“新规”还没落地 郑州升龙天汇广场壹号院车位突然只卖不租
有小区居民称这些地锁安装的位置是小区的公共区域 记者 邓万里/摄
2017年3月28日，《河南省物业管理条例(修订草案)》(以下简称《草案》)提请河南省十二届人大常委会第二十七次会议审议。这是《河南省物业管理条例》施行15年来进行的首次修订，其中的禁止小区停车位只卖不租规定，让郑州绝大多数有车一族拍手叫好。
可《草案》毕竟尚未落地，那在《草案》审议期间，郑州小区的停车位管理有无发生异常变化?而面对不少市民开始担心的，《草案》落地后狂飙的车位租金和抢不到车位一事，相关机构又是怎么看的呢?今天，《河南商报》特推出系列报道聚焦《河南省物业管理条例》修订，一起来看看如今郑州小区停车位的情况，聊聊大家担心的几个问题。
统筹：河南商报记者 王苗苗
采写：河南商报记者 王苗苗 华丽娟 杨桂芳
面对只卖不租、高价停车费等现象，在千呼万唤中，3月28日，明确提出禁止小区停车位只卖不租、违反规定最高可罚10万元的《草案》提请河南省十二届人大常委会第二十七次会议审议。市民们焦急等待《草案》的落地，而在此期间，郑州小区停车位管理有无变化呢?
“新规”还没落地
车位突然只卖不租
“以前能租，突然不租了。”家住郑州市升龙天汇广场壹号院的陈女士一脸迷茫，她说，小区停车位原本既能买又能租，“租的话每月300元，可以按照季度租，也能租一年。可是4月10日左右，有业主去交车位租金时，却被告知停车位只卖不租了。”
无奈，一些签订长期租约的业主只好选择解除租赁协议，而陈女士等按月交费的业主只好不将车开出小区，以免再进不到小区。“就是为了让买车位，但车位太贵了，去年还是十来万元，现在都涨到19万元一个了。”陈女士说。
4月21日上午，河南商报记者来到升龙天汇广场壹号院地下车库，发现负一层停放车辆少于负二层，而其中一个区域共有59个停车位，虽只卖出了7个，但一些未售卖的停车位上也停放着车辆。“这停的都是租车位的业主的车，不敢开出去啊。”业主王先生说。
【回应】
业主反对 诞生两天的规定作废
车位缘何忽然只卖不租?就这一问题，4月24日上午，河南商报记者来到该小区物业处。物业一工作人员称，小区车位只卖不租是由开发商决定的，其原因是交房后，小区租赁车位的现象较普遍，且出现非本小区居民在此租赁车位的情况，导致车位管理混乱，“好多业主投诉，所以才决定只卖不租的。”
但在这一决定公布当天，由于业主没地方停车找到物业反映，物业只好又去开发商处进行协商，随后，这个仅诞生两天的规定就作废了。
“只不过出租期限上有了调整，只能一个月一租。”该工作人员称，该小区停车位要优先买卖，长期租赁影响出售，“如果有业主要购买已经被租赁的车位，等待腾出车位的时间就比较短，利于出售。”
占用公共区域设停车位仍收钱
《草案》还规定，利用物业管理区域内公共道路、场地划定车位停放车辆的，车位划定、分配方式、服务费、收益分配方式等，在业主大会成立前应当征求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;业主大会成立后，由业主大会按照法律、法规、管理规约等要求决定。
但河南商报记者探访发现，有小区占用公共绿地修建停车位时，仍未说明收益分配问题。
“在我们小区看小孩儿，还真得做到寸步不离，弄不好就磕到上面了。”家住郑州市北三环与园田路交叉口附近中方园东区的刘女士，指着路边的地锁对河南商报记者说，这些地锁都是物业安装的，且越来越多，甚至将楼前的绿化用地硬化后装上地锁，最主要的是，这些占用公共用地规划的停车位并不是免费给业主使用的，而是以每月40元的价格租给业主，这让小区不少业主十分费解。
“这些地锁安装的位置是小区的公共区域，物业收费合理吗?”除了收费这一项，邓女士还对这些地锁带来的安全隐患感到担忧，“前两天差点被绊倒，小区内老人孩子磕着碰着怎么办?”据邓女士透露，从年初开始，物业已经在小区内安装了约1000个地锁。
【回应】
老旧小区停车位紧张 装地锁是为了管理
4月26日，河南商报记者来到中方园东区物业处。
对于统一安装地锁的原因，为该小区提供物业服务的河南函康物业服务有限公司罗经理说，物业统一安装地锁也是为了消除小区车辆乱停乱放的现象，“以前存在一车占多位的情况，车辆停放无序。为了解决这种问题，物业公司与业主委员会签订的过渡服务协议包括车辆管理和车位规划，安装地锁是促使一车一位的执行。”
至于刘女士对收费问题的质疑，罗经理称，这笔费用为管理费，“每个区域都有停车管理员，这需要一定成本投入，收费也是为了更好地管理。”
车位只卖不租 高价车位让业主买了车开不得
在郑州打拼多年的郑先生，3年前终于攒够了首付，在位于郑州市紫荆山路陇海路口附近的通利·紫荆尚都小区购买了一套两居室。
虽然每个月要还房贷，但经常出去谈业务的他，为了方便也为了撑场面，还是顶着压力，又东拼西凑买了一辆十来万元的轿车，但他怎么也想不到，车买回来了却无处安放。
“车位只卖不租，价位还高得吓人，足够再买两个我的车。”没买车位，就没办法在小区停车，几次被贴条和车被划伤后，他不敢再把车停在外面，只好再去物业处询问，“还是不租，说要租就租业主的，一个月500元。”
无奈，郑先生只好将车送回了荥阳老家。而自己如今外出，除了打车、坐地铁，就是骑电动车。“路边停车太难，小区费用又太高，当初买房时说是可以租，现在却不能了。”他说。
【回应】
物业管置业卖 小区车位只卖不租
4月24日，河南商报记者来到该小区物业中心，以想买车位的名义询问车位价格。“买车位得到置业公司去问，一个车位价位在21万元到24万元不等。” 物业中心工作人员称，车位的位置决定了价格高低，买卖车位都由小区置业负责，“之前倒是租过一批，不过现在一直都是只卖不租。”
随后，河南商报记者来到该小区所属置业公司河南通利房地产发展有限公司销售中心，一工作人员表示，该小区车位曾出租给一部分业主，但随后因为有不少业主想购买车位，所以目前小区车位不仅只卖不租，而且之前租约到期的车位也不会续租。
至于目前正在审议的《草案》中禁止只卖不租的规定，该工作人员称，并不清楚，一切得等公司通知再定。
【责任编辑：张怡 】