2015年房地产市场迎来复苏 市区商住房销量创新高

　　2015年，伴随着各项刺激政策的出台和落地实施，房地产市场迎来新一轮复苏，与此同时，市场分化走势继续加深，一线城市量价齐升与较多三四线城市的艰难去库存情形并存。近日，郑州晚报记者采访发现，郑州市场上，首套房贷款目前普遍实行基准利率九五折，放款速度也比较快，基本在1个月左右。市场人士分析认为，郑州房地产市场2016年仍然能保持比较好的走势，但是开发企业需要注意提高产品品质，提升服务，才能赢得更大的市场。

　　郑州晚报记者 胡审兵

　　 首套房贷利率为基准利率九五折左右

　　近日，郑州晚报记者先后来到郑州市区多个楼盘了解情况。在冉屯路秦岭路附近一处楼盘，置业顾问王先生告诉记者，他们目前三房有141平方米、148平方米的，房价在优惠之后每平方米8000元多一点，合作银行包括工行、建行等，符合条件的购房者，首套房贷款利率可以在基准利率基础上打九五折，一般情况下，银行在45天贷款就能办理下来。

　　位于紫荆山路与南三环附近的一处楼盘，置业顾问张小姐向郑州晚报记者介绍，目前他们是最后一次加推，房价在每平方米8900元~9200元；另一个项目在这个附近，房价在每平方米8200元~8600元，现在认筹，交1万元可以抵3万元房款。

　　采访中，记者从多个楼盘了解到，现在首套房贷款，只要符合条件，银行利率基本都能打到九五折。

　　另外，在销量方面，根据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据，2015年市区商住房累计卖了105451套，比2014年多卖21229套，仅次于2009年全年销量的112061套，为郑州市区商住房第二大年销量。2015年全年市区商住房销售均价为每平方米8857元，比2014年同期上涨了841元，涨幅为10.49%。

　　 入选国内十大最适合房地产投资的城市

　　其实不仅仅是比成交量，把郑州市场放在中部六省省会城市中以及全国70大中城市来比较，2015年仍然是风景这边非常好。

　　《中国房地产报》根据近五年以及近一年各城市商品住宅价格涨跌因素，在全国选取了10个最适合房地产投资的城市，郑州市近五年房价涨幅全国第六、近一年涨幅全国第十，被列入第六位，位于深圳、上海、北京、厦门、广州之后。

　　根据上海易居房地产研究院发布的《2015~2016年度全国房地产市场报告》，包括对郑州及北上广深在内的25个典型城市近五年的市场走势分析显示，2015年1月~11月，一、二、三线典型城市新建商品住宅成交面积分别为4005万平方米、14472万平方米和824万平方米，同比增幅分别为48%、26%和-6%。其中，一线城市增幅最大，说明市场最为活跃。三线城市略显低迷，这和此类城市去库存压力相对要大是密切相关的。

　　郑州晚报记者统计显示，截至2015年底，郑州市区商住房库存量累计为742.12万平方米，如果按照2015年12个月的平均月销量测算，这些房子还可销售8.3个月，供求关系处于非常合理的状态。

　　 二手住房成交量创历史新高

　　在欧美房地产市场成熟的国家，主要是二手房交易活跃。如今，在我国一线城市，二手房交易量已经超过新房交易量。郑州房地产市场中，二手房交易量近年来也出现了快速增长。

　　根据郑州市房管局发布的统计数据，2015年，市区二手住房累计成交了57176套，比2014年同期多成交了16718套。即使是与2013年受政策性因素影响，当年二手住房累计成交量47016套相比，也多出了10160套。也就是说，2015年郑州市区二手住房成交量再创历史新高。

　　如果把2015年郑州市区商住房和二手住房成交量进行对比，则二者比例也达到了1.84∶1。对此，21世纪不动产郑州区域总经理王川分析指出，郑州二手住房成交量大幅上升，和新房成交量比值从以前的1∶6、1∶7到如今不到1∶2的状态，说明郑州存量房市场越来越活跃，市场竞争也将比以前更激烈。

　　实际上，一位不愿透露姓名的中介机构负责人分析指出，如今很多机构已经瞄向了二手房市场，比如搜房网直接进入二手房业务，北京链家也开辟了线上业务，包括21世纪不动产、易居中国等都开始介入二手房市场，包括提供金融服务等，而这些机构的大举进入，也将影响着郑州二手房市场的交易竞争。