郑州市民买房付钱后无法网签 开发商经营不善项目停工

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4年前，郑州市民林峰(化名)冲着比周边项目每平方米便宜近千元的优惠价格，团购了郑州翰林华庭的住宅。

没想到，首付50%，又付30%(总房款)买车库，到头来换来开发商官司缠身、所购楼盘停工、五证齐全却至今无法网签的窘境。

这还不算完，今年7月，开发商更是公开告知，为避免楼盘成为烂尾楼，请业主加价或选择退房。

投诉

首付50%房款，两年多无法网签

团购房成烂尾楼

购房者李军(化名)介绍，2013年5月份左右，自己以6000元/平方米的价格“团购”位于郑州市金水区三全路洛阳路附近的上述楼盘，因为价格合适，李军当即签了认购协议，并付下首付。

李军说，购房者们支付的房款从50%到80%再到全款不等。没想到，本以为很快能到手的房子，却在2015年夏天，出现施工进度停滞不前的情况。

购房者们说，2015年，开发商河南盈瑞置业有限公司取得了商品房预售许可证，却一直无法与业主办理网签手续。现如今，不但所购楼盘仍处在停工状态，今年7月，开发商更是公开告知，为避免楼盘成为烂尾楼，请业主加价或选择退房。

无奈

开发商经营不善，遭诉讼缠身

项目停工一年多

8月7日上午11点40左右，河南商报记者与部分上述楼盘购房者来到位于三全路洛阳路新七中向北300米路西附近的翰林华庭项目，项目分北区和南区，北区几栋建筑已基本建成，而南区几栋却尚未完工，并未见工人施工。该楼盘售楼部大门敞开，一楼并无工作人员，门口有几名自称前来讨债的人员站着乘凉。

在售楼部二楼大厅里，只有一位工作人员正忙着处理公务，他表示，自己只是售楼部一名普通工作人员，在此驻场是为了统计愿意退房或加价的业主人数。

对于业主们“五证齐全为何迟迟不能网签”的质疑，他解释说，因为开发商涉诉，目前部分楼盘的土地使用权处于诉讼保全阶段，无法办理网签手续。

他介绍，北区为附近城中村的安置房，有村里注资，工程尚在进行;而南区为商品房，因公司经营不善，陷入债务危机，处于停工状态。

售楼部门前贴出的，加盖开发商河南盈瑞置业有限公司公章的《致翰林华庭项目全体购房业主的通知》提到，该项目取得预售证前因各种原因停工，后经银行支持于2016年3月恢复施工，但同年8月又遭恶意查封，导致按揭房贷款受阻，无法回笼资金，项目再次停工，目前该项目南区已建至17—22层。

《通知》中还提到，该项目两家施工单位目前面临非常大的压力，农民工工资未结清，下游供货商材料款未结清，已有供货商起诉施工单位并连带起诉了盈瑞公司，如果两家施工单位也起诉并退场，将会造成非常严重的后果。

方案

“让业主兑钱也是没办法的办法，公司也有苦衷，希望你们理解。”上述售楼部工作人员介绍，开发商目前欠有外债，账面上已没有流动资金，无法继续投入施工建设。

他说，这些年过去了，虽然地价增值，周遭房价近乎翻番，但项目已无后续储备用地，住宅房产要么已出售，要么被抵押给债权人，因挣不到利润，所以没有其他房企愿意“接盘”，只有靠购房者继续支持，才能渡过难关。

而在上述《通知》中，明确给出两种解决方案，一种是同意将已签订的购房协议在原单价基础上每平方米上调，经统计后再按签订确认书顺序通知缴纳符合网签的首付款并网签。另外一种是同意解除与盈瑞公司签订的购房协议，盈瑞公司将已收取的购房款按签订退房协议先后顺序退还，先签先退。

不过，若购房业主没有在确定的期限内在上述任何两种方案中做出选择，盈瑞公司将无力保留该房源。

8月7日下午，根据业主提供的联系方式，河南商报记者尝试与开发商取得直接联系，可是其两个电话一直处于停机或关机状态。

声音

购房者声音

“我们再加钱，会被用作施工用途，还是被债权人拿走?即便加钱，在缺乏第三方监管的情况下，能保证项目继续进行下去么?” 购房者李军说，在没有任何附加条件和第三方监管的情况下，购房者继续兑钱，成效难以保证。

律师声音

续杰房产律师团队主任李续杰律师认为：烂尾楼出现的原因多种多样，其中涉及的法律关系也非常复杂，通常开发商负债较多，诉讼缠身，在建楼盘和土地一般都会被债权人查封，业主维权参与度低，如果政府和法院能够配和并通过法律程序解决，可以更好地维护购房人的合法权益。