小区电梯被广告包围，广告费呢？知情人揭秘

　　 中原网讯（记者 石闯/文 周甬/图） 房产、汽车、医药、商超……每次乘电梯，广告都在频频轰炸眼球。伴随着高层住宅增多，郑州市很多小区的电梯梯厢里都挂上了广告牌。小区电梯成了商家争抢的“唐僧肉”。那么，这些电梯广告是谁安装的？收益属于谁？用在了哪里？连日来，记者走访各小区发现，这一笔可观的收益成了“糊涂账”，绝大部分业主感觉“云里雾里”，从未摸过一分钱。

　　现场

　　电梯里广告五花八门

　　包围乘梯居民

　　“瞧瞧，小区电梯里都是广告，不想看都不中。”4月19日上午，在经七路一小区，市民李先生说，他每次乘电梯，都会看到花样翻新的广告牌，楼盘、汽车、餐饮、家装、教育培训等，无所不包。“广告更换的速度挺快，基本一星期就换一次。”

　　李先生说，小区有4栋高层住宅，8号楼、9号楼只有一个单元两部电梯，10号楼、11号楼各两个单元共4部电梯。每部电梯的梯厢3面分别挂了4块广告牌。“操作按钮时迎面又有两块广告，总共6块广告，把人都给包围了。”

　　其实，从4月16日起，记者连续走访了位于金水路、黄河路、文化路、花园路、丰庆路等的20多个小区，发现电梯广告的内容五花八门，无孔不入，除了李先生说的，还有整容、隆胸等广告，让人眼花缭乱。

　　在商城路玉凤路口北侧一小区，10栋楼22个单元41部电梯，每个电梯有3块广告牌，数目很可观。而在未来路与商城路口的一小区，有12栋高层13个单元27部电梯，也被七八十个广告牌“占据”了，一些电梯口还有电子屏轮番播放着不同广告。这些广告中，仅有个别是公益广告。

　　“反正乘电梯很无聊，看看也无妨。”有些业主表示出无所谓的态度。而一些业主却不这么想：“小小电梯都成商家们的‘唐僧肉’了，天天得给它们行注目礼，很烦人。”业主们难以接受的是，一些隆胸广告衣着暴露，言语挑逗，对孩子们是“视觉污染”。

　　账目

　　收益是本“糊涂账”

　　物业公司拒绝透露资金及去向

　　电梯广告成了商家们青睐的“香饽饽”，换句话说，也给小区带来了不菲的收益。那么，谁有权让商家在小区电梯里登广告？广告收益又去哪儿了呢？记者走访20多个小区后，物业对电梯广告费用的收益及去向要么支支吾吾，称不清楚，要么笼统地表示用在了小区日常维护上。很少有物业公司拿出详细的广告收益收支明细。

　　“路面硬化、种植花草、维修灯线等。小区所收的物业费毕竟有限，有了电梯广告等费用，刚好用来补贴成本。”一名物业人员表示，自己手头没有收支明细，“因为通过电梯广告及其他广告增加来的收入，使用起来比较散乱，相对随意。如果对业主公示，会引起部分业主心理失衡，产生不必要的麻烦，多一事不如少一事，因此不会对业主公示。”

　　记者在采访中发现，电梯广告收益在很多小区是一本说不清楚的“糊涂账”，也显得很敏感。不少物业公司表示，电梯广告收益很少，具体金额不便告知，也拒绝出示收支账本。

　　“这几乎是行业的‘潜规则’，不好明说。”一位不愿透露姓名的物业负责人告诉记者，缺乏相关制度的监督给了物业空子可钻。广告收入隐瞒不告知业主，已成为普遍现象。不少“剩余”费用还成了物业的“灰色收入”，“大家都习以为常了”。

　　只要和物业沟通好 大的小区年收益可达二三十万

　　律师：业主想拿到广告收益，首先要成立业委会

　　小区的电梯广告是怎样运作的，为什么像雨后春笋般遍地开花？一部电梯的年均租金有多少，究竟能给小区带来多少收益？一名知情人透露了其中的利益链：广告公司当“中介”，钱给了物业，一些大的小区年收益可高达二三十万元。那么，业主如何能从中分出一杯羹？

　　 提 醒

　　这些是小区公共收益

　　●公共区域的广告收益例如电梯梯厢广告、户外广告

　　●小区公共区域的停车位收益

　　●小区公共区域内租赁的摊位收益

　　●利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入

　　●部分通信运营管理费

　　●因损坏小区的公共设施进行的赔偿

　　●物业管理用房的收益等

　　部分小区物管“灰色收入”

　　●商家推销产品所付占地租金

　　●广告进小区要交“入门费”(广告位租金另算)

　　●部分商家进小区要交“管理费”

　　●垄断小区废品回收要交费

　　 释疑

　　电梯广告为何火爆？

　　电梯空间小，没干扰，更引人关注

　　“小区电梯广告是近些年红火起来的。”昨日上午，知情人张先生表示，目前，市区有多家规模较大的电梯平面广告公司，几乎覆盖了全市高层住宅小区的电梯广告业务，还包括众多商务楼及宾馆等电梯广告业务。

　　张先生称，他们公司专门做小区电梯及相关电梯广告的开发和招商，在市区覆盖了300多个小区，有5000多台电梯资源，1.5万块电梯广告牌。至于小区的电梯为啥这么受商家们青睐，他解释，因为强制效果好，容易引发关注，并快速促成消费。

