调控、改造、房企倒闭…… 盘点2019年度郑州楼市关键词

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大河报·大河客户端记者吴俊池实习生韩懿亭

2020年已经到来，回首2019年，对于楼市来说，这是一个值得铭记的年份。

从年初的“回暖小阳春”，到年末“变相降价”的逆转;从年初北龙湖土拍“几连杀”，到年底土地市场底价、流拍频发;从改造近1500个老旧小区，到河南23家房企宣布破产，这一年，郑州楼市经历了各种变幻。

这一年，郑州房地产市场调控多样化，全方位稳楼市;这一年，郑州改造了近1500个老旧小区，势必带动主城区的城市界面升级;这一年，郑州加入全国“抢人大战”，降低了落户门槛……

站在2020这个新的起点，回首2019，我们可以很明显地看到，郑州房地产市场在金融货币调整，户籍政策，城市面貌规划等多方面，都始终在变化，逐步趋于完善。大河报·大河客户端记者依次从政策，市场，土地，机遇四个方面梳理了“2019年度郑州楼市关键词”，带你读懂2019年郑州楼市的风云变化。

政策|多重调控并行，楼市平稳发展

整体来说，2019年楼市政策可以用“多重调控”来形容，换锚、收紧、棚改、一城一策等等花式调控轮番上阵，不过中央层面始终坚持“稳字当头”，“房住不炒”的主基调未发生根本改变。据某地产研究中心统计数据显示，截至目前，全国累计调控次数达620次，刷新历史纪录,同比2018年的450次上涨了38%，调控次数之多、密度之大，前所未有。

与此同时，2019这一整年，严密的调控政策同样贯穿了郑州房地产市场,郑州房地产市场越来越趋于规范、平稳地发展，“房住不炒”仍是主基调。

▶关键词：房贷利率持续上升

2019年，郑州无论是首套房贷利率还是二套房贷利率基本都是持续上升状态：首套房维持在5.4%以上，二套房也突破了5.8%，在实施房贷利率新政后，郑州10月涨幅排名第一，首套房平均利率达到了6.09%，与苏州、南京、武汉，共同成为全国4个房贷利率破“6”的城市。房贷利率的改变，直接影响到购房成本，最终影响到市场行情，在这楼市调控中，始终扮演着重要角色。

▶关键词：抢人大战

为了城市长远发展，各地“求贤若渴”，抢人大战愈演愈烈。郑州继“智汇郑州”的发放补贴、购房优惠之后，降低落户门槛也成了郑州抢夺人才的核心手段。

12月11日，郑州官方公布，在郑州市中心城区持居住证满1年，参加城镇社会保险满6个月，或租赁住房满1年的都可落户郑州。

▶关键词：提高公积金额度

2019年12月，经郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过，将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。

该政策自2020年1月1日起执行，即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案，在一定程度上，调高公积金贷款额度支持刚性需求者的首套房、二套房购买需求，减少购房者的利息负担。

▶关键词：老旧小区改造

2019年4月份，郑州发布了“老旧小区整治提升”政策，目标是市内5区2002年以前建成投入使用的老旧社区，数量达到1500余个。

未来这些小区将会发生脱胎换骨的变化，将带动曾经长期被忽视主城区房价的复苏。

市场|短暂“小阳春”后持续遇冷，维权、暴雷现象频发

经历了2019年三四月份郑州楼市短暂的“小阳春”行情后,2019年下半年，降价促销开始成为主旋律，开发商促销，折扣，特价房频出，除此之外，为了稳定销售，大量楼盘采用高额佣金的方式刺激分销。

与此同时，维权热潮也开始蔓延，租房市场更是风波不断，长租公寓在经历了高光时刻之后连续“暴雷”。

▶关键词：地市看房团

从年初至今，一批批地市看房团不断往郑州挺进,各大楼盘纷纷进行拉拢，大概4月份起，这些来自地市的购房者就成了郑州楼市去化的主力军，撑起了郑州楼市的小半壁江山，其中周口和南阳看房团占据比例最大。

▶关键词：高额佣金

2019年郑州房地产市场较冷，各大开发商纷纷想方设法刺激销售，全民卖房、全民营销、全民经纪人等概念逐渐被人熟悉，“分销”作为销售“利器”，逐渐走到销售的主要位置“粉墨登场”。为了吸引分销，开发商或主动或被动地拿出高额佣金，从过去2%，到6%，甚至10%，渠道佣金一路飙升，最高提成已达到自销的15倍。

