房价分化延续至一线城市内部 专家分析北上广深房价走势

　　央广网北京2月26日消息（记者张棉棉 实习记者常亚飞）据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天（26日）发布数据显示，全国70个大中城市新建商品房和二手房环比价格均继续上涨，但分化延续，上涨集中于北上广深4个一线城市和个别二线城市。

　　值得关注的是，其中，一线城市阵营内部出现明显分水岭——深圳、上海房价领涨全国，而北京、广州相对平稳。房价分化为什么会延续至一线城市内部？未来房价态势又将如何前行？

　　国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市整体房价继续上涨，但分化更加明显，上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。深圳新建商品房价格环比涨幅为4.1%，涨幅高于上月0.9个百分点；二手房价格环比最高涨幅是5.7%，依然是深圳，1月份上涨幅度高于上月2.4个百分点。而同比数据来说，深圳不管是新房还是二手房，涨幅都在50%左右。持续高企的深圳房价使一批“千万富豪”如雨后春笋般层出不穷。深圳刘女士为了结婚作婚房，去年初刘女士就卖房置换了一套位于香蜜湖片区约180平方米的房子，之后恰逢330楼市调控政策，房价一路飙升，一下子过了一千万的门槛，刘女士因此摇身一变、跻身千万富豪行列。

　　刘女士透露，他们是赶在“330”之前买的，那时候900万左右，现在可能将近涨了80%，挂盘价大概是1700万左右。

　　不过，这千万富豪并不好当。刘女士说因为是换房，所以购买这套900万的房产时，首付了700万，现在还有约200万贷款，每个月要还过万元，超过家庭总收入的50%左右，实在是“亚历山大”。

　　深圳的高房价并不是一时之举，根据清华大学一份最新数据，十年房价涨幅前三位城市依次为：深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。的确，相比之下，同为一线城市的北京和广州比深圳和上海房价涨幅会相对温和，国家统计局1月房价同样显示，70个大中城市新房中，北京涨幅落后于南京、厦门和合肥；广州涨幅则排在第10位。中原地产市场研究部总监张大伟分析，一线城市中出现的这种分化，原因首先来自供需结构的不平衡。

　　张大伟解释，“除了我们看到的供需结构以外，还跟在2014年这两个城市调整的幅度，北京和广州要更深一些有关，另外深圳和上海的限购政策相比北京而言，相对宽松，这样在市场爆发点的时候，他们的购买力爆发的数量会比北京要多一些，另外跟这两个城市的信贷相对而言比较宽松有些关系”。

　　未来，这种疯长还会继续吗？近日有消息称，针对深圳房价的不理性变化，国家政策正有收紧的趋势，同时在市场供应上也会有相应调节，中国综合开发研究院研究院宋丁介绍，“我觉得从政府来看，其实也是积极在一方面推旧改，加大查处违法建筑，迫使旧改释放更多的空间。另外政府也承诺了“十三五”每年增加差不多平均7万套的保障性住房，这也是从供应方面来解决问题”。

　　张大伟认为，如果没有政策约束的话，畸形的供需结构会导致深圳继续出现天价天量的市场情况，上海也是如此；从广州来看，由于本身郊区面积比较大，整个的人口基数相对较少，所以仍将保持平稳小幅上涨。最后再来看看首都北京，张大伟判断今年如果几块地王入市的话，在下半年楼市可能会出现10%—15%左右的增长。