年底前 郑州将推“只租不售”地块

  10日上午，河南省住房和城乡建设厅在郑州组织召开住房租赁试点工作推进会。八个省级单位、两家央企银行、两家“国”字头住房租赁企业，都坐到了一起。

河南的住房租赁工作有何进展?作为国家级试点城市的郑州有哪些动静?这次高规格的住房租赁工作推进会给出了一些答案。

【住房租赁】

多家银行宣布进军

河南住房租赁市场

当天，河南省住房和城乡建设厅分别与国家开发银行河南省分行、中国建设银行河南省分行，签订住房租赁市场发展战略合作协议。省发改委、省财政厅、省国土厅、省公安厅、省国资委、省工商局、省国税局、省地税局等参会。

据河南商报记者观察，近日，中信银行、建设银行、中国银行等多家银行密集宣布进军住房租赁市场。这些银行普遍采用银企合作或银政合作的模式，给予住房租赁金融支持和技术支持。

第一种模式中，银行与房企合作，双方签署租赁权转让协议，通过银行平台出租房源，与此同时，银行也可为租户提供包括租房按揭贷款在内的金融产品。另一种模式是银行与政府合作，联手建设住房租赁管理平台，在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管等租房全流程各个环节提供相应的金融服务和产品。

比如，会议提到了建行的个人住房租赁贷款产品“按居贷”。这款产品目前执行个人贷款基准年利率，额度最高100万元，最长期限10年，用途为租客支付住房长租租金等。对租户来说一个好处是可以锁定租约期内的租金，不用担心租金上涨。

【青年人才公寓】

我省计划两年内开建2万套

郑州本月底前开工5000套

河南商报记者获悉，郑州已指定郑州公共住宅建设投资有限公司(简称住投公司)、地产集团、郑州市建设投资总公司(简称建投公司)三家国有平台增加住房租赁业务，开展租赁型青年人才公寓和市场化租赁住房的建设工作。其中，由住投公司承建的5000套青年人才公寓，将于11月底前开工建设。

据了解，郑州市青年人才公寓项目分布在郑州市五个区，共有六个地块，计划总投资25亿元，总建筑面积40万平方米，面积分为120平方米、90平方米、60平方米，三种户型的比例为1∶3∶6。施工采用最新的装配式建筑，以成品房为交房标准。

另外，按照省政府的规划，计划两年内在省直层面开工建设2万套青年人才公寓，2017年年底前开工建设首期6000套，分别为晨晖苑项目与文华苑项目。目前开工建设前期各项工作正紧张有序开展，拟按50、90、120平方米三种户型设计。河南商报记者现场得知，这些人才公寓的租金价格会比市场价格低。

除了“国”字头企业提供上述租赁房源外，一些民营企业的项目也在会上亮相。据悉，共有16家企业被列为河南省首批住房租赁试点企业，累计管理的租赁房源至少有86408间(套)。

【租赁住房用地】

郑州年底前将首次推出

两宗“只租不售”地块

今年7月份起，上海首批入市出让的纯租赁住房用地，以底价成交，这一度成为公众关注的焦点。三个月后，深圳、杭州均首次推出了“只租不售”的住宅用地，要求开发商在70年的土地使用年限内，都需要自持运营，不得分户登记和转让。业界普遍认为，在全国推进“租购并举”的背景下，“只租不售”的模式将在更多的城市推行。

河南商报记者从这次会上了解到，今年年底前，郑州市将推出两块新出让土地，用来建设租赁住房，同时推出一块新出让土地，用于配建租赁住房。

【住房租赁平台】

郑州正进行第一阶段建设

12月可能有“实质性进展”

目前，全国10余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，均提及搭建或上线了政府住房租赁交易服务平台。

河南商报记者得知，按照前期规划，郑州市住房租赁交易服务平台分为两个阶段进行建设。截至目前，第一阶段的房屋租赁网上备案系统建设资金已拨付到位，正在加快建设;第二阶段的住房租赁交易服务平台建设计划和资金申请，正在进行项目审核，力争在短期内启动建设工作。

相关部门表示，关于平台建设，争取在12月试点验收时有实质性进展。

【配套政策】

郑州配套政策近期出台

洛阳、开封也将推进

截至目前，郑州市已先后起草了《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》《郑州市新建租赁住房土地供应暂行办法》《郑州市商业、商务用房和原有住房改建租赁住房暂行管理办法》和《郑州市人才公寓建设和使用管理暂行办法》等文件。河南商报记者了解到，上述政策将于近期正式出台。同时，公安、教育、卫生、医疗、公积金等相关支持政策也将在近期整合后对外公布。

另外，作为省级住房租赁试点城市，洛阳、开封也在推进试点工作。

河南商报首席记者 邓飞 实习生 张贺明