　　“业主只要回家就得乘坐电梯，就得有几秒至几十秒的停留时间。乘电梯对很多人来说单调乏味，下意识地有视觉需求。而且电梯轿厢空间小，没其他干扰，广告更容易引起注意。就是你不刻意去看，过了一段，对电梯里的广告多少也有印象，有效到达目标客户率高。”他说。

　　 揭秘

　　想进小区电梯做广告

　　和物业沟通好就行

　　张先生说，如果想进入一个小区做电梯广告，必须先和小区物业公司协商沟通。他说，一些大的小区还要参加招标。“竞争太激烈，肯定谁出钱多，人家给谁做”。而一些没有物业公司的小区会联系业委会负责人，“签过协议后付定金，然后根据协议内容执行”。

　　“我们相当于中介，等于把小区电梯广告给承包了。”张先生表示，电梯广告公司设计专业，客户资源丰富，“物业交给我们做，省事。”他说，“目前大多数高层小区都是采用这样的经营模式，只要和物业沟通好就可以了。”

　　河南一家置业公司负责人冯先生表示，他们公司很看重电梯广告，每当推出楼盘开盘之时，会选择投放几十个小区进行宣传。而郑州一家知名教育培训机构营销人员也表示，他们花费了10多万元，投放了400多块小区电梯广告，希望吸引做家长的小区业主们的兴趣。

　　 行情

　　一个电梯内门，档期排满

　　年收益两万多元

　　昨日下午，记者以投放广告名义，打电话咨询了一家电梯平面广告公司。一业务员表示：“平均价位是每块每周120元左右，根据客户的投放总额有适当折扣，一般起步价50元，也就是每块每月480元左右。有些小区电梯出现空当，适当会低些。”

　　仅仅一个电梯内门，三四块广告加起来，如“档期排满”，电梯平面广告公司每月收入2000元，一年下来，一部电梯收益将有两万多元。那么，一个小区呢？

　　该业务员表示，电梯广告的运作仍处于较粗放的阶段，没有统一的定价标准，“不同的小区、同一小区内不同的楼宇，可能价格都不一样。”

　　 火爆

　　大型小区一年可收几十万

　　“由于小区广告受众目标明确，广告有效到达率高，竞争十分激烈，一部电梯的年租金也在水涨船高。”张先生透露，根据与物业公司签的协议，一部电梯的年均租金约2000元。“有的楼盘地段好，人员密集，最高3000多元。而一些比较偏远的小区，一部电梯广告可能1000多元。”

　　按张先生说的行情，初步测算一下，一个小区如果有两栋楼四五部电梯，年收益至少可达万元。如果小区有15栋楼60部电梯，年收益至少可达12万元。

　　张先生说：“大型小区，收入二三十万的也有不少。”

　　 借鉴

　　西安一小区

　　用收益给业主赠电费

　　2015年7月30日，《西安晚报》报道称，西安的世家星城有95栋高层楼房，5000余户业主。业委会贴出告示，因小区公共区域收益有余，小区每户业主可免费领取100度电，体现了物业公司对小区账目的透明化。

　　 应为业主共有

　　那么，小区电梯广告等公共区域的广告收益，到底该归谁所有？

　　国务院颁布的《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　河南国厚律师所律师秦永民说，小区公共设施由全体业主出资维护和保养，原则上所有的责权利都归全体业主。“物业只是业主们聘请的管家，广告收益应该归‘主人’。物业应该定期公示。若物业公司私吞广告收益，业主可走法律程序维护自己的权益。”

　　 案例

　　沈阳一小区居民成功维权

　　3月15日，沈阳市中级法院公布了2015年十大经典案例，其中一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，收益最终应该归谁的问题。该案例称，沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业26万余元。该小区业委会认为，物业在未经业主同意情况下，利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反了《物业管理条例》。物业则称，成本逐年增加一直亏损运营，这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足的部分。

　　虽然物业公司解释很多，但法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

　　这一案例发布后，引起舆论一片哗然。网友惊呼：“很多人都吃亏了！我们交了这么多年的物业费，可该给我们的钱却被瞒了好多年！”

　　 调查

　　大多业主不知广告收益归自己

　　“电梯是我们业主的，在电梯上做广告，也该由我们业主收钱啊！”家住经七路的一名业主表示。而家住卫生路的业主牛先生表示，在小区居住四五年了：“小区电梯广告内容更换频繁，但一直不见物业人员将电梯广告费用的具体收支情况张贴出来。”

　　走访中，大多业主对电梯广告收益都是“云里雾里”，并不知情。他们从没得过包括小区电梯广告在内的收益，有的业主甚至不知道小区公共区域的收益自己也有份。

　　家住沙口路一小区的陈女士表示，住六七年了，虽然看到小区电梯有广告，但压根儿没想到过问收费的问题。“电梯坏了，维修费由业主来分摊，电梯广告费咋花了，没见过一分钱。”

　　调查中，像陈女士这样的业主占的比重很大。家住未来路顺河路口的业主马先生表示，一般情况下，业主只要感觉物业服务到位，就不会关注这些内容，更不会去较真这个收益问题。他认为，物业引入电梯广告增加收益是件好事，不过更希望物业能将具体收益公示出来，“比如适当减少业主们的物业费，两全其美，别藏着掖着”。请继续阅读A05版