7月郑州房价环比同比双升，调控新政呼之欲出!

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刚刚，国家统计局公布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，除天津、上海、南京、泉州、厦门房价环比下跌或持平外，剩余城市房价环比均有所上涨。即随着各类城市房价的上涨，同比下跌的城市其实是越来越少了。目前只有四个城市房价还是同比下跌，即南京、无锡、深圳和上海。

而郑州环比、同比均上涨。

7月70个大中城市住宅销售价格变动情况

在中央表态坚决遏制房价上涨的当下，统计局公布的7月70个大中城市新房价格涨跌情况里，我们可以看到，大部分城市的房价都有不同幅度的增长，接下去如何贯彻中央精神，遏制房价上涨是摆在各个城市面前的一道难题。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。刘建伟说，7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。

据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

刘建伟介绍，15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌。7月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.1%;持平的2个，减少1个;上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅为1.9%;上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。

郑州房价止跌反弹

郑州房价环比数据

郑州房价同比数据

具体到郑州来看，7月份郑州新建商品住宅环比上涨1.3%，比去年同期上涨4.7%。

另据郑州市房管局发布的数据显示，7月份，郑州全市商品房销售29462套(间)，销售面积297.82万平方米，销售均价8828元/平方米;其中商品住宅销售24550套，销售面积266.53万平方米，销售均价8497元/平方米，比6月份上涨88元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，郑州目前其正处于一个止跌反弹的通道中。换而言之，此前郑州确实有过降温，但现在降温的节奏越来越慢，甚至出现了反弹。尤其是从同比增幅数据看，过去曾经有7个月是同比下跌的，但是现在其实开始进入了同比增长的通道中，所以也是值得警惕的地方，即郑州后续稳定房价依然是一个重要的工作。

中原地产研究中心数据显示，楼市库存数据已经跌至50个月以来最低，郑州库存去化周期下降到6个月以内。从整体看，全国性的去库存周期已经完成。

而在中央明确提出坚决遏制房价上涨时，如果出现房价上涨苗头，或者是已经上涨，那包括郑州在内的其他城市，跟进出台限售等调控政策的可能性是极大的。

深圳在8月初已经出台了更为严格的调控措施。之前传言郑州也准备加大调控力度，市房管局的调控意见已经上传到市政府已经被证实，目前正在修改当中。

业内普遍认为，郑州新的调控即将到来。