郑州将推两块“只租不售”土地 建设租赁住房

核心提示：

今年7月底，郑州成为全国首批开展住房租赁试点的城市。为贯彻落实“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”精神，郑州都做了哪些工作?进展如何?有没有新的政策出台?在今天(11月10日)省住建厅召开的住房租赁试点工作推进会上，郑州相关部门负责人汇报了本市租赁试点工作的进展情况。

1、增加租赁住房供应，郑州做了哪些工作?

除了被住建部列为全国开展租赁试点城市外，8月份，郑州又被列入全国首批集体建设用地建设租赁住房的试点城市，这让不少人对郑州租赁住房的供应产生期待。在昨天的推进会上，该政策有了新的进展，郑州市房管局相关负责人介绍称，目前市国土部门已经起草了相应的试点方案，正在等待市政府研究确定后出台。

继上海、广州、深圳等试点城市推出“只租不售”土地后，郑州也将试水该领域。按照计划，今年年底前，郑州市将推出2块新出让土地建设租赁住房，推出1块新出让土地配建租赁住房。业内人士认为，此类房源对于影响郑州住房市场的房源以及引导居住者租房等都有积极的作用，也有利于对冲当前的房价。

此外，为了有效增加租赁住房供应，郑州还鼓励企事业单位利用自有土地建设租赁住房，目前正研究申请标准和审批流程;积极引导多余的安置房资源进入租赁市场，市各区(管委会)在年底前将至少明确1个安置房项目作为本辖区特色租赁小区。

2、青年人才公寓建设情况如何?都有哪些户型?

按照要求，郑州要发挥国有住房租赁企业的引领和带头作用。市房管局相关负责人介绍称，在加快培育住房租赁市场供应主体方面，郑州指定了住投、地产集团、建投3家国有平台增加住房租赁业务，积极开展租赁型青年人才公寓和市场化租赁住房的建设工作。其中，住投公司承建的5000套市直青年人才公寓11月底前将开工建设。

住投公司董事长于公告诉记者，郑州市青年人才公寓项目分布在我市5区6个地块，计划总投资25亿元，总建筑面积40万平米。共有3种户型，分别为120㎡、90㎡和60㎡，三种户型的比例为1:3:6，采用最新的装配式建筑施工，以成品房为交房标准。

此外，郑州还加快培育和发展专业化住房租赁企业，目前已有万科泊寓、自如、青年汇、乐乎等国内知名住房租赁企业入驻郑州，同时，喜鹊愉家、魔飞等本地专业化住房租赁企业的发展速度也在不断加快。

3、官方租赁平台搭建情况如何?

按照住建部要求，今年12月底前各试点城市要搭建具有本地特色的住房租赁信息化管理平台。

地方政府出面建立房屋租赁平台既有规范市场的考虑，也是为了从政策上驱动住房租赁这一民生大计，落实“租售并举、租售同权”。官方租房平台对于解决租赁市场信息不对称、信用不完善等方面的问题有促进作用。

此外，官方租赁平台还将为租赁市场带来更多的房源进入。“随着租赁市场的发展，未来该市场企业和政府持有房源所占比重将会越来越大，这也意味着官方租赁平台所发挥的作用也将会越来越大。”业内人士分析称。

而随着广州、北京、杭州、成都、武汉等热点城市的租赁平台陆续上线，不少市民纷纷询问，我们郑州的平台搭建的如何了?啥时候出台?

记者在推进会上了解到，郑州的住房租赁交易服务平台分为两个阶段进行，第一阶段的房屋租赁网上报备系统建设资金已拨付到位，正在加快建设;第二个阶段的住房租赁交易服务平台建设计划和资金申请正在进行项目审核，力争在短期内启动建设工作。

4、未来郑州将出台哪些政策?

“开发租赁项目回本慢，又没有相应的土地优惠政策，因此很多民营开发商不愿意介入该领域。”郑州一名房企负责人认为，我国租赁行业还处于发展阶段， 对于房企、租赁企业、房东、租客都要有相关的政策扶持，才能培育租赁市场良好发展。

记者了解到，郑州已经先后起草了《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》《郑州市新建租赁住房土地供应暂行办法》《郑州市人才公寓建设和使用管理暂行办法》等文件，近期经市政府研究后将正式出台。同时，公安、教育、卫生、医疗、公积金等相关支持政策也将在近期整合后对外公布。

此外，郑州还向国家和省级税务部门提交了关于支持住房租赁市场发展的优惠政策相关建议，积极争取财政税收政策支持。

业内人士认为，上述政策出台以后，相关单位将会有法可依，对其工作将会起到很好的推动作用。