5月郑州楼盘整体去化率约90%，40℃高温挡不住买房热情?

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据统计，

本月郑州共有16个项目开盘，

为别为融创城、名门橙邦、瀚海思念城、阳光城檀悦、泰宏建业国际城、锦艺四季城、正商家河家、华南城中园、正弘新城、融信奥体世纪、富田九鼎公馆、亚新美好书苑、康桥美庐湾、中海湖滨世家、碧桂园西湖、碧桂园天麓。

16个项目共推出5137套房源，

总去化4597套，

整体去化率约为89.5%。

其中融创城、融信奥体世纪、碧桂园天麓开盘、康桥美庐湾去化率均达到了100%。

5月市场总结

2019年4月份郑州市共推出8310套房源，

成交6895套，

去化率为83%。

相较于4月份，

5月整体虽然推出房源减少，

不过去化率反而增加，

说明了购房者们的热情还在持续高涨。

随着郑州各楼盘入市节奏或加快，

房源供应充足，

加上土拍带来的市场效应，

接下来的郑州楼市，

市场预期也会逐渐乐观。

据上海易居房地产研究院发布的一季度《中国百城库存报告》显示，

郑州已经处于库存极度紧缺行列，

消化周期2.6个月，

与2016年9月郑州楼市最热时新房库存去化周期2.5个月基本持平。

一般来说，

库存正常的消化周期是12个月~18个月，

高于18个月，有下行压力，要少供地，甚至停止供地;

低于12个月，有上行压力，需要增加供地。

虽然目前处于调控高压之下，

但是郑州楼市一点也不冷，

库存极度紧缺就是最好的证明。

截至5月市内8区的商品房挂牌房价较高的依然为

郑东新区，均价为26196元/㎡;

金水区次之，均价为16794元/㎡;

惠济区以15200元/㎡位列第三;

较低的是高新区，为13160元/㎡。

6月郑州将继续“炎热”

进入6月，

郑州楼市将持续现在的火热态势，

伴随着高温迎来上半年的最后一波高潮。

许多新盘纷纷入市亮相。

其中，

金水北的2000亩大盘保利海德公园首次亮相，

将与美盛教育港湾、锦艺四季城展开大盘之间的激烈角逐。

东部片区瀚海观象、康桥香溪里作为新盘首次入市，

永威上和府及康桥香溪郡为老盘加推。

目前东部片区新房供应量较少，

白沙也几乎无住宅用地，

想在东部片区置业的小伙伴们要抓住机会了。

管南在6月份会非常热闹，

绿都澜湾、富田九鼎公馆、融创城、鑫苑国际新城等老盘纷纷加推，

融创城在5月份开盘去化率高达100%，

而其他三盘也是管南的几大热盘之一，

其价格都比较合适。

在管南片区工作的刚需购房者可在6月份重点关注下这几个盘的动态。

西部永威西郡将在6月份进行加推，

其距离即将于7月竣工的郑州奥体中心仅一路之隔。

常西湖片区属于郑州市的热点新区，

本月融信奥体世纪开盘即清足以印证这一点。

远郊的上街、荥阳片区，

也有新盘永威溪樾、中梁首府壹号的首次亮相，

片区改善用户可以考虑。

小结

5月的郑州市场，

延续了郑州开年的红火态势。

进入上半年的最后一个月，

随着众多新老楼盘的纷纷亮相，

刚需群体可以在6月淘一下自己意向区域的楼盘。

目前来看郑州楼市降温的可能性不大，

建议刚需朋友们资金充足的情况下尽早上车，

不要等到心仪楼盘涨价而后悔莫及。

友情提示：

周末气温将提升至40℃，看房记得做好防晒措施。

来源：大河楼评