7月份 全国仅北京、广州、郑州二手住宅售价低于去年同期

20城二手房价格环比连续俩月出现下跌

统计显示，7月份，商品住宅销售价格涨幅总体稳定。

其中，大中城市房价同比涨幅总体在放缓：一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均比上月回落;二、三线城市的二手住宅销售价格同比涨幅连续3个月回落，一线城市的二手住宅销售价格同比仅微幅上涨0.2%，涨幅与上月相同。

西安新建商品住宅销售价格同比上涨最多，涨幅达25.3%。70城中，只有北京、广州、郑州三城二手住宅销售价格同比下降，分别下降0.5%、1.4%、0.6%。

从更能反映价格短期变化的环比数据来看，7月份，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降;三线城市涨幅均与上月相同。

7月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

此外，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。

从具体城市看，平顶山、大理、西安、厦门的新建商品住宅销售价格环比上涨幅度居前。

值得注意的是，二手房环比价格连续两个月出现20个城市下跌。

平顶山房价环比增长1.6%，涨幅领跑全国

此外，从房价环比上涨的城市名单看，平顶山以1.6%的环比涨幅，成为7月份房价指数环比增幅最大的城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，平顶山楼市此前政策比较宽松，加上省内其他城市开封和洛阳此前调整过调控政策，这也导致包括平顶山在内省内的部分城市出现房价变动。

严跃进说，平顶山房价上涨的主要原因体现在下面几个方面。一方面，部分三线城市调控政策开始收紧，这样对比下来，平顶山等城市的房价涨幅相对就偏大了。此外，平顶山属于基础设施快速改善、城镇化率明显提高的城市，过去这类城市是非热点三线城市，但这两年随着城市发展，潜在购房需求快速释放。

同时，严跃进认为，平顶山房价本身不算绝对高，不排除上涨是因为近期这类城市担心调控政策进一步收紧，导致购房需求反而加快释放，因此带来房地产市场交易和价格的上升。

严跃进称，平顶山房价涨幅第一，也说明部分非热点城市房价也开始抬头。

同时，从房价的同比增幅数据的排名看，西安连续8个月全国排名第一。严跃进说，考虑到西安近期调控政策持续收紧，尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严格的动作，预计后续西安房价的增幅会收窄。

“稳”仍是当前房地产市场的主基调

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，呈现出“城市分化、预期稳定”态势。

“7月份，各地继续贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

这也是我国房地产市场平稳态势的延续。今年以来，各部门根据市场变化及时调整，各项调控举措密集出台：住房和城乡建设部对房价涨幅较大的城市进行预警提示，房地产融资全面收紧，一些地方也在细化调整土地出让政策。

在易居企业集团首席执行官丁祖昱看来，今年以来，房地产市场走势“先扬后抑”，市场走势也明显分化，一、二线城市成交量回升，三、四线城市市场降温的特征明显。二季度以来，部分热点城市成交量开始回调，市场整体进入稳定期。

“稳”仍是当前房地产市场的主基调。日前召开的中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，释放出坚持房地产调控不动摇的明确信号。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微认为，各地方政府需保持房地产政策的连续性和稳定性，根据人口迁移、市场供需等情况，落实好一城一策、因城施策的房地产调控长效机制，保障房地产市场的长期健康稳定运行。

最新数据显示，今年1至7月份，全国房地产开发投资同比增长10.6%，增速比上半年回落0.3个百分点。

“结合土地成交面积、房地产销售等数据来看，目前房地产投资保持平稳态势。”国家统计局新闻发言人刘爱华分析，从近几个月对房价的观测来看，预期也相对稳定。综合来看，房地产市场有保持平稳健康发展的基础。　(综合自新华社、国家统计局网站)