郑州男子花45万买房，“房本”办不了还遭遇退款难

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大河报·大河客户端记者 段伟朵 通讯员 鲁维佳

买房本是件高兴事，但郑州的王某却因买房遭遇了一连串窝心事儿：付完房款后迟迟没能过户，要求解除合同后，承诺退钱的卖家却一拖再拖，起诉到法院胜诉后，对方却开启了“人间蒸发”模式……30日，大河报记者从河南省郑州市惠济区人民法院获悉这样一起案例，执行干警对位于金水区某小区内被执行人的房产进行了强制腾空。

【纠纷】花45万买房，无法办理“房本”还遭遇退款难

2013年11月，在得知某公司有一批房屋要对外出售的消息后，王某通过朋友订购了其中一套，并缴纳了45万元的购房款。按照双方约定，某公司应当在房屋交付后90日内办理房屋过户登记手续，但其却一直未去办理。

“钱给出去了，房子的过户却一拖再拖，我很着急，就到公司找了他们老板好多回……”王某事后回忆，尽管他多次找到卖家某公司要求过户，却被对方以还需要办理其他手续等为由一拖再拖，他便决定不再购买这套房子。随后，王某向某公司提出了解除合同的申请并交还了钥匙，该公司同意解除合同，但45万元的购房款却一直迟迟没有退还。

多次协商无果后，王某便将该公司起诉到了法院，要求判令退还购房款并支付利息。后法院经审理作出民事判决，支持了王某的诉讼请求。

(租户在执行现场阻挡执行，法院将腾房公告予以告知)

【执行】退房不退款?公司名下房产被强制腾房

因判决生效后，某公司并未履行，王某便向法院申请了强制执行。后经郑州中院指定，该案由惠济法院负责执行。

收到案件材料后，执行法官多次联系被执行人某公司及其法定代表人，向其释法明理，敦促其主动履行生效法律文书所确定的义务，然而被执行人始终以经营困难为由拒不履行。法官经过走访调查，发现该公司名下有一套位于郑州市金水区的房产。近日，法院赶至上述房产所在地粘贴了腾房公告，责令被执行人限期主动腾空上述房屋，并通过电话敦促某公司自动履行腾房义务。

4月28日上午，在做好安全防护措施后，执行干警赶赴该房产，进行强制腾房。腾房行动甫一开始，便遭到了一名案外人的阻拦，扬言房子是他的，谁也不能动。在仔细查看该租户提供的相关材料后，执行法官发现，该案外人提供的所谓“购房合同”并无法律效力，遂对其进行了释法明理，告知其与被执行人存在经济纠纷，可以另案起诉，但不得阻挠法院对生效法律文书的执行。在法官的耐心劝说下，该案外人不再阻拦执行，并对现场的个人物品进行搬离、清理，腾房得以继续进行。

经过4个多小时的奋战，执行干警顺利将房屋腾空，后续如被执行人继续拒不履行，将依法对该套房屋进行评估、拍卖，以实现申请执行人的债权。

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