探访郑州土拍潜规则：明日集中拍卖土地 大部分名花有主

　　大河报·大河客户端记者 李燕红 高鸿鹏 文 图

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　　上周，郑州9宗地块全部以起始价成交，虽然结果让参与各房企满意，但过程却让他们捏了一把汗。

　　K2宣布退出，“野蛮人”宝能未现，有人称这次拍地是国土局赢了。12月15日，郑州市国土资源局将对121号——138号共16宗土地进行招拍挂。

　　据了解，这16宗土地大部分为城中村改造及合村并城项目，其中14宗地块为住宅用地，2宗为商业地块。上周，记者实地探访发现，招拍挂城中村改造地块均已拆迁完毕，拉起围挡，正在开工建设中。

　 　16宗招拍土地早已“名花有主”

　　“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”作为郑州本土开发商城中村拿地的潜规则模式，随着“K2”的侵入，这条潜规则被冲击得七零八落。12月11日，郑州本土开发商再次走上街头维权。一位知情人介绍，此次维权，主题依然是“抢地”、“安置房停工”、“安置房无人建”，主要原因可能是北京世纪泰丰公司参与郑州惠济区下坡杨城中村改造项目，即明日将要参与土拍的128号地块。

　　记者梳理发现，明日土拍的16宗地早已是“名花有主”。

　　121号地属于金水北区马林片区改造首批地块，目前暂定是东方富田项目；122号地、123号地属于金水区河村改造项目。河南美商置业有限公司已介入开发，项目暂定名是郑东·龙湖一号。记者来到此地块已经建好的“郑东·龙湖一号”售楼部，提起该地块将要在15日土拍一事，一名置业顾问说：“目前我们项目正在紧张有序的建设中，应该不会出现中途被人‘截和’吧”。

　　124号、125号地块是马李庄改造地块，据传两地块前期被国泰集团介入开发，记者辗转联系到国泰集团某位领导时，该领导对15日是否参与拍地，表示并不知情。

　　126号地属于兴隆铺改造首批地块，目前暂定项目是谦祥兴隆城；

　　127号地属于贾河村改造首批地块，之前正商介入此地块开发；

　　128号地属于下坡杨改造首批地块，天河置业已介入此地块开发；

　　130号-135号地块属于二十里铺城改地，名门地产已介入此地块开发；

　　136号地按规划将是常西湖新区“四大中心”的现代传媒中心；

　　138号地属于苏屯村改造后期地块，锦艺集团已介入此地块开发。

　　记者实地探访有些地块售楼部已建好

　　记者梳理发现，12月15日参与拍卖的16宗地块中，有8宗地块处在寸土寸金的金水区，其中122号、123号地块身价更高，位于“地王窝”，以低容积率、低密度、高品质著称的北龙湖，想必15日土拍价格一定不低。那么，这些土地现状如何？是否已经开发建设？本报多路记者进行了探访。