延期交付的新房 却被开发商外租 开发商：没交房就不可以先使用了？

河南商报记者 弯文奎 实习生 张晓玲

花全款购买的房子到了交付日期交付不了，却被开发商租给别人用作娱乐场所。近日，这样的遭遇被河南中牟的和女士碰到了。

去看房却被告知不准进入，业主和女士觉得有些憋屈。对此，开发商一名经理表示，没交房就不可以先使用了?

反映   延期交付的房子 被开发商租了出去

与家隔着一条路，就是自己花全款购买的两间房子，如今这两间房子却住着别人，和女士心里不是滋味，她觉得这需要一个说法。

去年和女士在中牟郑州华美汽车博览园以每平方米3700元的价格购买了两套用途为商业的房子，去年10月26日她就签了购买合同。

根据其提供的合同显示，两套房子共计60多平方米，总房款为22.8万多元，选择一次性付款，合同规定，出卖人应当在2018年6月30日前将商品房交付给买受人使用。

本想6月底能如期交房，但没能如愿，交房时间从今年6月份被延迟到10月份。

和女士介绍说，6月底下班路过，进去看时，发现所购买的房子门窗紧锁，门口放有垃圾桶。由于好奇，7月初，她再次查看时，发现房子里已经住了人。

自己购买的房子住着别人，自己却并不知情，和女士有点懵。

和女士告诉河南商报记者，“房子还没交付，就被租出去了，用作了娱乐场所。”

对于这件事，和女士有些纳闷，明明是自己的房子，怎么就租给了别人，“即便是租房子也应该告知一下，另外租金也不能给别人啊。”

探访   和女士的两间房子 已被一家公司租下

8月7日，河南商报记者跟随和女士来到郑州华美汽车博览园。

根据和女士的指引，河南商报记者来到五层她所购买的房子前，在五层拐角处，看到标有“宝丽汇办公室”的指示牌。一名负责值班的人员透露，此处已被公司租下用于办公，包括和女士所购买的两间房子。

刚到房子门前，河南商报记者和和女士就被几名男子拦下。对方表示领导不在，自己只是普通工作人员，目前正在装修。

河南商报记者注意到，门前放着一个垃圾桶，推开门，看见两间房子已被几张上下铺床所占据，中间放着一个桌子，而床铺上还有几名陌生男子在休息。

门口几名人员询问记者和和女士身份，并问有没有关于房子的合法手续，其间，几名男子不停催促记者离开。

得知和女士为该房屋业主后，对方表示有事情可以找售楼部咨询。

说法   开发商：没交房就不可以先使用了?

自己的房子被外租，和女士不理解。8月7日上午11点多，河南商报记者与其来到郑州华美汽车博览园附近的售楼部。

一名弓姓经理表示售楼部也属于开发商郑州华美置业有限公司。

对于和女士遇到的情况，他表示那两间房子是施工方卖给和女士的，作为抵押工程款，价格非常低。由于之前没有在公司备案，没有留下和女士联系方式等信息，因此无法联系，现在知道了业主，可以与其协商此事。

弓先生称，房子外租，是他们与租住方签的协议。

对于房子还没交付怎么就租给别人这一疑问，弓先生表示，“俺们没有交，俺们就不可以先使用了?哪个法律规定房子不交之前就无法使用?”而至于何时能交房，对方则称，什么时候交房是他们的事儿。

经协调，弓先生表示可以协商解决，并表示此前房屋用途并没有清楚界定，现在属于物业用房，无法办理房产证，因此给其调房，换成同面积大小的房子。

而和女士则不认同，她觉得要么以每平方米23元租金外租，要么将房子退还给她。

律师   开发商未交房时 不得对房屋进行处分、使用和出租

对于此事，河南商报记者也咨询了北京市京师(郑州)律师事务所秦明律师。

秦明表示，和女士与施工方签订的合同已经成立并生效。开发商与施工方之间约定由施工方卖房抵工程款，因此开发商对于和女士与施工方签订的合同是知情并默认的，和女士可以要求开发商承担合同义务。

对于上述经理表示“没交房就不可以先使用了”，秦明律师表示，开发商未交房的情况下，对房屋仅具有妥善保管的义务，不得对房屋进行处分、使用和出租，“和女士可以要求开发商解除租赁合同及时交房。”

同时，秦明提醒，房屋买卖事关重大，购买者在购买房屋时，一定要与开发商签订正式合同，明确约定建筑面积、价格、交付日期及违约责任，避免不必要的纠纷。