服务方案汇报，征求教职工对物业服务的意见和建议；
2019年6月16日，在前期征求意见基础上，校党委常委、副校长许绍康、孙功奇在金明校区行政楼152会议室，召集总务处、校工会、招标办、龙子湖校区建设与管理委员会等相关职能部门负责人、各分工会代表团团长代表、学校民主管理与民主监督委员会代表、教师代表、退休教职工代表、河大资产经营有限公司代表等，就明德园物业管理公司遴选、前期物业服务合同约定内容等问题进行协商，经过充分讨论，建议成立“河南大学明德园管理领导小组”，委托河南省河大物业管理有限公司（简称河大物业公司）为明德园（31号院）提供前期物业管理服务，并报校党委常委会会议研究通过后进行谈判；
2019年6月25日，学校召开党委常委会会议，研究决定成立河南大学明德园管理领导小组，原则认可河大物业管理有限公司暂时负责明德园物业管理，由领导小组办公室与河大物业管理有限公司签订物业管理协议，待明德园住户委员会成立、本物业协议期满后，住户委员会可依法自行选择物业管理公司；
2019年6月30日下午2:00，校党委常委、副校长许绍康、孙功奇、校党委常委、工会主席沈洁霞在金明校区行政楼152会议室，召集监察处、总务处、校工会、招标办、龙子湖校区建设与管理委员会等部门负责人，各分工会代表团团长、教职工和物业公司代表等就物业协议文本进行了讨论。会议决定成立以职能部门负责人、教职工代表和法律顾问为主要成员的谈判小组，就《河南大学明德园物业管理服务合同》与河大物业管理有限公司进行磋商谈判。当日下午4：30，谈判小组在监察处监督下，与河大物业管理有限公司进行了谈判，至晚上9：00结束，基本确定了合同主要条款。
2019年7月21日上午9:00，校党委常委、副校长、明德园管理领导小组组长许绍康，校党委常委、副校长、明德园管理领导小组副组长孙功奇，校长助理、总会计师、明德园管理领导小组副组长韩守富在金明校区行政楼208会议室，主持召开了明德园管理领导小组第一次会议，明德园管理领导小组全体成员参加了会议。会议就明德园物业服务公司的遴选方式进行了进一步讨论，决定召开明德园物业管理服务征求意见会，征求教职工代表的意见，并就参会人员范围进行了充分讨论。当日下午16:00在金明校区图书馆三楼会议室，许绍康主持召开明德园物业管理服务征求意见会，教代会执委会委员、分工会教代会代表、机关各工会小组代表、离退休教职工代表和明德园管理领导小组成员等参加了会议。相关部门介绍了郑州校区建设情况及明德园（31号院）物业公司遴选的前期准备情况和明德园（31号院）物业服务公司的初步谈判情况。参会人员对明德园（31号院）物业服务公司的确定方式及物业服务合同中关键条款进行了充分讨论，经表决，一致同意由河南省河大物业管理有限公司提供明德园（31号院）前期物业管理服务及物业服务合同中的主要条款。
（三）根据《河南大学明德园物业管理服务合同》约定，河大物业管理有限公司按照二级物业标准为明德园（31号院）提供物业管理服务，收费标准拟为：住宅1.45元/月/平方米；商业3.2元/月/平方米；车位40元/月/个。
优惠措施：
1.自甲方确定的统一交房时间次月起共计8个月，作为集中装修期。在此期限内装修的住户,物业服务费按照本合同物业收费标准的50%收取。
2.对毛坯房空置期间的物业服务费按照本合同物业收费标准的70%收取。
3.从甲方确定的统一交房时间次月起，8个月内免收车位管理服务费。8个月后按以下三种情况收取车位管理服务费：
（1）已购买车位且使用车位的，车位管理服务费按照每车每月40元标准收取；
（2）已购买车位但不使用车位的，需缴纳车位管理服务费，车位管理服务费按照每个每月40元标准的70%收取；
（3）已购买车位但不使用车位的，住户可自愿授权河南省河大物业管理有限公司免费使用，期间可免收车位管理服务费，但授权期限不少于8个月。
记者：明德园（31号院）装修公司的遴选推介工作是如何开展的？
答：为降低教职工装修成本，保障大家的合法权益，学校组织进行了明德园（31号院）家装公司公开遴选工作，并于2019年1月8日—14日，在《河南大学招标信息网》和《河南大学龙子湖校区建设与管理委员会网》发布遴选公告，共有河南国兴装饰工程有限公司、河南浩海装饰工程有限公司、深圳千里马装饰集团有限公司、北京弘高建筑装饰设计工程有限公司、河南超凡装饰设计工程有限公司、河南沪上名家装饰工程设计有限公司、河南艺尚建筑装饰工程有限公司、聆海建筑装饰工程有限公司（美巢装饰）、深圳市中饰南方建设工程有限公司及河南紫帆建筑工程有限公司等10家公司报名参加。2019年4月3日，学校组织校工会、审计处、龙子湖校区建管委和教职工代表等与上述公司进行了谈判。经过谈判，10家公司形成了统一的优惠方案格式，按照团购10家及以上、团购20家及以上和团购30家及以上3个档次，分别提供了团购优惠方案.
根据对投报单位作出实质性优惠方案的考察，学校最终决定9家公司入选河南大学明德园（31号院）家装公司商家库。与此同时，学校将于近期组织入库公司进行优惠方案宣讲、展示活动，教职工可以根据自身情况自主选择。
记者：地铁1号线河南大学新区站何时能够开通？
答：为提升明德园（31号院）周边环境，方便教职工入住后出行，龙子湖校区建设与管理委员会多次与郑州地铁集团有限公司协商，请求开通地铁1号线河南大学新区站，但因周边市政配套不完善，无法通过地铁公司运营安全评估程序。
后经多方协调，郑州地铁公司克服困难，已于7月11日完成了对河南大学新区站初期运营前的安全评估工作，该站点已初步具备开通条件。
下一步，学校将进一步加大协调力度，商请地铁方面调整2019年预算，增加投资，尽快开通站点。
