一周数家开发商备案，郑州公积金贷款悄然升温的背后

贷款利率比商业贷款低，却在部分楼盘不受“待见”。

这和楼市大环境有关，目前郑州公积金资金池相对充足，贷款审批时限缩短，审批手续也并没有像市民想的那么复杂。

文/河南商报首席记者 邓飞 实习生 张贺明 通讯员 尹军华

公积金贷款在部分楼盘不受“待见”

近日，河南商报记者在采访中了解到，不少楼盘都是优先向客户推荐商业银行贷款，而利率较低的住房公积金贷款则直接被忽略。

河南商报记者沿着西站路、秦岭路探访了5个楼盘，只要不提公积金贷款，销售人员是不会主动问客户的具体贷款需求的。一旦提及，他们大多采取婉拒的态度，记者听到最多的一个词就是回款慢。

以前，由于利率低于商业贷款，郑州不少购房者都倾向于采用公积金贷款。然而，今年以来，房源供应少、银行收紧信贷后，不少购房者买房无法使用公贷。

同时，为了快速推出房源、回笼资金，很多开发商不愿意到公积金管理中心备案，更愿意选择和商业银行合作，这也让很多购房者无法使用公积金贷款。

据统计，从去年9月份郑州市开始实施房地产调控以来，郑州住房公积金管理中心的贷款业务量从月均1400多笔下降到了三四百。除了受公积金贷款政策收紧影响，郑州市房价上涨，公积金最高60万的贷款额度也不能满足购房者的需求。

据业内人士介绍，这种情形在国内多数热点城市都存在，它和楼市大环境有一定的关系。开发商急于回笼资金，市场上个别楼盘还出现过全款优先买房的现象，连商贷也被“嫌弃”。

采访中一位营销负责人士吐漏心声道，有些房企不是不愿意用公积金，而是与项目合作的中介方不愿意，原因是周期长，没有商贷挣钱快。所以，一些项目干脆直接规定不让走公积金贷款。

楼盘拒绝公积金贷款是否违规?根据郑州住房公积金管理中心有关部门说法，在老百姓买房的借贷行为中，公积金属于第三方部门，对开发商没有管理职能，也没有强制约束力，对楼盘不用公积金贷款的情况，也没有法律依据进行管理。

审批流程影响资金回笼?

对于公积金的使用问题，每个阶段都有不同的原因。以前，有的开发企业不愿使用公积金贷款，理由是，审批流程上比较复杂一些，对资金回笼不是很有利，对企业资金压力会比较大。

与商贷相比，这些企业习惯性地将公积金贷款排到最后。

采访中，不少房企亲历者说，流程多、太麻烦，开发商得先和公积金管理中心签订合作意向，签合同并开立保证金户和结算户。而且客户和银行面签以后，要把资金第一时间打到保证金户上，手续比较繁琐。

为此，河南商报记者来到郑州住房公积金管理中心行政审批办公室了解情况，结果和开发商的“吐槽”大不相同。

记者调查得知，如今公积金管理部门审批效率提速，并开展网上办公，开发商再以手续繁琐、审批慢为借口，是站不住脚的。

上述部门有关人士向河南商报记者介绍道，目前，郑州住房公积金行政审批标准化，为避免“让群众来回跑”、“奇葩证明”等现象发生，该中心持续开展行政审批繁文缛节和不必要证明清理工作。

比如，先后取缔了住房公积金提取和贷款业务中收入证明、婚姻证明、关系证明等多项证明材料，并及时通过媒介对外公示。这些都可以为大家节省时间。

同时，将担保公司、抵押办、受托银行等10余家合作单位进驻大厅，实现“一口受理”、 “一站式办理”、“一条龙服务”和“同城通办”。

公积金贷款热度有所回升

在即将过去的“金九银十”期间，多家银行上调贷款利率。住房公积金以最低2.75%、最高3.25%的贷款利率优势，还是吸引了不少购房者。9月以来，到郑州住房公积金管理中心来备案的开发商也逐渐增多。

郑州市住房公积金管理中心相关部门工作人员介绍道，“上半年我们一个月一般只有一两家开发商来备案，从9月份开始一个星期好几家，明显比以前多了好几倍。”

据介绍，目前公积金运行情况良好、资金池相对比较充足，贷款审批时限缩短，审批手续也并没有像市民想的那么复杂。

据了解，有超过公积金贷款额度需求的市民也可以通过公积金贷款和商业贷款一起办理的“组合贷”来增加贷款额度。

运行仨月46万人绑定，公积金服务也能玩转新媒介

据河南商报记者了解，郑州住房公积金管理中心的行政审批量在全市来看是比较大的，它曾在2014年、2015年连续两年行政审批绩效综合排名位居郑州市首位。

住房公积金备受外界关注，幕后工作却鲜为人知。比如，于今年7月份投入使用的支付宝政务服务功能，让郑州住房公积金管理中心成为省内第一家采用人脸识别进行实名认证的政府服务单位。广大职工可直接通过支付宝查询个人账户信息、大厅网点分布、预约业务办理、贷款计算及查询等。

此外，除了升级官方门户网站，加入郑州市政府网站集约化平台，接入河南省、郑州市政务服务网，该中心还开通了12329客户服务热线、微博、微信平台，等等。只要能实现信息及时发布、信息查询、网上预约等功能，所有能利用到的新媒介形式，都用了。

河南商报记者获得的一组数据显示，2017年以来，截至10月24日，通过官方门户网站、微信便民服务平台、支付宝城市服务等网上渠道，预约公积金提取业务10017 笔，预约公积金贷款业务600 笔，累计查询信息量达1541725次 。

其中，微信便民服务平台关注人数136822人，通过微信绑定个人公积金账户人数42325人;通过支付宝城市服务绑定个人公积金账户人数460484人。

与此同时，为最大限度地方便办事群众，该中心还开展了窗口服务与预约服务、工作日服务与公休日服务、现场预约与网上预约服务相结合等活动形式，提供集体件预约、上门办理、延时服务、二次办理免排队和午间不间断服务等。

延伸

公积金办事场所分布情况

郑州公积金中心在市区共设办事大厅4个、银行代办网点3个，实现“同城通办”，市民可根据自身实际需要，办理住房公积金提取、贷款等业务。

1.百花路办事大厅：百花路与互助路交叉口西南角住房公积金大厦三楼;

2.花园路办事大厅：花园路与纬五路交叉口东北角金融广场中国农业银行三楼;

3.郑东新区办事大厅：商务内环与九如路交叉口向南50米路东中国银行二楼;

4、经开区办事大厅：航海东路与第八大街交叉口向西100米路北;

5.建设银行航空港区代办网点：航空港区四港联动大道与郑港六路交叉口东200米中国建设银行;

6.中国银行高新区支行代办网点：高新区瑞达路87号中国银行一楼;

7.中国银行桐淮支行代办网点：桐柏路与淮河路交叉口南100米路西中国银行二楼。