建业再入北龙湖，地价近3万，房价开多少?

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2018年的土地供应在一片呜呼中落下帷幕，2019年郑州首拍，给中原房地产市场，又放上一记响炮。

周一早上八九点，小楼早早就来到单位，开了个晨会，泡杯红茶，正准备打开电脑，看看今天有什么“震惊”、“劲爆”一类的选题，手机朋友圈再一看，“北龙湖出地了，一个叫龙宇的公司”，再一看，“建业”。

1月21日，郑政东出[2018]24号(网)地块被河南龙宇房地产开发有限公司收入囊中，这是河南房地产2019年的首拍地块，除了第一块的意义之外，这宗地块位于北三环路南、九如东路东，使用权面积约合49.57亩，容积率区间在1.0~1.7之间，熔断价格13.2亿元，折合综合房价29850元/平方米，同样需要遵守“3.2万限价”的要求。

龙宇房地产公司名字虽然不被大家熟悉，但背后是建业住宅集团(中国有限公司)。2014年，建业拿下当时地王，成就“九如府”，历时五年磨一剑，九如府自亮相、建设、交付各个阶段，无一不是北龙湖区域项目对比的标杆，2019年，建业再次杀回北龙湖，将近3万的综合房价，3.2万的限价政策之下，建业会再将出一道怎么的棋?

截至2018年12月29日，由中国指数研究院发布的2018中国房地产销售额百亿企业排行榜显示，建业集团以706亿元的销售额位列第44位，建业在河南全域全面开花，据了解，2018年建业在除郑州外，就有2个地市区域拿出了超百亿的答卷，再加上建业足球小镇、华谊兄弟电影小镇、鄢陵花满地温泉酒店等多产业发展，多条腿走路，建业就缺这块“24号地块”，回归郑州市场，才是建业拿地的首要目的。

早在几年前，建业就多点位布局河南区域地市，对郑州市场的把控逐渐放松，2016年郑州房地产市场成为全国热点城市以来，和竞争对手相比，建业郑州市场货量较少、地市市场启动慢定价不高的短板，被逐渐暴露出来，随后，建业小镇项目逐步上来之后，才逐渐有所发力，这次北龙湖拍地，就是建业杀回郑州市场决心的最大体现。

小楼在以往的数据累计中发现，北龙湖区域地块所剩无几，门槛则在进一步地加高，除了是标杆区域之外，北龙湖的产品均为各个企业的集大成者，重要的更是品牌实力和行业地位的一种另类展示。

门槛的拉高，土地资源的紧缺，北龙湖的每一宗地块，都理所当然被关注起来，除了拿到地块的建业集团，本土老牌房企清华园也参与到此次拍地的过程中，虽无任何斩获，但清华园再次发力的决心，和较强的企业实力，也在众多房企面前进行一次“路演”，清华园集团的未来布局，不仅在高端精品住宅领域，更在众多综合经营市场，进行了详细和丰富的布局。

创始于1997年的郑州清华园集团，正在以郑州本土第一批房企的身份，从推动城市发展的第一排，从国家康居示范工程清华园小区、SOHO广场的品质开发，到清华·忆江南、清华·大溪地的造城史诗;再到奥帕拉拉水公园、香堤湾温泉酒店、江南春温泉酒店等文旅板块的开拓;22年来，郑州清华园集团，在产品研发、工程管理、品质把控等方面锐意进取，从建筑、景观、精工、产品、服务等多方面不断探索品质升级，始终以一个负责任房企的本质使命，善待城市的每一寸土地;以一个本土房企的初心和担当，不负郑州的当代自信!

来源：大河楼市