纳税亿元以上的楼宇达29栋 揭秘郑东新区是咋靠楼宇“生钱”的

来源: www.henan100.com

楼宇经济已成为郑东新区一大特色 河南商报记者 侯建勋/摄

制图郑萌

2012年，郑东新区楼宇经济初成规模，五年来，在郑东新区楼宇经济已经成长为“纳税巨人”。

最新数据显示：2016年楼宇经济，扛起了郑东新区一半以上的纳税额，亿元楼宇达到29栋，10亿元楼宇3栋。很多单座楼宇比中西部一个中等规模开发区的税收贡献能力还强。

【现状】

郑东新区商务楼宇产业

有哪些亮点和特色

截止到2016年底，郑东新区商务楼宇共292栋，总建筑面积1156万平方米。其中，已建成楼宇183栋，建筑面积822万平方米，在建楼宇109栋，建筑面积334万平方米。

入驻企业：

目前，商务楼宇内入驻企业涵盖房地产、金融、商贸、科研、商务服务业等企业4.4万余家，产生的税收占东区全年税收总额的52.2%。

入驻渣打银行、拜耳医药等世界500强企业及其分支机构53家，中信银行、中国外运等中国500强企业及其分支机构69家，中原证券、泛韩物流、大唐科技等上市公司153家，河南能源化工、天瑞集团等集团总部34家。

今年9月1日，郑东新区管委会与毕马威中国举行签约仪式，这标志着全球四大会计师事务所有望在今年年内全部入驻东区。

亿元楼宇形成全口径税收达129亿元。其中，纳税亿元楼宇19栋(国龙大厦、郑州银行、中原广发大厦)，纳税5亿元楼宇7栋(电子商务大厦、蓝码大厦、联合中心大厦、期货大厦、中科金座、中信银行大厦、人保大厦)。2017年底，纳税亿元楼宇有望突破30栋。

特色楼宇：

目前，郑东新区现已形成特色楼宇23栋，包括以中国银行、郑州银行、中国农业银行、中原广发金融大厦等为主的17栋金融保险特色楼宇，以美盛中心为主的3栋总部楼，以电子商务大厦为主的1栋电商楼，以文化产业大厦、中原出版大厦为主的2栋文化传媒楼。

【经验】

商务楼宇咋经营

郑东新区有三种模式

目前，郑东新区商务楼宇经营模式主要有三种。其中，以第三种模式经营的楼宇体量最大。

一是开发商自持运营。如：文化产业大厦、世博大厦，项目租金维持在2.5~3.5元/平方米/天，出租率达到90%以上，运营效果显著。

二是散售后开发商经营管理。如：绿地中心、绿地新都汇、绿地原盛国际、楷林IFC等，项目租金维持在2~3.5元/平方米/天，个别品质楼宇租金在4元/平方米/天以上，出租率维持在60%左右，运营压力明显。

三是散售后业主自主经营。如：路劲大厦、升龙广场等，项目租金维持在1.5~2元/平方米/天，个别楼宇租金甚至低于1.5元/平方米/天，出租率不稳定，抗市场风险能力弱。

【问题】

楼宇经济快速发展

也凸显了三点不足

伴随郑东新区开发建设，东区的楼宇经济在经历从无到有、由小到大、由分散到集中的过程中也凸显出以下三个方面的问题：

(一)产业结构优化问题。

1.楼宇内入驻行业多元性欠缺，房地产、金融、能源类企业是产值贡献主力，商贸业、制造业总部、商务服务业等活力尚显不足;

2.企业层次不高，中小企业占比较高，入驻办公企业以省内本地企业为主;

3.楼宇税收贡献率不高，楼宇运营单位对企业的业态、规模以及工商、税务落地情况几乎不考虑，导致“入驻率”提高、税收“贡献率”降低的情况出现。

(二)楼宇升级及去库存问题。

1.短期内大规模的楼宇入市在供应时序上的不平衡，导致整体空置率提升、租金下滑，去库存压力较大;

2.现存的分割销售为主的经营模式阻碍物业增值，也不利于大企业的进驻和产业的集聚;

3.自持物业与散售物业两极分化严重，散售物业严重拖滞楼宇经济发展;

4.偏低的商业配套、高昂的居住成本阻碍楼宇升级换代。

(三)产业布局优化问题。

1.随着龙湖、龙子湖、高铁站等板块的陆续建成投用，CBD金融总部和中小企业将陆续外逃，CBD区域的远期产业定位问题凸显;

2.总部经济地位未显现，入驻企业多以中小企业为主，大企业总部数量较少，楼宇经济贡献价值与楼宇品质不匹配。

【计划】

继续发展楼宇经济

郑东新区有这5个关键词

关键词：制定标准

协助郑东新区质监局开展郑东新区国家新型城镇化标准化试点工作，开展楼宇经济标准化试点，制定郑东新区楼宇经济标准体系，形成有效的楼宇经济发展技术规范。

关键词：落实政策

按照《郑东新区促进楼宇经济发展的若干办法(暂行)》及实施细则的要求，有序开展楼宇经济政策的兑现工作，鼓励引导楼宇经营单位提前谋划楼宇产业定位、提高物业管理水平、提升楼宇品质。

关键词：二次招商

结合郑东新区招商引资、产业培育工作，梳理目标企业，联合招商部门、辖区办事处、楼宇经营单位开展商务楼宇“二次招商”工作，向楼内引进总部、金融、商贸、科研、高端中介类企业。

关键词：发展联盟

联系对接辖区楼宇开发企业、经营单位，成立郑东新区楼宇经济发展联盟，为辖区楼宇经济发展搭建新的交流平台。目前，已结合工作实际起草了《郑州市郑东新区楼宇经济发展联盟章程(草案)》。

关键词：加大宣传

建立对外推介平台，利用各类媒介及时推送、发布郑东新区商务楼宇信息，拓宽楼宇经济的发展空间。同时，联系各级新闻媒体，对东区楼宇经济发展情况进行系列报道，提高郑东新区的知名度。

作者

徐会军 郑东新区楼宇经济办公室副主任

李林林 郑东新区楼宇经济办公室

李红留 郑东新区管委会办公室

河南商报记者 宋晓珊 整理