同比涨8.91%!去年郑州住宅用地价格4988元/平方米

去年郑州住宅用地价格4988元/平方米，同比上涨8.91%。

今天，记者从郑州市政府获悉，2017年1-12月国土资源主要统计指标简析已经公布。去年，郑州国有建设用地中住宅用地供应大幅提升。

地价

去年郑州住宅用地价格4988元/平方米，同比上涨8.91%

很多人关注郑州地价。

统计数据显示，2017年1-12月，郑州市综合地价3624元/平方米，同比上涨8.54%。其中，商业用地价格4309元/平方米，同比上涨9.01 %;住宅用地价格4988元/平方米，同比上涨8.91%。

郑州一家知名房企参与竞拍土地的经理赵先生说，去年郑州最高地价有所回落，地王频出的景象不再。去年，郑州商业用地出让最高价34200.1779元/平方米，高于均价639.7%，同比下降17.65%;住宅用地出让最高价36080.63106元/平方米，高于均价623.35%，同比下降42.51%。“郑州房地产市场此前相比，出现不小变化，房企不再竞相抢地王。当然，这无疑有利于郑州房价平稳。”

分析

大力供应住宅用地 郑州国有建设用地中住宅用地供应大幅提升

2017年1-12月，郑州市建设用地供应总面积为8319.8282公顷，同比增加111.37%。

记者从郑州市政府获悉，从供地类型上看，住宅用地供应1681.7847公顷，占供地总量的20.22%，同比增加39.84%;从供地方式来看，以出让方式供地所占比例较低，占供应总量的34.85%。

“供应总量大幅度上升表明，随着‘十三五’的推进，尤其是随着国家中心城市建设，各类用地需求较多。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，住宅用地供地大幅提升是是郑州市政府实行房地产调控、平抑房地产市场价格、保障民生的重要举措和有力手段。成交价款变化幅度较小表明，在出让方式中，划拨用地占较大比例，这与郑州市重点工程项目落地、民生、公益类基础设施项目较多息息相关。

值得关注的是，郑州年度新增建设用地规模呈上升趋势。年度新增建设用地规模的扩大主要是由于郑州市国家中心城市确定以后，城市框架的扩大，城市周边地区逐步纳入城市范围内，用地需求也随之增加。

延伸

违法违规用地形势依然严峻 用地粗放，闲置浪费现象普遍

记者从郑州市政府获悉，2017年1-12月共计发现违法用地479件，同比增加25.72%，涉及土地面积3212.85公顷，同比增加1961.9%。其中耕地面积730.83公顷，同比增加1720.25%。

“郑州一方面缺地，另一方面用地粗放，闲置浪费现象普遍，土地节约集约利用程度有待提高。”省内房地产行业资深人士说，一些地方土地利用主要放在争取用地指标、占用新增建设用地上，而不是考虑土地的节约集约，土地闲置浪费、低效利用现象普遍存在。具体表现在土地利用粗放，标准厂房建设标准偏低，产业集聚区土地利用闲置现象严重。

业内人士认为：“土地供应紧张、用地矛盾突出看似完全是量的问题，但一定程度上可以说是质的问题。土地节约集约利用程度不高以及土地批而未用现象一直存在，使得土地供应紧张进一步加剧。”

郑州市政府知情人士表示，郑州耕地资源紧缺，耕地保护压力较大。据了解，2017年1-12月郑州市累计完成耕地占补平衡总面积1107.7935公顷，同比降低71.13%。与去年同期相比，占补平衡总面积大幅降低。

他介绍，易地补充耕地依然是郑州市落实占补平衡的重要途径，然而全省范围内已备案的高等级耕地资源非常稀缺，各地对自己的耕地资源更加重视，郑州市易地补充耕地的难度也在逐渐加大，“占优补优”的问题在一定程度上影响郑州市计划指标的使用和建设用地报批。

业内人士认为，郑州今后的土地将是寸土寸金。相比地价，如何更加合理的利用土地，或许是更值得土地管理部门关注的问题。