鹤壁市1-5月份房地产开发投资情况分析

今年以来，鹤壁市房地产开发投资呈现低速增长。元至五月份，完成房地产开发投资274000万元，比上年同期增长3.3%，低于全省平均增幅15.5个百分点；其中住宅投资200473万元，比上年同期下降10.7%，占房地产投资的比重由上年同期的84.6%下降到73.2%，比上年同期减少了11.4个百分点。

一、房地产竣工房屋面积稳步增长，新开工面积增速回落

元至五月份，全市房屋施工面积753.2万平方米，比上年同期增长6.4%，增速比上年同期回落27.6个百分点，其中，住宅施工面积606.1万平方米，比上年同期增长4.8%，增速比上年同期回落27.5个百分点。

元至五月份，全市房屋新开工面积70.9万平方米，比上年同期下降47.6%，其中，住宅新开工面积49.3万平方米，比上年同期下降59.2%，住宅新开工面积占全市房屋新开工面积69.6%；住宅新开工面积中，90平方米及以下住房5.5万平方米，比上年同期下降80.2%；144平方米及以上住房1.8万平方米，比上年同期下降74.2%；办公楼新开工面积3.8万平方米，比上年同期增长186.5%；商业营业用房新开工面积13.9万平方米，比上年同期增长178.6%。

元至五月份，全市商品房屋竣工面积36.3万平方米，比上年同期增长39.8%，其中住宅竣工面积27.7万平方米，比上年同期增长32.3%，占竣工房屋面积的76.3%；在住宅竣工面积中，90平方米及以下住房1.4万平方米，比上年同期下降40.8%；144平方米及以上住房2.8万平方米，比上年同期下降6.4%。办公楼竣工面积3.8万平方米，比上年同期增长907.5%；商业营业用房竣工面积3.2万平方米，比上年同期下降12.5%；其他房屋竣工面积1.6万平方米，比上年同期增长63.7%。

二、各类商品房销售面积增速下降

鹤壁市房地产开发企业受资金紧张和买方市场观望情绪趋浓等诸多因素影响，商品房销售形势不容乐观，全市各类商品房销售面积增速下降。元至五月份，全市商品房销售面积为49.6万平方米，比上年同期下降7.3%，其中住宅销售面积为46.7万平方米，比上年同期下降7%，占商品房销售面积的94.2%。住宅销售面积中，其中90平方米及以下住宅2.8万平方米，比上年同期下降59.5%；144平方米及以下住宅19.5万平方米，比上年同期下降20.3%。

三、房地产开发投资资金到位 率增幅趋缓

元至五月份，全市房地产开发投资本年到位资金为295340万元，比上年同期增长11.8%，高于房地产开发投资8.5个百分点。其中：国内贷款为27835万元，比上年同期下降20.3%，占到位资金的9.4%，比上年减少了3.8个百分点；自筹资金为195219万元，比上年同期增长15.9%，自筹资金仍占本年到位资金比例较高，自筹资金占到位资金的66.1%，比上年提高了2.3个百分点；其他资金为72286万元，比上年同期增长18.8%，占到位资金的24.5%，比上年增加了15个百分点；其中，定金及预收款39250万元，比上年同期增长272%；个人按揭贷款21302万元，比上年同期增长400%。