河北廊坊出台“环北京版”限购令 燕郊楼市何处去

“环北京”区域的限购政策正式出台。第一财经记者4月2日在廊坊市政府网站看到，日前河北廊坊市政府办公室正式转发了该市房管局等六部门制定的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(《意见》)，要求环京县(市)政府要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作，并要求实行住房限购和差别化住房信贷政策，且非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

非本地家庭限购1套首付不低于30%

位于河北省中部偏东的廊坊市，北临北京，东与天津交界，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县，其中，三河、大厂、香河等离北京较近，被视为北京的“后花园”。关于出台限购政策的原因，廊坊市政府网站信息称，3月份以来，全市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县(市)房价涨幅较大，引起社会广泛关注。为此，该市市委、市政府及时组织专题调研、座谈和调度，并责成房管、规划、建设、国土、工商和金融办等市直相关部门迅速行动，学习研究上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了《意见》。

《意见》中的政策，重点指向了三河市、大厂、香河县、固安县。为促进这些区域的房地产市场平稳健康发展，廊坊提出了九项措施：首先是严格落实房地产调控主体责任，环京县(市)政府要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作，承担起房地产市场价格稳控的主体责任。其次，《意见》要求建立联席会议制度，完善市场监测机制，坚持规划引领，严格规划管控，还要求主动加强与北京有关方面沟通联系，建立联动机制。除此之外，《意见》要求，实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

针对开发商，新规要求进一步规范预售审批程序，落实住房价格备案制度，实行一房一价，完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互通互联，有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。根据计划，廊坊市还将开展严厉打击违规经营专项行动，对房地产开发企业、中介机构经营活动进行集中整治，依法严厉打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规经营行为，全面规范市场秩序。与此同时，廊坊还计划盘活存量土地，加大棚改力度，增加住房供给。加快存量土地开发建设进度，加大棚改建设力度，将城中村、城郊村以及整合撤并的村庄、城市危房、城镇危陋住宅区纳入棚户区改造范畴。

投资客何处去

三河、大厂等地的买房者中，投资客并不少。“我去年8千多一平米买的，本来想今年在1万5的高价卖出，没想到限购政策来了。”一位1990年前后出生的年轻女购房者告诉记者，她在北京工作，去年为了投资买入了大厂某楼盘的两居室，今年价格接近翻倍，她此前的计划是在2016年下半年高价售出，但是没想到限购令一来，提高了对买方的限制，这相当于减少了她手中这套房子的流动性。

很多没有到过北京的人，都听说过燕郊的故事，那些住在河北燕郊、每天挤公交或以10元至20元左右的价格“拼”私家车往返北京上班的“跨省通勤族”，曾经让很多人对“北漂”生活心生感慨。燕郊是一个镇，位于河北省廊坊市三河市区西，距离北京30公里左右，这里楼盘林立，每当北京楼市升温，或出现北京市政府动迁等每政策利好，燕郊楼市就可能出现上涨。今年3月下旬，记者在燕郊某楼盘看到，开盘日，排号的人们挤满了售楼部，有些人举家前来排队，怕买不到房。燕郊的房价，也从2015年之前的每平米1万元左右的水平，上升到每平米2万元左右的水平。一对在燕郊居住的年轻夫妇告诉记者，他们计划今年有了北京购房资格，计划搬到北京市区居住，但燕郊的房子也不打算出售，原因是他们认为燕郊的房价还有上涨空间。

环北京区域将出台限购政策的猜测，已经在市场传播了一段时间，一些楼盘提前做出了反应。清明假期前几天，廊坊某楼盘销售人员曾凡(化名)告诉记者，他已经给面签完等待网签的客户打过电话，告诉他们先不网签，等政府出台新的措施再说。燕郊的一些楼盘仍在正常销售，有楼盘销售人员向记者透露，他所在的楼盘3月底已经给销售人员开过会，提前为可能落地的新政策作了准备。

关于未来环北京区域的房价趋势，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，燕郊、大厂、香河等地楼市出现上涨的原因，与投资客进入有关，一些投机需求无法进入北京楼市，因此外溢到这些区域。在他看来，这些区域一些价格上涨过快的楼盘投资起来需要十分谨慎。但也有房企人士认为，北京溢出效应及京津冀协同发展的利好下，会有不错的购买力被吸引进入环北京区域楼市。去年9月，北京房价出现上涨，燕郊很快跟涨，楼盘报价明显提高。当时，亚豪机构市场总监郭毅对记者分析，燕郊房价过快上涨，更主要的原因是开发商过度炒作，无论燕郊距离通州有多近，仍然绕不开人口过度集中的短板。而与人口过度集中难以匹配的是燕郊教育配套、医疗配套的匮乏以及难以解决的交通瓶颈。