渠道销售得越多，开发商的利润也被分走得越多，这让开发商的营销体系名存实亡。从某种程度上来讲，分销已经成功地绑架了开发商，成为他们“不想吃而又不得不吃的毒药”。

▶关键词：维权

2019年是一个维权年。例如南龙湖融侨城承诺直达地铁站的道路变成了一截断头路，承诺的十七里河却堆满建筑垃圾;二七区泰宏建业国际城虚假宣传、强制交房;经开区金沙湖高尔夫官邸和谐嘉园，推迟半年交房，导致部分业主孩子入学受影响，同时无违约金补偿方案……

无论是远郊还是近郊，无论是刚需还是改善，无论是高层还是别墅，无论是一线开发商还是小牌开发商，只要卖房子的地方，就很容易产生维权。

或许是建筑质量不达标，规划配套不完备，抑或是当初的承诺没有兑现，都可能成为业主维权的理由。

▶关键词：长租公寓暴雷

2019年10月3日，悦如公寓发布官方声明：因无力维持公司正常运营，故将悦如公寓进行并购重组。

在此之前，该公司曾与郑州比逊达美公寓管理有限公司接触，但因为债务遗留问题，最终未就并购达成一致。在这样的背景下，房东被欠租金，已交租金的租户又面临被扫地出门。

除此之外，一些长租公寓品牌也开始出现种种问题。比如，有一些长租公寓平台“跑路”、“暴雷”，或者被曝出存在质量问题(甲醛房)，再或者涉及侵犯隐私问题(安装针孔摄像头等)和金融风险问题(租金贷)。

土地|萧瑟的土拍市场，暂停、流拍现象开始蔓延

▶关键词：土拍遇冷

2019年，房地产市场的“晴雨表”——土地市场明显降温了。从河南各省辖市近期的拍地情况来看，郑州土地热度已明显冷却，一方面政府在控制推地节奏，土地供应速度放缓，另一方面在政策调控、金融收紧和年底回款的双重压力下，目前各大开发商在郑州拿地方面趋于保守。

不过，保守并不意味着房企放弃拿地，在优质地块上，房企的竞拍积极性还是很高的，目前更多房企回归理性，希望通过谨慎拿地，谋求下一轮市场的发展机会。

机遇|迎来城市发展新动力

▶关键词：盛会

2019年9月份的第十一届全国少数民族传统体育运动会，让郑西迎来新机遇，尤其是常西湖新区，更是经历着一场前所未有的蜕变，成为当下楼市房价最为坚挺的板块之一。

目前，常西湖新区的生活环境、生活配套正加速改善，房价也从2016年底的1.2万+，到现在的1.5万+，涨幅一路领跑。

▶关键词：“金腰带”

2019年5月20日，地铁5号线正式开通运营，作为郑州地铁线路唯一的一条环形地铁线路，5号线环绕整个郑州城区，站点多达32个，贯穿金水区、中原区、管城区、二七区、郑东新区、经开区、高新区，新老城区无缝连接，将会给郑州人的通勤带来巨大的改变。

与此同时，5号线的开通，俨然成了沿线楼盘最大的升值利器，沿线的楼盘，也借着地铁的东风，一路看涨。

▶关键词：“东强、南动、西美、北静、中优、外联”

郑州市人民政府办公厅发布《郑州市“十四五”规划编制工作方案》(以下简称《方案》)，正式启动郑州市“十四五”规划编制工作。针对未来郑州的发展，《方案》提出，“十四五”时期，郑州市要按照“东强、南动、西美、北静、中优、外联”来优化城市功能布局，简短易懂的12个字凝聚了未来很长一段时间郑州各区域的发展方向，各区的发展定位逐渐清晰，也可以使得区域楼盘的产品定位更加清晰。

纵观2019年郑州楼市，每一个关键词的背后，都代表着楼市的一次风云变幻。从调控效果来看，整体向好，虽有小波澜，但不妨碍“稳定”的大趋势。

2020年，郑州持续进入城市发展的加速期，将以前所未有的速度向前发展着，地产行业也会肩负着更多的守望和希冀，在市场淬炼中激流勇进，以更高的思维格局和更宽的视野努力向前发展，引领行业跨入新时代。