郑州普罗旺世城中村改造项目兴建别墅 每套售价逾千万
原标题：郑州普罗旺世城中村改造项目兴建别墅 凸显相关部门监管漏洞
国家发展改革委、建设部等九部委早在2006年就联合下文规定，从当年的6月1号起，凡新审批新开工的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。同时，继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。然而，时隔6年后的今天，郑州普罗旺世项目却顶风而上，以城中村改造的名义超规模大面积建设别墅群，该项目7期商品住房最小面积是204平方米，且项目在无规划许可的情况下，提前半年开工建设，相关部门却不出面制止，凸显监管漏洞。
近日，报社特派记者前往郑州普罗旺世进行了调查采访。
大面积别墅群违规开发 相关部门形同虚设
记者在位于郑州市宏达路与金杯路交叉口附近的“普罗旺世”项目，“城市里的温泉别墅”建设现场看到，几十栋造型豪华精美的联排别墅正在建设，远远看去甚是壮观。每一栋别墅建筑面积均数百平方米，记者看到一部分主体工程已经完工，有的正在紧张施工中，而该项目处却悬挂着郑州市金水区西史赵城中村改造普罗旺世国际小学及E2西区块项目的牌子(如图1、2)。
主体工程已封顶的别墅(图1)
正在建设中的别墅却悬挂着城中村改造的牌子(图2)
附近市民告诉记者：“这边的别墅是郑州市绝无仅有的，它的定位是非官即富,每套面积均在300平方米以上，售价在3万元每平方米左右，每套售价都是上千万元万以上，普通百姓辛苦一辈子也难买得起一套。”
在“普罗旺世﹒城市里的温泉别墅”项目的售楼部，售楼人员告诉记者:“该在建的是普罗旺世7期联排别墅，去年5月份已开工建设，由信和(郑州)置业有限公司开发，占地140余亩，规划共200余户，户型有4联排和6联排别墅组成，联排别墅售价25000元/㎡-33000元/㎡，每套售价1000万元左右，两栋高层面积最小的是204平方米，高层均价在9800元/㎡到12000元/㎡，由于地理位置优越房子卖的很火爆，这是郑州北区最大的楼盘高端楼盘，别墅洋房规模空前，过段时间一定会涨价，欲购从速。”
记者在售楼部并未看到相关部门给该项目下发的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等相关的“合法”证件。售楼人员肯定地说：“我们的别墅和多层所有的证件齐全，请放心购买。目前政策那么紧，开发商如果没有一定的关系，这样大的别墅区项目是不可能搞起来的。”
知情人告诉记者：“普罗旺世项目是属于郑州市市政府重点支持项目，以城中村改造名义让开发商赚的盆钵满溢，他们看到开发别墅利润高，销得也快，紧接着就又规划了开发几百余套别墅，相关监管部门不但不进行制止，甚至还积极为开发商保驾护航。这里的开发商和政府监管部门之间演绎着一出出‘老鼠戏猫’的闹剧，要是真正查处的话，城中从改造项目能建设成这样大规模的别墅外售吗?无证开发半年没有得到查处就是最好的解释。”
记者求证犹如雾里看花
记者在郑州市城乡规划局发证室查询到，“普罗旺世•温泉别墅”的建设工程规划许可证核发的时间为2012年11月16日。而该批次的地籍显示确实郑州市金水区西史赵城中村改造E2西区块，提前开工半年，城中村改造建设别墅一事，郑州市城乡规划局发证室工作人员称不清楚。
记者联系郑州市城乡规划局监察支队，监察支队王姓工作人员了解记者采访内容后称，给相关领带汇报后及时反馈查处执法的情况，而截至记者发稿时并未得到郑州市城乡规划局任何反馈信息。
郑州普罗旺世项目以城中村改造为名违规开发温泉别墅，并未批先建，别墅从开工至今半年有余。为何未见有任何形式的查处?是否存在像村民所说的交易权钱内幕?
