郑东新区一别墅区超200平方米的违建被强制拆除
拆除违建 河南商报记者 张郁/摄
《河南商报》曾多次报道该小区违建治理中的难点和“插曲”
郑东新区联盟新城三期是一个别墅区。长久以来，这个小区常与“私搭乱建”联系起来。有人戏谑，“已经是别墅了，难道房子还不够住?”
4月3日，相关部门强制拆除该小区一处超200平方米的违建。
这个名声在外的别墅区，为何如此多的违建?这些违建为何如此难以治理?相关部门下一步将作怎样的打算?
【探因】
加盖是受利益驱使
小区内独栋别墅的面积已经在300平方米左右，为何还要加盖?
对于小区内的改扩建行为，联盟新城三期业主牛先生表示不能理解，“加盖后，不仅对邻居的采光等造成影响，还不利于自己房屋的通风。”牛先生说，自己的邻居前两年也想在露台加盖，最后由于牛先生的坚决反对，加盖工程无疾而终。
显然，一些业主并不认可牛先生的想法。有人分析，有的业主之所以选择加盖，一是扩展使用空间，二是想提升房屋的交易价值。
河南商报记者在二手房交易平台发现，该小区的单栋别墅价格基本都在1000万元以上，有的甚至达3000多万元。正是加盖后增多的使用面积，成了卖方议价的重要筹码。
另外，联盟新城社区相关负责人表示，“联盟新城三期别墅有88栋，每栋别墅有两个或者三个露台，而且面积较大，这也给业主私搭乱建提供了便利条件。业主间还会相互比较，看到邻居加盖自己也想要加盖。”
【困扰】
因治理 社区和物业被恐吓
上述负责人称，社区在对违建进行监督和管理时也常常力不从心，“你白天不让往小区内运送物料，他就晚上或者周末偷偷运。因为不让材料和施工工人进入小区，物业和业主还发生过不少矛盾。”
如意湖办事处城管办相关负责人介绍，因为治理违建，社区和物业工作人员时常会接到恐吓电话。
【措施】
郑州市政府
曾发文对违建进行限制
河南商报记者了解到，郑州市政府曾发文对违建进行限制。
其中提到，“市住房保障局对未经规划许可或者未按规划许可规定进行建设的项目，不予办理预售许可及其他相关手续……对取得房屋产权登记证后擅自改建、扩建、加建项目，不得重新办理产权、转让、租赁和抵押等相关手续。”
郑东新区综合执法局中队长张学锋表示，其也按照规定对违建进行了立案、调查、勘验等一系列程序，但最终并没有能够对涉事房屋的交易进行冻结。
“对于联盟新城此类成交相对频繁的小区而言，这个措施如果得以实施，将是对违建的一大打击。”张学锋认为。
【严查】
办事处将严查辖区违法建筑
上述联盟新城社区相关负责人告诉河南商报记者，该小区首批业主入住时，郑东新区行政架构还不成熟，所以当时管控不够到位。
该违建拆除后，相关部门还有什么后续打算?张学锋坦言，对于早已加盖并已入住的住户，现在强拆的难度确实很大，“但还是会找合适的机会进行拆除。”
“办事处将严查辖区违法建筑，坚决遏制违建行为，确保违建‘零增长’。”张学锋表示，对于新出现的违建，发现一起、查处一起、拆除一起。
河南商报首席记者 王琦
【责任编辑：张怡 】
