网传郑州8月1日取消限购 房管局回应称没听说

　　昨日，郑州房地产业内人士发微博称：“郑州市房管局已获得市政府批准，将在8月1日起正式取消限购令！具体以政府通知为准！”随后，该消息迅速在网上通过微博、微信传播。不过，东方今报记者从郑州市有关部门求证得知，目前尚未对取消限购进行调研或评估，作为一种临时的行政干预措施，住房限购何时取消仍不确定。

　　□东方今报记者 王献军

　　【事件】

　　微博疯传郑州即将取消限购

　　昨天上午，郑州房地产业内人士微博发布：“郑州市房管局已获得市政府批准，将在8月1日起正式取消限购令！具体以政府通知为准！”

　　对此，记者向郑州市房管局求证，被告知“没听说此事”。相关负责人称，目前尚未对取消限购进行调研或评估，不过，“作为一种临时的行政干预措施，住房限购何时取消仍不确定”。

　　目前，该消息通过微博、微信等渠道，已迅速在郑州房地产业内传开，并在本地网站首页占据了显著位置。

　　【分析】

　　子虚乌有还是确有其事

　　郑州8月1日起正式取消住房限购，是子虚乌有还是确有其事？

　　今年6月底，呼和浩特市成为全国第一个取消住房限购的城市，此后海口、长春、成都、济南、沈阳等地也纷纷取消了住房限购措施。

　　据东方今报记者了解，在多个城市纷纷取消限购的大背景下，郑州限购令取消的消息并非空穴来风。有业内人士甚至担心，限购令取消的消息传播得太早、太快，反而不利于该政策落地实施。

　　【观点】

　　郑州上半年刚需强劲

　　克而瑞房价郑州首席分析师赵爽认为，整体来说，限购政策对郑州楼市影响有限；即使取消限购短期内对楼市也不会有大起大落的影响。今年上半年，与全国其他城市相对，郑州房地产市场表现稳定且价格坚挺。首先，郑州对周边地市客户的吸附能力极强，今年上半年郑州市商品住宅成交客户户籍占比中67%为郑州周边地市客户。其次，在购房驱动力方面，郑州刚需强劲，市场成交主力是 80~100 平方米的二房和小三房，占比超过50%。

　 　上半年房价仍节节上升

　　河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，现阶段取消限购为时尚早，有些跟风的味道，并没有反映出郑州市的实际情况和现状。从上半年来看，整个郑州市的房价还在节节上升，没有进入下行的通道。一旦放开限购，将助推郑州持续上涨的楼市走向继续升高，最终会引起社会质疑，尤其会伤害刚需一族的购买信心，对郑州楼市的健康发展不利。宋向清认为，郑州取消限购的最佳时机是9月份之后。

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　　过半城市限购松动

　　据中原地产市场研究部统计，46个执行住房限购政策的城市中，目前已有20余个城市在限购方面出现不同程度的松动。甚至在很多地方，限购令已经名存实亡。

　　值得注意的是，仅有呼和浩特等少数城市明文发布限购政策调整文件，其余的大部分城市均“只做不说”。以石家庄为例，从7月28日起，石家庄正式取消限购，居民购房时不用再提供查询证明。但官方并未明确表态或发文。

　 　新闻背景

　　3年半，郑州三颁住房限购令

　　2011年1月5日，郑州市出台的《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》，能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。无法提供这两种证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。

　　2011年3月3日，郑州市政府发布《关于贯彻落实国办发(2011)1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》，业界称为“郑十五条”。自3月4日起，对在郑州市区(含市内五区、郑东新区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，具备相关条件的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭，暂停在市区向其售房。

　　2013年9月3日，郑州限购令再次升级：持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。