广州二手楼每套贵了11万 成交量几近“腰斩”

　　根据满堂红地产的成交数据，上半年广州二手住宅的买卖套均总价为114.24万元，与去年同期相比提高了11.67万元。此外，广州10个区域的成交量同比均有明显下降，其中中心六区的降幅均接近“腰斩” 。

　　 套均总价上升11.6万元

　　根据满堂红地产的成交数据，上半年广州二手住宅的买卖套均总价为114.24万元，与去年同期相比提高了11.67万元。其中，天河区以154.50万元的套均总价高居榜首，越秀次之，为145.38 万元/套。套均总价最低的是花都区，为58.75万元。各区之中，套均总价变化最大的分别是天河、越秀和海珠这三个最中心的区域，依次同比提高了14.60万元、12.28万元、11.84万元。

　　按照总价区间分类，上半年成交最多的依然是60万~80万元/套的二手住宅，占20.6%。总体来看，上半年100万元/套以下的二手住宅成交比例呈现减少状态，其中总价在60万元/套以下的二手住宅的比例同比下降了6个百分点，仅占20.1%，这既与楼价水平提高，低总价物业减少有关，也与投资型的超小户型成交萎靡有关。与之相反的是，100万元/套以上的二手住宅的成交比例则在增加，其中100万~140万元/套的中高档二手住宅、250万元/套以上的高档住宅成交比例增加最为明显，特别是豪宅的成交比例近年一直呈逐年上升的趋势。

　　 9000~15000元/平方米二手住宅成交最多

　　成交数据显示，按照单价分类，上半年以9000~15000元/平方米的二手住宅成交最多，占50.8%。其中，11000~13000元/平方米的二手住宅占18.1%，9000~11000元/平方米的二手住宅占16.8%，13000~15000元/平方米的二手住宅占15.9%。

　　总体来看，由于楼价总体水平上涨，与去年同期相比，上半年11000元/平方米以下的二手住宅的成交比例缩减，其中9000元/平方米以下的二手住宅的成交比例从去年的24.2%大幅缩减至14.9%，同比减少了9.3个百分点。11000元/平方米以上的二手住宅的成交比例则在增加，其中17000~19000元/平方米、25000元/平方米以上的二手住宅的成交比例增长较快。

　　 成交量几近“腰斩”

　　按照行政区域来看，上半年广州10个区域的成交量同比均有明显下降，其中中心六区的降幅均接近50%，新四区当中也有三个区域的成交量下降了四成多，显示限购、限贷对广州二手住宅市场的影响巨大。各区之中，成交量最大的依然是番禺区，上半年的成交量为49.73%，占全市成交的28.9%。成交量排在第二、第三位的是天河区和海珠区，依次为25.40万平方米和22.34万平方米。

　　价格方面，根据满堂红地产的成交数据，除越秀区和花都区分别上涨了10.3%和10.2%之外，上半年原八区的其他区域的均价涨幅都在“个位数”以内。其中，越秀区和天河区的成交均价最高，分别为19799元/平方米和18759 元/平方米。价格较低的是花都区，均价仅为5857元/平方米，与全市的均价相比一平方米相差了近万元，这与花都区的生活配套与其他区域尚有一定距离有关，亦与花都区的一手住宅供应较大、一二手价格倒挂现象有关。(罗莎琳 田桂丹)（编辑 喻孟）