2014年第三季度全国主要城市地价监测报告

2014年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3485元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6527元／平方米、5236元／平方米和730元／平方米。

综合、商服、住宅、工业地价增速均呈放缓态势

第三季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为0.78%，连续第三个季度放缓，较上一季度下降0.58个百分点；商服地价环比增速较上一季度回落0.13个百分点，为0.80%；住宅地价环比增速为0.42%，较上一季度回落1.03个百分点；工业地价环比保持低速增长，为1.17%，较上一季度下降了0.27个百分点。

第三季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅地价同比增速依次为6.42%、6.11%、6.98%，较上一季度分别回落1.11、1.37、2.16个百分点，均由上一季度的较高位转为低速运行；工业地价同比增速为5.91%，较上一季度上升0.18个百分点，保持低速、温和上行。

重点监测城市地价总体水平为5006元/平方米，较上一季度增长1.09%，较去年同期增长9.01%。商服、住宅和工业地价水平分别为8532元/平方米、7405元/平方米和952元/平方米；环比增速分别为1.08%、0.41%和1.93%；同比增速分别为8.38%、9.02%和9.25%。

三大重点区域除珠三角地区工业地价环比、同比增速上升外，其余地区各用途增速均持续下行

2014年第三季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平，保持上升态势。长三角、珠三角、环渤海地区综合地价水平分别为4967元/平方米、5450元/平方米、3676元/平方米。

从环比增速看，三大重点区域综合地价增速均呈放缓态势，其中，长三角地区综合地价零增长，低于其他两大区域平均水平，较上一季度下降了0.52个百分点；珠三角地区综合地价增速降至次高位运行，为2.73%，较上一季度下降1.18个百分点，明显高于长三角和环渤海地区平均水平；环渤海地区综合地价增速保持平稳波动，为0.60%，较上一季度下降了0.71个百分点。

从同比增速看，三大重点区域综合地价增速均呈放缓态势，长三角、珠三角、环渤海地区综合地价增速依次为2.77%、15.62%、4.66%，分别较上一季度下降1.34、0.91、0.79个百分点，其中，珠三角地区增速仍保持高位运行，环渤海地区地价温和上行，长三角地区则处于平稳波动区间。

分用途看，长三角地区商服、住宅地价环比负增长，工业地价增速回落，分别较上一季度下降0.29、0.98、0.19个百分点，增速依次为-0.07%、-0.41%、0.43%。其中，商服、住宅地价在近两年来，首次出现负增长。珠三角地区商服、住宅地价增速放缓，较上一季度分别下降1.68、3.68个百分点，为1.07%和0.92%；工业地价增速较上一季度上升0.71个百分点，为4.37%。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速分别较上一季度下降0.33、0.78、0.74个百分点，依次为0.90%、0.79%、0.29%。

而除珠三角地区工业地价同比增速上升外，其余地区各用途增速均呈放缓态势。长三角地区商服、住宅、工业地价增速分别较上一季度回落1.45、2.50、0.16个百分点，依次为1.28%、3.43%、2.91%，属平稳运行；珠三角地区商服、住宅地价增速较上一季度分别下降3.39、4.85个百分点，而工业地价增速上升了2.42个百分点，依次达到9.02%、15.28%、17.22%，住宅和工业地价增速仍处于高位运行，商服增速则降至次高位。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速较上一季度分别下降了1.39、1.05、0.32个百分点，依次为5.38%、5.89%、3.03%。

综合、住宅地价环比负增长的城市上升至两成；一线城市地价增速高于平均水平

2014年第三季度，全国主要监测城市的综合地价环比增速整体运行平稳，76个城市的增速为正，较上一季度减少8个。综合地价环比增速大于3.0%的城市仅有2个，比上一季度减少2个；增速为负的城市由上一季度的12个增至本季度的21个，其中，宁波的增速下降幅度最大，为3.40%。另外，67个城市的增速稳定在-1.0%～1.0%之间。与去年同期相比，城市综合地价仍保持上升态势，增速上涨的城市有93个，增速超过7.0%的城市由上一季度的39个减少至本季度的27个，其中，太原、广州、南昌、青岛、上海、西安、深圳等11个城市的增速超过10.0%，比上一季度减少6个城市；负增长的城市为8个。

住宅地价与综合地价变化趋势保持一致，整体运行平稳，环比增速为正的城市由上一季度的80个减少至本季度的70个。住宅地价环比增速超过3.0%的城市仅为3个，较上一季度减少6个；增速为负的城市由上一季度的15个增至本季度的27个，其中，11个城市地价的跌幅超过1.0%。此外，64个城市的增速稳定在-1.0%～1.0%。与去年同期相比，增速为正的城市由上一季度的95个减至本季度的89个；增速超过7.0%的城市由上一季度的40个减少至本季度的31个，其中，太原、平顶山、广州、南昌、青岛等5个城市的增速超过15.0%；负增长的城市达12个。

2014年第三季度，主要监测城市中，一线城市综合、商服、住宅、工业地价环比、同比增速均明显高于全国及二、三线城市平均水平；各用途地价增速对比来看，一线城市的工业地价环比、同比增速显著高于二、三线城市其他用途地价水平增速。

异常交易地块数量延续大幅回落态势，土地购置需求持续弱化，市场成交保持平稳

截至2014年9月30日，第三季度上报成交异常交易地块25宗，环比降幅超过40%，同比减少更为明显，超过80%。平均溢价率为108%，环比、同比分别下降了63个和10个百分点。平均竞价轮次为95次，环比上升27%，同比上升14%。总体看来，除平均竞价轮次有所上升外，第三季度各地成交的异常地块数量、平均溢价率及土地面积总和等指标均延续今年以来的大幅回落态势，显示市场土地购置需求进一步弱化（萎缩）。此外，四大一线城市上报异常地块宗数在全国总量中的占比进一步提高，达到44%，反映出在整体市场不景气的背景下，一线城市市场的活跃度及抗压性更高，不同类型城市间的分化明显。

（全国主要监测城市指105个监测城市；重点监测城市指直辖市、省会城市和计划单列市）