房地产开发降速形势确立 投资增速创16个月新低
□记者 梁倩 北京报道
13日，国家统计局发布的2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况显示，1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点，创16个月以来新低。其中，4月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.79，比上月下降0.61点，降至2013年以来最低点。
业内人士表示，2014年以来市场对于楼市下行预期的增强以及未来市场形势的不确定性，使得房企在开发投资方面更加谨慎。4月数据显示，土地、投资、销售、价格、资金等多项指标进一步回落，。
数据还显示，1-4月份，住宅投资15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
链家地产市场研究中心研究员张旭表示，自去年四季度以来，信贷政策的持续收紧，不仅抑制了购房需求的释放，同时，银行对于房地产行业风险管控的不断加强也增加了开发商融资的难度，房地产开发投资受到一定程度的抑制。而市场对于楼市下行预期的增强以及未来市场形势的不确定性，更使得房企在开发投资方面更加谨慎。
事实上，至2014年4月，住宅施工面积、新开工面积和竣工面积的累计同比均降至历史较低水平。与此同时，购地面积的累计降幅也呈现出进一步扩大的趋势。
数据显示，1-4月份，房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。住宅施工面积为405408万平方米，同比增速为9.9%，为2011年以来增速首次降至10%以下。
从房企拿地情况看，1-4月全国土地购置面积为8130万平方米，同比下降7.9%，降幅较1-3月的2.3%扩大5.6个百分点。
