详解郑州房改房热点问题 手把手教你算房改房超标面积房款

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郑州房改工作解决了部分城镇居民中低收入家庭的住房问题

□大河报·大河客户端记者孙煊哲文白周峰摄影

近日，郑州市发布《郑州市人民政府关于解决我市房改工作中遗留问题的通知》(以下简称《通知》)以来，不少市民心存疑惑，为啥这个时候发布政策?超出面积到底是咋算的?离婚职工房改房咋分?具体办事流程是啥，去哪办?昨日，郑州市房管局召开新闻发布会，详细解答上述热点问题。

新政是为房改房上市打通障碍

“自从1994年以来，郑州房改工作已经走过了24个年头，基本解决了城镇居民中低收入家庭的住房问题，但随着改革的不断深入，在工作中也遇到了不少亟待解决的疑难问题。”郑州市房管局副局长赵鲜玲在发布会上说，郑州出台《通知》就是为了解决历史难题，为房改房上市打通障碍。

按照之前的规定，不同级别的单位职工所购买的房改房面积标准也有不同，分为80㎡、100㎡和120㎡三个层次。“对于超出标准的面积，如果职工不缴相应房款，即使拥有产权证也不能上市交易、不能抵押、不能继承，希望相应职工早日办理补办超标手续。”市房管局住房改革处处长周建峰称。

在《通知》中，超出标准的部分按郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格计算超面积房款。上年房价到底是多少?市房管局还发布了2017年市内部分区域二手房均价：二七区11583元/㎡、管城区11561元/㎡、惠济区12131元/㎡、金水区12242元/㎡、中原区11466元/㎡、高新区10285元/㎡。

咋算房改房超标面积房款?根据不同情况有四种算法

为了鼓励职工尽早办理房改手续，《通知》还规定，2018年补办超标手续的按上年度该区域二手房价打85折，2019年办理的打9折，而2020年以后办理的则没有优惠。

政策公布后，很多市民依然不知道咋算超标面积房款。记者以某金水区单位职工刘先生为例，他在当年可享受80㎡房改房标准，但实际却居住了100㎡的房子，超标20㎡，房子2000年取得所有权证，今年打算办理房改手续为例，对不同情况进行算法解读。

1.已取得所有权证且超出面积的

规定：按当年房改价格已交清全部房款且有产权证的，超出指标面积的，依然要补超出面积的房款，再减去以前控制面积所过交的钱。

算法：按照刘先生的案例，超出面积乘以上年度区域二手房均价打85折，再减去之前所缴过的超标面积的钱。也就是：20×12242×85%-之前超标20㎡缴过的钱。

2.享有部分产权向全部产权过渡的

规定：控制面积内保留年代折扣优惠(自取得房屋产权证算起，每年折扣1%，超过20年的按20年计算)，按郑州2016年经适房指导价3200元/㎡计算房款;超出指标面积外的部分按上年区域市场二手房均价规定补交房款后向全部产权过渡。

解读：据郑州市房管局一工作人员介绍，当年有一部分职工只购买了80%的产权。剩下的20%产权归单位所有，因此要补上剩余20%的房价。

算法：剩余面积房款=[3200×(1-1%×单位已拿产权证年限)]×建筑面积×(1-80%)

3.经房改办批复过的单位集资房出售的

规定：享有控制面积内仍按建房成本价出售;超出控制面积标准的部分，若当年已按市场价缴纳过超面积购房款的仍按原价格办理，若已按照接近当年房屋所在区域内市场价缴纳超面积房款的，由单位提交申请，待住房保障部门认定后再行解决。

4.想购买现租住的公有住房的

规定：第一，购买人必须是符合郑州市房改政策的本单位职工;第二，申请人必须在2000年以前就已经租住现有住房一直到现在。具体办理程序，由区房管局出面申请，价格计算方式跟“2”一样。

需要提醒的是，即日起，截至2019年2月28日逾期不办者，视为放弃，相关部门不再予以办理。

算法：还是按上述刘先生购买例子，第一部分为控制面积内房款=[3200×(1-1%×单位已拿产权证年限)]×建筑面积;第二部分是超出面积房款=超出面积×上年度区域二手房均价×85%。

也就是：{[3200×(1-1%×18)]×80}+20×12242×85%

房改房业务办理程序：

据市房管局房改处一名工作人员介绍，由房改房所在单位向市房管局房改处提出申请，提交售房单位请示(红头文件2份)，购房人员登记表(原件2份)，计算过程原件，资金证明原件，申请职工身份证、职务(称)，产权证复印件等相关材料。

值得一提的是，请示单中需要写明住房具体位置，职工在享受指标面积范围内购房面积、价格，以及超出面积等信息。

“如果个人比较着急办理房改房业务，单位出具委托办理书后，也可由个人进行办理相关手续。”上述工作人员称，市民可到郑州市房管局1009室和508室进行办理相关手续，如有疑问，还可以拨打0371-67881203，0371-67889177进行咨询。

对房改房还有疑问请看这里：

1.部分产权过渡时，之前的单位倒闭了怎么办?

答：原单位倒闭或不存在的，职工可直接凭房屋所有权证和出售公有住房协议书向市房改处提出申请。

2.夫妻离婚了怎么办?

答：夫妻双方购买共有住房后离婚，可对其已购住房进行析产，原则上不得再次参加单位分房或参加房改购房。若再次参加房改购房，则必须将原购住房原价退回原售单位，并报市房改处审查批准。

3.租住单位公有住房要购买的，受限购政策影响吗?

答：只要符合房改房政策，就可以申请购买。4.夫妻双方有一方去世，房改房产权能办理到子女名下吗?

答：夫妻双方有一方去世，可以办理到在世的配偶名下，不能办理到子女名下。