明年郑州有可能取消楼市限购吗

顶端新闻·河南商报记者 李斯琦

全面放开限购，促进楼市购买力，这座重点城市做到了。12月26日，广东东莞两部门联合印发了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》(简称“《通知》”)，一时间引发了从业者的热议。

12月28日，郑州市召开元旦、春节“双节”促消费工作新闻发布会。发布会提出，在房地产领域，郑州市将调整住房限购政策、优化购房金融等配套服务，鼓励房地产企业开展优惠让利活动。

那么，作为全国重点城市之一的郑州，全面放开限购的可能性，有多大呢?

东莞全域解除限购引发关注

近日，广东东莞印发《通知》，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。

这意味着，东莞市全域解除了限购政策，居民购房不再受政策约束，这一政策变动相较其他同级别城市来说，力度不可谓不大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前南京也有类似取消限购的操作，但依然有约束，即需要提交半年居住证明，此次东莞无条件直接取消了限购，体现出了政策放松的彻底性。

“一些城市限购政策过严。”严跃进说，“减少对房地产交易市场的约束和阻碍，才能真正为新一轮楼市复苏提供新动力。”

郑州能否取消限购政策?业内人士现身解读

郑州是否具备全面放开限购等调控政策的条件?中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清表示，2022年郑州房地产市场可谓一片萧条。

从销售来看，市场成交活跃度明显不足，主要房企年销售目标完成率只在65%左右;从价格来看，新建住宅、二手住宅均价大多环比下跌，且跌幅在不断扩大;从竞争格局看，大型房企在减少，头部房企举步维艰甚至黯然出局者不乏其例;从土地市场来看，住宅用地推出规划建筑面积、成交规划建筑面积均呈下降态势，住宅土地出让金、成交楼面均价、平均溢价率向跌且跌幅具有进一步扩大的态势。

在这种局面下，房地产市场政策调控只有强力扭转颓势，方能止跌回稳，止跌回升。

宋向清告诉顶端新闻·河南商报记者，东莞的经验对郑州具有借鉴意义，不一定要实行拿来主义。

他认为，在当前局面下，郑州全面放开限购是优选项，还需要推出具有针对性的强力政策组合，基本逻辑一是要对房企进行融资支持，二是要支持房企债务展期，三是促进保交楼有实质性进展，四是给购房者充分的信贷支持，五是强化舆情引导，稳定市场预期。

同时，宋向清表示，放开限购不意味着放纵炒房，一定要给炒房者和投机者扎紧篱笆。

在此前提下，放开限购，继续密集向市场投放新政，从而促进房企融资链条进一步畅通，购房信贷环境进一步宽松，房地产市场将逐渐形成由过冷向慢热过渡，再由慢热向快热转变。

“热可以，但不能沸，楼市价格不能暴涨，也就是说允许量价双双上涨，但不能暴涨。”宋向清说。

同时，宋向清还表示，政府的第一要务是继续研究适用于本地的房地产政策，加大政策储备，加强政策落地监管力度，确保政策及时科学有效。对于企业来说，主要是调整心态，基于政策风向标，重新规划新的投资策略和市场布局。

谈到放开限购政策，中指研究院河南分院总经理梁波涛认为，郑州完全具备放开限购的条件，放开限购也并不意味着市场能快速好转，目前针对郑州房地产市场，很多方向性的政策都具备优化的空间，“不只是郑州，相信明年更多的二线城市会跟进优化政策。”

梁波涛表示，当下的房地产市场需要更多的政策激励，来帮助市场恢复信心。

“相信在明年，郑州会适时出台政策，来帮助房地产市场健康发展。”梁波涛说。

记者手记

2022年即将结束，在经历了不可抗力因素反复影响的情况下，郑州房地产市场状况不容乐观。日前，国务院副总理刘鹤表示，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

东莞的敢于先行，给重点城市提供了一个参考样本，但就郑州而言，放开限购等政策，不仅需要政府对于市场的观察足够敏锐，同时还需要制定符合本地化的政策模式，帮助市场尽快恢复到健康发展的状态。

2023年是全力拼经济的一年，相信在官方的正确引导下，郑州能够尽早恢复经济活力。