谁的房价在飞？中牟荥阳巩义新郑新密房产投资大比拼！

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开往春天的地铁，继续搅动郑州周边县市房价的一池春水。

2017年10月31日，据媒体报道，郑州已研究将通往中牟地区的8号线一期、12号线纳入规划方案中。

此前已有报道，8号线开工时间2017年12月，计划通车时间为2021年12月28日。12号线预计会在2018年6月30日前完成，具体开工建设时间暂不确定。

8号线一期：西起于高新区科学大道→沿东风路进入龙湖片区→经郑州东站后沿商都路敷设→沿中牟县青年路敷设→终点位于东部新城的中牟组团，是一条贯穿郑州市东西的市域快线。

12号线起于管城区南曹乡→沿经开第三大街→黄河南路→平安大道走行→依次衔接经开区→郑东新区→龙子湖高校园区→白沙省级行政服务中心。

目前，辐射到中牟地区的轨道交通除了已建成开通的郑开城际铁路以外，还有轨道交通线网规划里地铁8号线、12号线、13号线、14号线、19号线、20号线等线路。

根据中牟县公布的数据，2017年前三季度中牟县固定资产投资完成322.14亿元，其中房地产开发投资完成86.24亿元，同比增长193.6%。

同时，郑州到新密、巩义、荥阳、新郑的地铁线路，都已经建设、规划建设或者正在建设。

其中，郑州—中牟有7条线路。郑州和周边同城化的趋势进一步，当然，房价也会进一步趋同。

郑州到新密地铁：7号线和15号线。地铁7号线：起始于东赵站，终点至曲梁站，线路全长49.5公里，全线共设26座车站，站间距为2.0公里，功能定位为郑州中心城加密线。2018年6月底前开工建设，2022年12月底前通车试运营。

地铁15号线：起始站马寨站，终点站新密站，长度为37.4公里，共设9座车站，站间距为4.7km，功能定位为市域放射快线。具体开建时间没有公布。

郑州到荥阳地铁：6号线、10号线。地铁6号线，起始于贾峪一中站，终点至祥云大道站，线路全长47.3公里，全线共设车站28座，站间距为1.69公里，功能定位为郑州中心城骨干线。2017年12月底开工建设，计划2020年12月底前通车试运营。

10号线起于上街机场东南侧的东虢湖站，经上街区、荥阳市、须水镇和老城区，终点止于郑州火车站。线路全长43.08km，全部为地下线，设站22座。2016年12月底开工建设，2020年12月底前通车试运营。

郑州到新郑：地铁2号线一期工程：起点为于十八里河站(该站为同站台换乘车站)，终点为新郑机场站。一期工程共设14座车站，2014年5月16日开工，已通车。

其中2号线二期工程设站4座，分别为机场东站、站场四街站、会展站、郑州南站。工程计划今年12月开工，2019年12月29日竣工。

郑州到巩义：郑州市至巩义市域铁路东起郑州火车站西广场，沿途经二七区、中原区、荥阳市、上街区至巩义市。郑州市至巩义市域铁路市政配套工程主要分布于洛宁路、锦江南路、郑上路、棋源路、中原西路和康复后街。按照工程计划安排，该项目将于2017年10月10日开工，2020年12月31日竣工，计划总工期为1178天。

可查数据表明，2017年前三季度，中牟县完成房地产开发投资86.24亿元，增速接近200%;荥阳完成房地产开发投资177.8亿元，增速为110%;新密完成房地开发产投资7.3亿元，增速67.1%。

根据安居客数据显示，2017年10月份各区二手房平均房价情况：郑东新区23053元/平方米，排在一位;其次，第二位经开区14846元/平方米;金水区平均房价13923元/平方米;管城区13198元/平方米;二七区平均房价12851元/平方米;中原区12838元/平方米;高新区12065元/平方米;航空港区9419元/平方米。

新密市前三季度房产投资不足中牟1/10

下半年4条地铁线路开工

根据中牟县公布的数据，2017年前三季度中牟县固定资产投资完成322.14亿元，其中房地产开发投资完成86.24亿元，同比增长193.6%。

这个增长速度，也印证了2017年以来中牟楼市的火热。毕竟，上半年郑州市的房地产投资完成1380.7亿元，同比增长也不过29.8%。截止2016年末，中牟人口数量为49.32万人。

新密市前三季度房地产开发投资7.3亿元，不足中牟县的十分之一，而新密人口却比中牟多出31万人;荥阳市前三季度固定资产投资463.1亿元，房地产开发投资177.8亿元，同比增长110%，截止到2016年末，人口为62.1万人。巩义市、新郑市、登封市暂无前三季度房地产开发投资数据，巩义市、新郑市、登封市人口分别为82.8万人、63.58万人、70.14万人。

8号线一期、12号线纳入中牟地铁规划后，辐射到中牟地区的轨道交通还有已建成开通的郑开城际铁路、地铁13号线、14号线、19号线、20号线等线路。其中8号线将于2017年12月开工。

根据规划开工情况来看，今年下半年共有4条线路开工，分别是6号线、8号线、郑州到巩义城际地铁线以及2号线二期。2018年6月，7号线也相继开工。

地铁规划线路越多 房价相对越高

中牟县10月份房价9650元/平方米

今年，随着郑州房地产市场限贷和限购政策的不断升级，加上中牟距离郑州市区的位置、交通等优势，使得一些购房者开始涌向郑州周边非限购区域。

根据房天下数据显示，2017年10月份中牟县二手房平均房价9650元/平方米，在郑州辖区地市中，排在第一位。其次，第二位为新郑市平均房价8804元/平方米。荥阳市、登封市、巩义市、新密市10月份平均房价分别为7606元/平方米、7220元/平方米、5472元/平方米、5451元/平方米。

根据地铁线路来看，中牟县地铁线路为7条，其次是荥阳市2条，其它地市分别为1条。